Przestronne mieszkanie w bungalowu z ogrodem, podwyższonym standardem wyposażenia i opcjonalną dodatkową częścią

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Do wynajęcia jest przestronne mieszkanie na parterze w stylu bungalowu, położone w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Uehlfeld.

Mieszkanie znajduje się w wysokiej jakości, zmodernizowanym bungalowu z 1980 roku i oferuje ok. 156 m² powierzchni mieszkalnej na jednym poziomie.

Jest szczególnie odpowiednie dla najemców poszukujących przestronnego, komfortowego i bezprogowego mieszkania z tarasem od strony południowej, dostępem do ogrodu oraz dużą funkcjonalnością na co dzień.

Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni niespełna 50 m². Pomieszczenie to oferuje dużo miejsca do wspólnego mieszkania, spożywania posiłków, odpoczynku i życia rodzinnego. Mieszkanie uzupełniają kilka sypialni lub pokoi dziecięcych, osobny gabinet, wysokiej jakości zabudowana kuchnia, duża łazienka z prysznicem bez brodzika oraz osobna toaleta dla gości.

Mieszkanie jest w pełni dostępne bez pokonywania schodów, dzięki czemu jest bardzo komfortowe. Salon, sypialnie, gabinet, kuchnia, łazienka i bezpośrednie wyjście na taras od strony południowej znajdują się na jednym poziomie. Tworzy to bardzo praktyczną koncepcję mieszkalną, interesującą zarówno dla rodzin, jak i par potrzebujących większej przestrzeni lub korzystających z home office.

Do mieszkania należy duży taras od strony południowej oraz wydzielona część ogrodu z tyłu posesji (ok. 300 m²). Obszar ten oferuje miejsce do wypoczynku, przebywania na świeżym powietrzu, korzystania z ogrodu i zabawy dzieci.

Wraz z mieszkaniem wynajmowane są garaż oraz miejsce postojowe.

W razie potrzeby można korzystać z dodatkowej powierzchni piwnicznej, proporcjonalnie lub po uzgodnieniu.

Dodatkowo, w razie potrzeby, istnieje możliwość wynajęcia osobno dostępnej części mieszkalnej w piwnicy (ok. 55 m²), obejmującej łazienkę, kuchnię i dwa pokoje.

W zależności od sytuacji życiowej część ta może zapewnić dodatkową przestrzeń, na przykład dla starszych dzieci, gości, do pracy w systemie home office lub dla członków rodziny z własną strefą prywatną. Wynajem tej części jest opcjonalny i może zostać indywidualnie uzgodniony.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie na parterze dysponuje wysokiej jakości, zadbanym i bardzo praktycznym wyposażeniem.

Na szczególną uwagę zasługuje idealnie dopasowana, wykonana przez stolarza kuchnia w zabudowie z granitowymi blatami, która jest częścią najmu i pozostaje w mieszkaniu.

W latach 2018–2020 budynek został gruntownie zmodernizowany.
Wyposażenie obejmuje między innymi wysokiej jakości drewniano-aluminiowe okna z potrójnymi szybami, elektryczne rolety oraz wykonane na wymiar moskitiery w jakości stolarskiej. W całym mieszkaniu (z wyjątkiem łazienki) fachowo położono podłogę winylową.
Przestronna łazienka posiada prysznic bez brodzika, wannę dla dwóch osób oraz ogrzewanie podłogowe.
Dodatkowo do dyspozycji jest osobna toaleta dla gości.

Ogrzewanie zapewnia nowoczesny system ogrzewania na pellet KWB z 2019 roku. Dostępne jest również przyłącze do pieca kominkowego.

Do mieszkania należy duży taras od strony południowej oraz przypisany, całkowicie samodzielny ogród (ok.300 m²) w tylnej części działki.

Ogród jest w całości ogrodzony.
Dostępne są przyłącza wody zewnętrznej oraz prąd zewnętrzny w ogrodzie.

Zadaszona powierzchnia zewnętrzna może być wykorzystywana na przykład do przechowywania rowerów, hulajnóg, motorowerów lub podobnych przedmiotów.
Altana ogrodowa oraz grządki warzywne w przedniej części mogą być również użytkowane po indywidualnym uzgodnieniu.
Wraz z mieszkaniem wynajmowane są garaż oraz miejsce parkingowe.
Dostępne jest przyłącze DSL oraz instalacja SAT.
Opcjonalnie można dodatkowo wynająć osobno dostępny lokal mieszkalny w piwnicy. Szczegóły zostaną indywidualnie uzgodnione.

Inne

Mieszkanie jest dostępne od 01.12.2026.


Wynajem odbywa się prywatnie.

Opłaty eksploatacyjne są ustalane jako miesięczna zaliczka i rozliczane corocznie na podstawie faktycznie poniesionych kosztów eksploatacyjnych podlegających rozliczeniu.
Prąd, internet i telekomunikacja są zgłaszane i rozliczane bezpośrednio przez najemców.

Zasady dotyczące kosztów ogrzewania lub zaopatrzenia w pelety zostaną ustalone indywidualnie. Preferowane jest bezpośrednie nabywanie i rozliczanie pelletu przez najemców.

Zadaszona powierzchnia zewnętrzna może być użytkowana wspólnie, w szczególności do przechowywania rowerów, hulajnóg, motorowerów lub podobnych przedmiotów.
Dokładny sposób użytkowania zostanie uzgodniony w ramach wynajmu lub w protokole przekazania.

Domek ogrodowy oraz grządki warzywne w przedniej części działki mogą być użytkowane po uzgodnieniu.
Z tego użytkowania nie wynika samodzielne roszczenie do stałego udostępniania, utrzymania ani odszkodowania.
Szczegóły zostaną określone w ramach wynajmu lub w protokole przekazania.

Bieżąca pielęgnacja należącej do mieszkania lub przypisanej do niego części ogrodu oraz terenów zewnętrznych jest przejmowana przez najemców, o ile nie uzgodniono inaczej.

Zwierzęta domowe są możliwe po uzgodnieniu.

Dostępne jest aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Jest to świadectwo zapotrzebowania na energię.
Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 151,9 kWh/(m²·a), a klasa efektywności energetycznej to E.
Zapotrzebowanie na energię pierwotną wynosi bardzo dobre 32,3 kWh/(m²·a).
Ogrzewanie zapewnia wysoce wydajny system ogrzewania na pelety KWB z 2019 roku.

Kaucja wynosi równowartość 3 miesięcznych czynszów netto bez opłat.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
W tym celu oferowane są odrębne terminy oględzin.

Aby dobrze koordynować zapytania i terminy oględzin, osoby zainteresowane prosimy o krótką wiadomość osobistą z najważniejszymi informacjami oraz preferowanym terminem rozpoczęcia najmu.

W przypadku poważnego zainteresowania po oględzinach i w ramach wstępnej selekcji prosimy o informacje dotyczące sytuacji najemcy oraz odpowiednie dokumenty potwierdzające zdolność kredytową i dochody.

Życzymy sobie długoterminowej i niezawodnej relacji najmu z najemcami, którzy docenią charakter przestronnego mieszkania na parterze, wysokiej jakości wyposażenie oraz przypisaną powierzchnię zewnętrzną.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnym, ugruntowanym osiedlu mieszkaniowym w Uehlfeld.
Lokalizacja łączy przyjemne, przyjazne rodzinom mieszkanie w otoczeniu zieleni ze strategicznie dogodnym dostępem do kilku większych miast i ośrodków pracy w regionie.
Uehlfeld leży w środkowej części Aischgrund i mimo wiejskiego charakteru okolicy oferuje dobrą infrastrukturę na co dzień.
W miejscowości znajdują się między innymi supermarkety, piekarnie, sklepy mięsne, lokale gastronomiczne, lekarze, apteka, placówki opieki dziennej dla dzieci oraz szkoła podstawowa i średnia.
Dostępne są również place zabaw, połączenia autobusowe i różnorodne usługi.

Dla rodzin lokalizacja jest szczególnie praktyczna: przedszkole, szkoła podstawowa i średnia znajdują się bezpośrednio w miejscowości i są łatwo dostępne. Ofertę uzupełniają lokalne stowarzyszenia i możliwości spędzania wolnego czasu, między innymi zajęcia sportowe, takie jak piłka nożna, tenis, gimnastyka dla dzieci i tenis stołowy.

Szczególnym atutem Uehlfeld jest położenie blisko natury, z łąkami, lasami i licznymi stawami w okolicy. Jednocześnie Uehlfeld jest znane jako miejscowość bocianów i uchodzi za największą bocianią wieś Bawarii.
Nadaje to miejscowości wyjątkowy, przyjazny rodzinom i bliski naturze charakter.

Lokalizacja jest interesująca również dla osób dojeżdżających do pracy.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg, a także Fürth i Nürnberg są łatwo dostępne samochodem.
Erlangen i Herzogenaurach znajdują się mniej więcej w odległości około 20 do 30 minut, a Bamberg i Forchheim około 30 minut jazdy.
Również Fürth i Nürnberg są łatwo dostępne, zależnie od wybranej trasy.
Dzięki temu Uehlfeld jest szczególnie odpowiednie dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i przestronnie, a jednocześnie cenią bliskość kilku większych miast i regionów zatrudnienia.
Lokalizacja zapewnia dobrą równowagę między wiejską jakością życia, przyjaznym rodzinom otoczeniem i dogodnymi trasami dojazdowymi w różnych kierunkach.
Podsumowując, lokalizacja jest idealna dla rodzin, par lub osób dojeżdżających do pracy, które szukają spokojnego domu z dużą ilością przestrzeni, ale chcą zachować elastyczne zawodowo połączenie w kierunku Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth lub Nürnberg.