Просторе проживання в бунгало із садом, високоякісним оснащенням і додатковою зоною за бажанням

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Здається простора квартира на першому поверсі в стилі бунгало, розташована в тихому житловому районі Уельфельда.

Квартира розташована у високоякісно модернізованому бунгало 1980 року будівництва та пропонує близько 156 м² житлової площі на одному рівні.

Вона особливо підходить орендарям, які шукають просторе, комфортне житло без сходинок із південною терасою, виходом до саду та високою практичністю для повсякденного життя.

Центральною частиною квартири є простора вітальня-їдальня площею майже 50 м². Ця зона пропонує багато місця для спільного проживання, приймання їжі, відпочинку та сімейного життя. Квартиру доповнюють кілька спалень або дитячих кімнат, окремий робочий кабінет, високоякісна вбудована кухня, велика ванна кімната з душовою кабіною без порога, а також окремий гостьовий туалет.

Квартира повністю придатна для користування без сходинок, що забезпечує високий комфорт. Вітальня, спальні, робочий кабінет, кухня, ванна кімната та прямий вихід на південну терасу розташовані на одному рівні. Завдяки цьому створено дуже практичну концепцію житла, цікаву як для сімей, так і для пар, яким потрібен додатковий простір, або для роботи з дому.

До квартири належать велика південна тераса, а також закріплена садова ділянка в задній частині земельної ділянки (близько 300 м²). Ця зона пропонує місце для відпочинку, перебування на свіжому повітрі, садівництва та дитячих ігор.

В оренду також надаються гараж і паркомісце.

За потреби можна користуватися додатковим підвальним приміщенням пропорційно або за домовленістю.

Крім того, за потреби є можливість додатково орендувати окрему житлову зону в підвальному поверсі з окремим входом (близько 55 м²), включно з ванною кімнатою, кухнею та двома кімнатами.

Залежно від життєвої ситуації ця зона може забезпечити додатковий простір, наприклад для старших дітей, гостей, роботи з дому або родичів із власною приватною зоною. Оренда цієї зони є необов’язковою та може бути узгоджена індивідуально.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира на першому поверсі має якісне, доглянуте та дуже практичне для повсякденного життя оснащення.

Особливо варто відзначити виготовлену на замовлення столярну вбудовану кухню з гранітними робочими поверхнями, яка входить до оренди та залишається у квартирі.

У 2018–2020 роках будинок було ґрунтовно модернізовано.
Оснащення включає, зокрема, високоякісні дерев’яно-алюмінієві вікна з потрійним склінням, електричні рольставні, а також виготовлені на замовлення москітні сітки столярної якості. У всій квартирі (за винятком ванної кімнати) професійно укладено вінілову підлогу.
Простора ванна кімната має душову без порога, ванну для двох осіб, а також підігрів підлоги.
Додатково є окремий гостьовий туалет.

Опалення здійснюється за допомогою сучасної пелетної системи опалення KWB 2019 року. Також є підключення для камінної печі.

До квартири належать велика південна тераса, а також повністю окрема закріплена садова зона (близько 300 кв. м) у задній частині земельної ділянки.

Сад повністю огороджений.
У саду є зовнішні підключення до води та електропостачання.

Криту відкриту площу можна використовувати, наприклад, для велосипедів, самокатів, мопедів або подібних речей.
Садовий будиночок, а також овочеві грядки в передній частині також можна використовувати за індивідуальною домовленістю.
В оренду також входять гараж та паркомісце.
Є DSL-підключення та супутникова антена.
Додатково можна орендувати окрему житлову зону в підвальному поверсі з окремим доступом. Деталі узгоджуються індивідуально.

інше

Квартира доступна з 01.12.2026.


Оренда здійснюється приватною особою.

Додаткові витрати узгоджуються як щомісячний авансовий платіж і щорічно перераховуються на підставі фактично понесених експлуатаційних витрат, що підлягають розподілу.
Електроенергію, інтернет і телекомунікаційні послуги орендарі підключають і оплачують безпосередньо.

Порядок оплати опалення та постачання пелет узгоджується окремо. Перевага надається безпосередній закупівлі та оплаті пелет орендарями.

Критою відкритою зоною можна користуватися спільно, зокрема для зберігання велосипедів, самокатів, мопедів або подібних предметів.
Точний порядок користування узгоджується в межах оренди або фіксується в акті приймання-передачі.

Садовим будиночком, а також грядками в передній частині земельної ділянки можна користуватися за домовленістю.
Це користування не створює окремого права на їх постійне надання, утримання або заміну.
Деталі фіксуються в межах оренди або в акті приймання-передачі.

Поточний догляд за садовою зоною та прибудинковою територією, що належать до квартири або закріплені за нею, здійснюють орендарі, якщо не буде узгоджено інше.

Домашні тварини можливі за домовленістю.

Наявний чинний енергетичний сертифікат.
Йдеться про сертифікат, складений на основі розрахункової потреби в енергії.
Кінцева потреба в енергії становить 151,9 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності — E.
Первинна потреба в енергії становить дуже хороші 32,3 кВт·год/(м²·рік).
Опалення здійснюється за допомогою високоефективної пелетної системи опалення KWB, встановленої у 2019 році.

Застава становить 3 чисті орендні платежі без комунальних витрат.

Перегляди проводяться виключно за попередньою домовленістю про час.
Для цього пропонуються окремі дати перегляду.

Щоб добре координувати запити та перегляди, у разі зацікавленості просимо надіслати коротке особисте повідомлення з основними даними та бажаною датою початку оренди.

У разі серйозної зацікавленості після перегляду та в межах остаточного відбору просимо надати анкету орендаря, а також відповідні підтвердження платоспроможності та доходів.

Ми прагнемо довгострокових і надійних орендних відносин з орендарями, які цінуватимуть характер просторої квартири на першому поверсі, високоякісне оснащення та закріплену за нею відкриту територію.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в тихому, сформованому житловому районі в Уельфельді.
Розташування поєднує приємне, сприятливе для сімей проживання серед природи зі стратегічно зручним доступом до кількох більших міст і місць роботи в регіоні.
Уельфельд розташований у центральній частині Айшґрунду й, попри сільський характер навколишньої місцевості, пропонує добре розвинену інфраструктуру для повсякденного життя.
У населеному пункті є, зокрема, супермаркети, пекарні, м’ясні магазини, заклади харчування, лікарі, аптека, дитячі садки, а також початкова та середня школи.
Також є дитячі майданчики, автобусне сполучення та різноманітні послуги.

Для сімей розташування особливо зручне: дитячий садок, початкова та середня школи знаходяться безпосередньо в населеному пункті й добре доступні. Пропозицію доповнюють місцеві об’єднання та можливості для дозвілля, зокрема спортивні заняття, такі як футбол, теніс, дитяча гімнастика та настільний теніс.

Особливістю Уельфельда є близькість до природи — луки, ліси та численні ставки в околицях. Водночас Уельфельд відомий як місце лелек і вважається найбільшим лелечим селом Баварії.
Це надає населеному пункту особливого, сприятливого для сімей і близького до природи характеру.

Розташування також цікаве для тих, хто щодня їздить на роботу.
Герцогенаурах, Ерланген, Форгайм, Бамберг, а також Фюрт і Нюрнберг добре доступні автомобілем.
Ерланген і Герцогенаурах розташовані приблизно за 20–30 хвилин, Бамберг і Форгайм — приблизно за 30 хвилин їзди.
Фюрт і Нюрнберг також добре доступні залежно від маршруту.
Тому Уельфельд особливо підходить людям, які хочуть жити спокійно й просторо, але водночас цінують близькість до кількох більших міст і робочих регіонів.
Розташування забезпечує хороший баланс між якістю життя в сільській місцевості, сприятливим для сімей оточенням і зручними маршрутами для щоденних поїздок у різних напрямках.
Загалом розташування ідеально підходить для сімей, пар або тих, хто щодня їздить на роботу й шукає тихий дім із великою кількістю простору, але хоче зберігати професійну мобільність у напрямку Ерлангена, Герцогенаураха, Форгайма, Бамберга, Фюрта або Нюрнберга.