एक भूखंड पर दो घर — एक पहले से बना हुआ है

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक भूखंड पर दो मकान — एक पहले से बना हुआ है

जो व्यक्ति औरिख में ऐसा भूखंड खोजता है, जहाँ एक से अधिक परिवारों के लिए जगह हो, उसे लंबे समय तक तलाश करनी पड़ती है। आमतौर पर निर्णय लेना होता है: या तो एक तैयार मकान, जो बिल्कुल एक परिवार के लिए बनाया गया हो — या ऐसा भूखंड, जहाँ कुछ वर्षों में शायद कुछ बनाया जा सके।

यहाँ आपको निर्णय लेने की आवश्यकता नहीं है। इस भूखंड पर दो अलग-अलग आवासों वाला एक मकान खड़ा है, और भूखंड के पिछले हिस्से में दूसरे भवन के लिए अभी भी निर्माण स्थल है, जिसे कानूनी रूप से प्रभावी विकास योजना Nr. 58A के अनुसार बनाया जा सकता है और जिसकी लिखित पुष्टि हो चुकी है। एक हिस्से में आप तुरंत रह सकते हैं। दूसरा हिस्सा तब तक बगीचा बना रह सकता है, जब तक आप चाहें।

सड़क से दिखाई देने से कहीं अधिक बड़ा मकान

सामने से यह 1957 का एक सुव्यवस्थित औरिख आवासीय मकान लगता है — शांत, साधारण, ऊँची हेज से घिरा हुआ। अंदर जाने पर आश्चर्य होता है: दो स्तरों पर लगभग 165 m² रहने योग्य क्षेत्र उपलब्ध है, साथ में एक बड़ा अटारी, भंडारण कक्षों वाला आंशिक रूप से बेसमेंटयुक्त निचला तल और विद्युत द्वार वाला गैराज। छह बैठक और शयनकक्ष, दो प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम, दो अतिथि शौचालय। यह मुखौटे से दिखाई देने वाली जगह से कहीं अधिक है।

भूतल — 83,52 m²
प्रवेश क्षेत्र जिसमें गलियारा, बैठक, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, रसोई, बाथरूम, अतिथि शौचालय, घरेलू कार्य कक्ष, बेसमेंट का प्रवेश और गैराज तक पहुँच शामिल है। घरेलू कार्य कक्ष से आप बिना किसी घुमाव के बगीचे में पहुँचते हैं। और यह सब एक ही स्तर पर है।

ऊपरी तल — 81,36 m²
सीढ़ियों का मार्ग और भंडारण स्थान, बैठक, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा/गृह कार्यालय, रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला शॉवर बाथरूम, अतिथि शौचालय। 1996 की छत की डॉर्मर खिड़कियाँ बहुत रोशनी अंदर लाती हैं। ऊपरी तल के आवास के ऊपर बड़ा और ऊँचा अटारी है — इन्सुलेटेड, चलने योग्य, भंडारण स्थान या बाद में विस्तार के लिए आरक्षित क्षेत्र, जैसा अब नए निर्माणों में नहीं मिलता।

फ्लोर प्लान ही इस मकान की असली पूँजी है!

इस मकान को दूसरों से अलग करने वाली बात रहने योग्य क्षेत्र नहीं, बल्कि उसे अलग-अलग तरीकों से उपयोग करने की स्वतंत्रता है। दोनों स्तर पूरी तरह सुसज्जित हैं और अपने-अपने प्रवेश द्वारों से पहुँचे जा सकते हैं। इस प्रकार मकान को कभी भी बिना निर्माण कार्य, बिना कारीगरों और बिना स्थानांतरण के एक-परिवार वाले मकान से दो-परिवार वाले मकान में और फिर वापस बदला जा सकता है। बस एक कनेक्टिंग दरवाजा खोलना या बंद करना होता है, और कुछ नहीं — शानदार!

ऐसा मकान, जिसे जीवन बदलने पर बदलने की आवश्यकता नहीं पड़ती। यह दुर्लभ है और नए निर्माणों में व्यावहारिक रूप से उपलब्ध नहीं होता।

दो इकाइयाँ, जो वास्तव में अलग हैं

अलग यहाँ इसका अर्थ "थोड़ी-सी सावधानी के साथ एक-दूसरे के बगल में रहना" नहीं है। दोनों अपार्टमेंट अपने-अपने प्रवेशद्वारों से पहुँचे जा सकते हैं, अलग-अलग बंद किए जा सकते हैं और गैस, पानी तथा बिजली के लिए इनके अपने मीटर हैं। प्रत्येक इकाई में अपना बाथरूम, एक अतिथि-शौचालय और तहखाने में अलग प्रवेश वाला एक भंडारण-कक्ष है। प्रत्येक पक्ष अपने खर्चों का अलग से हिसाब करता है।

इसीलिए एक-दूसरे से स्वतंत्र दो खरीदार पक्षों द्वारा खरीद भी संभव है: संयुक्त रूप से खरीदना और घर को अपने-अपने भूमि-पंजीकरण पृष्ठ वाली दो स्वामित्व वाली आवासीय इकाइयों में विभाजित करवाना। हमारे आकलन के अनुसार इसके लिए आवश्यक शर्तें पूरी हैं; विभाजन किसी विशेषज्ञ द्वारा तैयार किया जाएगा और खरीद अनुबंध के साथ पूरा किया जाएगा। यदि आप यह रास्ता अपनाना चाहते हैं, तो हमसे संपर्क करें — हम इसकी प्रक्रिया जानते हैं।

1996 से 2022 तक प्रमाणित निवेश: 145.191 EUR
1957 के घर में हर खरीदार का पहला सवाल होता है: मुझे इसमें अभी और कितना लगाना पड़ेगा? यहाँ हम इस प्रश्न का उत्तर बिलों के साथ दे सकते हैं:
- छत की ढलाई, डॉर्मर और 120 mm छत-इन्सुलेशन (1996): 53.439 EUR
- बाथरूम
- आंतरिक और बाहरी दरवाज़े तथा फर्श
- तहखाने की वॉटरप्रूफिंग
- विद्युत ड्राइव वाला गैराज-द्वार
- अन्य अलग-अलग कार्य

सभी बिल राशियों और वर्षों सहित पूरी सूची आपको एक्सपोज़े के साथ प्राप्त होगी।
1996 की सबसे बड़ी मद ऊर्जा प्रमाणपत्र को भी स्पष्ट करती है:
1957 में निर्मित होने के बावजूद यह घर 185,3 kWh प्रति m² और वर्ष के साथ ऊर्जा-दक्षता वर्ग F प्राप्त करता है। Buderus की दोनों गैस-कंडेंसिंग हीटिंग इकाइयाँ 2016 की हैं।

इस सूची में बाथरूम और फर्श भी शामिल हैं। दोनों बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया है और उन्हें कालातीत हल्के सफेद रंग में रखा गया है — ऐसा कुछ नहीं जो पाँच वर्षों में फैशन से बाहर हो जाए। आप इसमें तुरंत आकर रह सकते हैं।

बगीचा और उसके पीछे की जगह
यह भूखंड दशकों में विकसित हुआ है और बड़े स्नेह से सजाया गया है: ऊँची हेज, पुराने पेड़ों का समूह, रोडोडेंड्रोन, पीछे की ओर एक छत, जहाँ शाम को बैठा जा सकता है और किसी के बगीचे में झाँकना नहीं पड़ता। पीछे की ओर यह सीधे एक सार्वजनिक पार्क से जुड़ा है — वहाँ अब कोई निर्माण नहीं करेगा, यह दृश्य बना रहेगा।

पिछले हिस्से में विकास योजना के अनुसार एक और आवासीय भवन और अधिकतम दो अपार्टमेंट अनुमत हैं — या बस एक समतल-स्तरीय बंगला। तब तक यह क्षेत्र साधारण रूप से बगीचा है। आप बाद में यहाँ निर्माण कर सकते हैं, इसे बच्चों को दे सकते हैं, बेच सकते हैं — या जीवन भर लॉन काटते रह सकते हैं और इस बात से खुश हो सकते हैं कि दोनों विकल्प संभव हैं। Aurich की अन्य संपत्तियों में इस अतिरिक्त संभावना के लिए अलग से भुगतान करना पड़ता है, यदि यह मिले भी।

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