| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 156 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1600 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Frais de chauffage | 120 € |
| Total du loyer | 1970 € |
| Prix par m2 | 12,63 €/m² |
À louer, un spacieux appartement au rez-de-chaussée de style bungalow, situé dans un quartier résidentiel calme de Uehlfeld.
L’appartement se trouve dans un bungalow de 1980 ayant fait l’objet d’une modernisation de haute qualité et offre env. 156 m² de surface habitable de plain-pied.
Il convient particulièrement aux locataires recherchant un logement spacieux, confortable et de plain-pied, avec terrasse orientée au sud, accès au jardin et grande fonctionnalité au quotidien.
Le cœur de l’appartement est constitué du vaste séjour-salle à manger d’un peu moins de 50 m². Cet espace offre beaucoup de place pour vivre ensemble, manger, se détendre et profiter de la vie familiale. L’appartement comprend également plusieurs chambres à coucher ou chambres d’enfants, un bureau séparé, une cuisine intégrée haut de gamme, une grande salle de bains avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
L’appartement est entièrement utilisable de plain-pied et offre ainsi un grand confort. Le séjour, les chambres, le bureau, la cuisine, la salle de bains et l’accès direct à la terrasse orientée au sud se trouvent au même niveau. Il en résulte un concept d’habitation très pratique, intéressant aussi bien pour les familles que pour les couples ayant besoin d’espace ou travaillant à domicile.
L’appartement comprend la grande terrasse orientée au sud ainsi qu’une partie de jardin attribuée à l’arrière de la propriété (env. 300Qm). Cet espace offre de la place pour se détendre, profiter de l’extérieur, jardiner et jouer pour les enfants.
Un garage ainsi qu’une place de stationnement sont loués avec l’appartement.
Si nécessaire, un espace de cave supplémentaire peut être utilisé au prorata ou sur accord préalable.
En outre, il est possible, selon les besoins, de louer en complément un espace habitable séparément accessible au sous-sol (env. 55 qm), comprenant une salle de bains, une cuisine et deux pièces.
Selon la situation familiale, cet espace peut offrir une pièce supplémentaire, par exemple pour des enfants plus âgés, des invités, le télétravail ou des proches disposant de leur propre espace de retrait. La location de cet espace est facultative et peut être convenue individuellement.
L’appartement au rez-de-chaussée dispose d’un équipement haut de gamme, bien entretenu et très fonctionnel au quotidien.
Il convient de souligner tout particulièrement la cuisine intégrée sur mesure réalisée par un menuisier, avec plans de travail en granit, qui fait partie de la location et reste dans l’appartement.
Entre 2018 et 2020, la maison a fait l’objet d’une importante modernisation.
L’équipement comprend notamment des fenêtres haut de gamme en bois-aluminium à triple vitrage, des volets roulants électriques ainsi que des moustiquaires sur mesure de qualité menuisier. Du revêtement de sol en vinyle a été posé par des professionnels dans tout l’appartement (à l’exception de la salle de bains).
La salle de bains spacieuse dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire pour deux personnes ainsi que d’un chauffage au sol.
Un WC séparé est également à disposition.
Le chauffage est assuré par une chaudière moderne à granulés KWB datant de 2019. Un raccordement pour un poêle à bois est également disponible.
L’appartement comprend une grande terrasse exposée au sud ainsi qu’un espace de jardin entièrement indépendant qui lui est attribué (env. 300 m²), situé dans la partie arrière du terrain.
Le jardin est entièrement clôturé.
Des raccordements d’eau ainsi qu’une alimentation électrique extérieure sont disponibles dans le jardin.
Un espace extérieur couvert peut être utilisé, par exemple pour des vélos, trottinettes, cyclomoteurs ou objets similaires.
L’abri de jardin ainsi que les potagers situés dans la partie avant peuvent également être utilisés après accord individuel.
Un garage ainsi qu’une place de stationnement sont compris dans la location.
Une connexion DSL ainsi qu’une antenne satellite sont disponibles.
En option, un espace habitable accessible séparément au sous-sol peut être loué en complément. Les détails à ce sujet seront convenus individuellement.
L’appartement est disponible à partir du 01.12.2026.
La location s’effectue de particulier à particulier.
Les charges annexes sont convenues sous forme d’une provision mensuelle et régularisées annuellement sur la base des frais d’exploitation réellement engagés et récupérables.
L’électricité, Internet et les télécommunications sont souscrits et réglés directement par les locataires.
La prise en charge des frais de chauffage et l’approvisionnement en granulés de bois sont définis d’un commun accord. Il est préférable que les locataires se procurent directement les granulés et en règlent eux-mêmes le coût.
La surface extérieure couverte peut être utilisée collectivement, notamment pour les vélos, trottinettes, cyclomoteurs ou objets similaires.
Les modalités précises d’utilisation seront convenues dans le cadre de la location ou consignées dans l’état des lieux de remise des clés.
L’abri de jardin ainsi que les potagers situés dans la partie avant du terrain peuvent être utilisés après accord préalable.
Cette utilisation ne crée aucun droit autonome à une mise à disposition permanente, à l’entretien ou au remplacement.
Les détails à ce sujet seront consignés dans le cadre de la location ou dans l’état des lieux de remise des clés.
L’entretien courant de la partie du jardin rattachée ou attribuée à l’appartement ainsi que des espaces extérieurs est pris en charge par les locataires, sauf accord contraire.
Les animaux domestiques sont possibles après accord préalable.
Un certificat énergétique à jour est disponible.
Il s’agit d’un certificat basé sur les besoins énergétiques.
La consommation énergétique finale requise s’élève à 151,9 kWh/(m²·a), la classe d’efficacité énergétique est E.
La consommation d’énergie primaire s’élève à un très bon niveau de 32,3 kWh/(m²·a).
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés KWB à haut rendement datant de 2019.
La caution s’élève à 3 loyers nets hors charges.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
Des créneaux de visite distincts sont proposés à cet effet.
Afin de pouvoir bien coordonner les demandes et les rendez-vous de visite, nous vous remercions, en cas d’intérêt, de nous envoyer un bref message personnel indiquant les principales informations vous concernant ainsi que la date de début de location souhaitée.
En cas d’intérêt sérieux après la visite et dans le cadre de la sélection finale, nous vous prions de fournir une fiche de renseignements locataire ainsi que des justificatifs appropriés de solvabilité et de revenus.
Nous souhaitons établir une relation locative durable et fiable avec des locataires qui apprécient le caractère du spacieux appartement au rez-de-chaussée, la qualité de ses équipements et l’espace extérieur qui lui est attribué.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans un lotissement résidentiel calme et établi à Uehlfeld.
L’emplacement combine un cadre de vie agréable et adapté aux familles, au cœur de la verdure, avec une accessibilité stratégiquement avantageuse à plusieurs grandes villes et pôles d’emploi de la région.
Uehlfeld se trouve dans l’Aischgrund central et offre, malgré son environnement rural, de bonnes infrastructures pour la vie quotidienne.
Le village compte notamment des supermarchés, des boulangeries, des boucheries, des restaurants, des médecins, une pharmacie, des structures d’accueil pour enfants ainsi qu’une école primaire et un collège.
Des aires de jeux, des liaisons de bus et divers services sont également disponibles.
Pour les familles, l’emplacement est particulièrement pratique : le jardin d’enfants, l’école primaire et le collège se trouvent directement dans le village et sont facilement accessibles. L’offre est complétée par des associations locales et des possibilités de loisirs, notamment des activités sportives telles que le football, le tennis, la gymnastique pour enfants et le tennis de table.
Uehlfeld se caractérise notamment par son environnement proche de la nature, avec des prairies, des forêts et de nombreux étangs dans les environs. Parallèlement, Uehlfeld est connu comme le village des cigognes et est considéré comme le plus grand village de cigognes de Bavière.
Cela confère au village un caractère particulier, familial et proche de la nature.
L’emplacement est également intéressant pour les navetteurs.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg ainsi que Fürth et Nuremberg sont facilement accessibles en voiture.
Erlangen et Herzogenaurach se trouvent à environ 20 à 30 minutes, tandis que Bamberg et Forchheim sont à environ 30 minutes de trajet.
Fürth et Nuremberg sont également facilement accessibles selon l’itinéraire.
Uehlfeld convient donc particulièrement aux personnes qui souhaitent vivre au calme et dans un espace généreux, tout en appréciant la proximité de plusieurs grandes villes et régions d’emploi.
L’emplacement offre un bon équilibre entre qualité de vie rurale, environnement adapté aux familles et trajets domicile-travail accessibles dans différentes directions.
Dans l’ensemble, l’emplacement est idéal pour les familles, les couples ou les navetteurs à la recherche d’un logement calme et spacieux, tout en souhaitant rester professionnellement bien desservis en direction d’Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth ou Nuremberg.
1600 € Vie en bungalow spacieux avec jardin, équipements haut de gamme et espace supplémentaire optionnel91486 Uehlfeld
Appartement moderne de 3 pièces au dernier étage (2e étage) avec balcon et place de stationnement pour véhicule91486 Uehlfeld
