| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 310 m² |
| Спальни | 10 |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 504 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 310 m² |
| Цена покупки | 1.090.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 516,13 €/m² |
| Комиссия | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭксклюзивная инвестиция в недвижимость в качестве новостройки — полностью капитально отремонтированный многоквартирный дом с четырьмя жилыми единицами и привлекательным потенциалом доходности
Этот высококачественно капитально отремонтированный многоквартирный дом в предпочтительном жилом районе Альтдорфа близ Нюрнберга предоставляет редкую возможность для инвесторов, которые ценят устойчивую сдаваемость в аренду, современные инженерные системы здания и долгосрочную стабильность стоимости.
На жилой площади около 310 м² расположены четыре самостоятельные жилые единицы с удобными для семей планировками. В рамках комплексной капитальной реконструкции здание было технически и визуально приведено почти к уровню новостройки. Все основные виды работ были обновлены и соответствуют современным требованиям к энергоэффективности, комфорту проживания и сохранению стоимости.
Особого внимания заслуживает современный тепловой насос «воздух–вода» в сочетании с энергетической санацией здания. Объект достигает класса энергоэффективности B и тем самым предлагает отличные предпосылки для экономически эффективной эксплуатации в долгосрочной перспективе.
Поскольку квартиры впервые сдаются после завершения капитальной реконструкции, будущий собственник сможет заключить договоры аренды на актуальных рыночных условиях и оптимально использовать имеющийся потенциал доходности.
Привлекательные перспективы дохода
При сдаче в аренду по рыночным условиям ожидается прогнозируемая чистая годовая арендная плата без коммунальных расходов около 50 220 €. Это соответствует валовой доходности около 4,6 % относительно цены предложения.
Указанная целевая арендная плата основана на прогнозе первичной сдачи в аренду после капитальной реконструкции. Фактически достижимые арендные доходы зависят от соответствующих рыночных условий и заключённых договоров аренды.
Помимо четырёх жилых единиц, объект располагает просторным двойным гаражом, двумя открытыми парковочными местами, солнечными открытыми зонами с террасой и балконом, а также ухоженным земельным участком. Сочетание высокого качества строительства, современного оснащения и востребованного жилого расположения создаёт идеальные предпосылки для устойчивой сдачи в аренду и долгосрочного роста стоимости.
Этот объект особенно подходит для инвесторов, семейных офисов и частных инвесторов, желающих приобрести почти новый многоквартирный дом с низкими затратами на техническое обслуживание, высокой энергоэффективностью и привлекательным потенциалом развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
644.900 € Большой дом на маленьком участке90518 Altdorf
630.900 € Современная концепция жилья — атмосфера уюта включена90518 Altdorf bei Nürnberg
597.900 € Компактный дом — продуман до последнего уголка90518 Altdorf
