Immeuble résidentiel entièrement rénové – première mise en location, rendement prévisionnel attendu d’env. 4,61 % Classe énergétique B

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement locatif exclusif de qualité neuve – immeuble résidentiel entièrement rénové avec quatre logements et un potentiel de rendement attractif

Cet immeuble résidentiel de standing, entièrement rénové, situé dans un quartier résidentiel privilégié d’Altdorf bei Nürnberg, offre une occasion rare aux investisseurs qui attachent de l’importance à une location durable, à une technique de bâtiment moderne et à une stabilité de valeur à long terme.

Sur une surface habitable d’env. 310 m² se répartissent quatre logements indépendants aux plans adaptés aux familles. Dans le cadre d’une rénovation complète, le bâtiment a été porté, sur les plans technique et esthétique, à un standard presque neuf. Tous les corps de métier essentiels ont été renouvelés et répondent aux exigences actuelles en matière d’efficacité énergétique, de confort résidentiel et de préservation de la valeur.

Un atout particulier est la pompe à chaleur air-eau moderne, associée à la rénovation énergétique du bâtiment. Le bien atteint la classe d’efficacité énergétique B et offre ainsi d’excellentes conditions pour une gestion économique à long terme.

Les logements étant loués pour la première fois après l’achèvement de la rénovation complète, le futur propriétaire pourra conclure les contrats de location aux conditions actuelles du marché et exploiter au mieux le potentiel de rendement existant.

Perspectives de rendement attractives

Dans le cadre d’une première mise en location conforme au marché, un loyer annuel net hors charges prévisionnel d’env. 50 220 € est attendu. Cela correspond – rapporté au prix proposé – à un rendement brut d’environ 4,6 %.

Le loyer prévisionnel indiqué repose sur une estimation de la première mise en location après rénovation complète. Les revenus locatifs effectivement réalisables dépendent des conditions respectives du marché et des contrats de location conclus.

Outre les quatre logements, le bien dispose d’un spacieux garage double, de deux places de stationnement extérieures, d’espaces extérieurs ensoleillés avec terrasse et balcon ainsi que d’un terrain bien entretenu. La combinaison d’une qualité de construction élevée, d’équipements modernes et d’un emplacement résidentiel recherché crée des conditions idéales pour une location durable et une valorisation à long terme.

Ce bien convient particulièrement aux investisseurs, aux family offices et aux investisseurs privés souhaitant acquérir un immeuble résidentiel presque neuf, nécessitant peu d’entretien, offrant une grande efficacité énergétique et un potentiel de développement attractif.

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