| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 310 m² |
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 504 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 310 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.090.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.516,13 €/m² |
| Commissione | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento di capitale esclusivo con standard da nuova costruzione – edificio plurifamiliare completamente ristrutturato con quattro unità abitative e interessante potenziale di rendimento
Questo edificio plurifamiliare di alta qualità, completamente ristrutturato e situato in una zona residenziale privilegiata di Altdorf bei Nürnberg, offre un’opportunità rara per investitori interessati a una locabilità sostenibile, a una moderna tecnologia edilizia e alla stabilità del valore nel lungo periodo.
Su una superficie abitabile di ca. 310 m² si distribuiscono quattro unità abitative indipendenti con planimetrie adatte alle famiglie. Nell’ambito di una ristrutturazione completa, l’edificio è stato portato, sia dal punto di vista tecnico sia estetico, a uno standard quasi pari al nuovo. Tutti gli elementi essenziali dell’edificio sono stati rinnovati e soddisfano gli attuali requisiti in materia di efficienza energetica, comfort abitativo e conservazione del valore.
Un punto di particolare rilievo è la moderna pompa di calore aria-acqua, abbinata alla riqualificazione energetica dell’edificio. L’immobile raggiunge la classe di efficienza energetica B e offre pertanto condizioni eccellenti per una gestione economicamente efficiente nel lungo periodo.
Poiché gli appartamenti saranno locati per la prima volta al termine della ristrutturazione completa, il futuro proprietario potrà stipulare i contratti di locazione alle attuali condizioni di mercato e sfruttare al meglio il potenziale reddituale esistente.
Interessanti prospettive di rendimento
In caso di prima locazione a condizioni di mercato, si prevede un canone annuo netto a freddo target di ca. 50.220 €. Ciò corrisponde – in rapporto al prezzo richiesto – a un rendimento lordo di circa il 4,6 %.
Il canone target indicato si basa su una previsione per la prima locazione dopo la ristrutturazione completa. I canoni effettivamente conseguibili dipendono dalle rispettive condizioni di mercato e dai contratti di locazione stipulati.
Oltre alle quattro unità abitative, l’immobile dispone di un’ampia autorimessa doppia, due posti auto esterni, spazi esterni soleggiati con terrazza e balcone, nonché di un terreno ben curato. La combinazione di elevata qualità costruttiva, dotazioni moderne e posizione residenziale richiesta crea condizioni ideali per una locazione sostenibile e una crescita del valore nel lungo periodo.
Questo immobile è particolarmente adatto a investitori, Family Office e investitori privati che desiderano acquistare un edificio plurifamiliare quasi pari al nuovo, con ridotti costi di manutenzione, alta efficienza energetica e interessanti potenzialità di sviluppo.
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