प्रकाशित 08/06/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 310 m² |
| कमरे | 14 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 504 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 10 |
| बाथरूम | 4 |
| खरीद मूल्य | 1.090.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,516.13 €/m² |
| आयोग | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंExklusive Kapitalanlage in Neubauqualität – vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Renditepotenzial
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wertstabilität legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung des Gebäudes. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Da die Wohnungen nach Abschluss der Kernsanierung erstmals vermietet werden, kann der zukünftige Eigentümer die Mietverträge zu aktuellen Marktbedingungen abschließen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen.
Attraktive Ertragsperspektive
Bei einer marktgerechten Erstvermietung wird eine prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € erwartet. Dies entspricht – bezogen auf den Angebotspreis – einer Bruttorendite von rund 4,6 %.
Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer Prognose für die Erstvermietung nach Kernsanierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen richten sich nach den jeweiligen Marktbedingungen und den abgeschlossenen Mietverträgen.
Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, sonnige Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie ein gepflegtes Grundstück. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und private Investoren, die ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit geringem Instandhaltungsaufwand, hoher Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
