| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 310 m² |
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 504 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 310 m² |
| Precio de compra | 1.090.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.516,13 €/m² |
| Comisión | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión exclusiva de capital con calidad de obra nueva: edificio plurifamiliar completamente renovado con cuatro unidades residenciales y atractivo potencial de rentabilidad
Este edificio plurifamiliar de alta calidad, completamente renovado, situado en una zona residencial preferente de Altdorf bei Nürnberg, ofrece una oportunidad excepcional para inversores que valoran una capacidad de alquiler sostenible, una tecnología moderna del edificio y una estabilidad de valor a largo plazo.
En una superficie habitable de aprox. 310 m² se distribuyen cuatro unidades residenciales independientes con distribuciones ideales para familias. En el marco de una renovación integral, el edificio ha sido modernizado técnica y visualmente hasta alcanzar un estándar prácticamente nuevo. Se han renovado todos los elementos esenciales y cumplen los requisitos actuales de eficiencia energética, confort residencial y conservación del valor.
Un aspecto especialmente destacado es la moderna bomba de calor aire-agua, en combinación con la rehabilitación energética del edificio. El inmueble alcanza la clase de eficiencia energética B y ofrece así excelentes condiciones para una gestión económicamente rentable a largo plazo.
Dado que las viviendas se alquilarán por primera vez tras finalizar la renovación integral, el futuro propietario podrá formalizar los contratos de alquiler en las condiciones actuales del mercado y aprovechar al máximo el potencial de ingresos existente.
Atractiva perspectiva de rentabilidad
En caso de un primer alquiler conforme al mercado, se prevé una renta neta anual en frío objetivo de aprox. 50.220 €. Esto corresponde, en relación con el precio de oferta, a una rentabilidad bruta de alrededor del 4,6 %.
La renta objetivo indicada se basa en una previsión para el primer alquiler tras la renovación integral. Los ingresos por alquiler que realmente puedan obtenerse dependerán de las condiciones del mercado correspondientes y de los contratos de alquiler formalizados.
Además de las cuatro unidades residenciales, el inmueble dispone de un amplio garaje doble, dos plazas de aparcamiento exteriores, zonas exteriores soleadas con terraza y balcón, así como una parcela cuidada. La combinación de una construcción de alta calidad, un equipamiento moderno y una ubicación residencial muy solicitada crea condiciones ideales para un alquiler sostenible y una evolución del valor a largo plazo.
Este inmueble resulta especialmente adecuado para inversores, family offices e inversores privados que deseen adquirir un edificio plurifamiliar prácticamente nuevo, con bajos costes de mantenimiento, alta eficiencia energética y un atractivo potencial de desarrollo.
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