Dwa domy na jednej działce — jeden już stoi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dwa domy na jednej działce — jeden już stoi

Kto szuka w Aurich działki, na której znajdzie się miejsce dla więcej niż jednej rodziny, długo szuka. Zwykle trzeba wybierać: albo gotowy dom zbudowany dokładnie dla jednej rodziny — albo działkę, na której za kilka lat być może coś powstanie.

Tutaj nie muszą Państwo wybierać. Na tej działce stoi dom z dwoma oddzielnymi mieszkaniami, a w tylnej części działki znajduje się jeszcze miejsce pod budowę drugiego budynku, możliwej zgodnie z prawomocnym planem zagospodarowania przestrzennego nr 58A i potwierdzone na piśmie. Jedną część mogą Państwo zamieszkać od razu. Druga pozostanie ogrodem tak długo, jak Państwo zechcą.

Dom, który oferuje znacznie więcej, niż wynika to z jego wyglądu od strony ulicy

Od frontu wygląda jak zadbany auryski dom mieszkalny z 1957 roku — spokojny, niepozorny, z wysokim żywopłotem. Kto wejdzie do środka, będzie zaskoczony: na dwóch poziomach znajduje się około 165 m² powierzchni mieszkalnej, a ponadto duży strych, częściowo podpiwniczona kondygnacja podziemna z pomieszczeniami gospodarczymi oraz garaż z bramą elektryczną. Sześć pokoi mieszkalnych i sypialni, dwie łazienki z dostępem do światła dziennego, dwie toalety dla gości. To więcej przestrzeni, niż obiecuje fasada.

Parter — 83,52 m²
Strefa wejściowa z korytarzem, salon, sypialnia, pokój dziecięcy, kuchnia, łazienka, toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze, wejście do piwnicy oraz dostęp do garażu. Z pomieszczenia gospodarczego można bezpośrednio wyjść do ogrodu. A wszystko to znajduje się na jednym poziomie.

Piętro — 81,36 m²
Klatka schodowa z miejscem do przechowywania, salon, sypialnia, pokój dziecięcy/gabinet, kuchnia, łazienka z prysznicem i światłem dziennym, toaleta dla gości. Lukarny z 1996 roku wpuszczają dużo światła. Nad mieszkaniem na piętrze znajduje się duży i wysoki strych — ocieplony, dostępny do użytkowania, stanowiący miejsce do przechowywania lub rezerwę pod późniejszą adaptację, jakiej nie spotyka się już w nowych budynkach.

Układ pomieszczeń jest prawdziwym kapitałem tego domu!

Tym, co wyróżnia ten dom spośród innych, nie jest powierzchnia mieszkalna, lecz swoboda jej różnorodnego wykorzystania. Oba poziomy są w pełni wyposażone i mają własne wejścia. Dzięki temu dom można w każdej chwili przekształcić z domu jednorodzinnego w dwurodzinny i z powrotem — bez przebudowy, bez fachowców, bez przeprowadzki. Wystarczy otworzyć lub zamknąć drzwi łączące, nic więcej — genialne!

Dom, którego nie trzeba zmieniać, gdy zmienia się życie. To rzadkość, a w nowych budynkach jest praktycznie nieosiągalne.

Dwie jednostki, które są naprawdę oddzielne

Oddzielone nie oznacza tutaj „mieszkania obok siebie z odrobiną względów”. Do obu mieszkań prowadzą osobne wejścia, każde można osobno zamknąć, a ponadto mają własne liczniki gazu, wody i prądu. Każda jednostka ma własną łazienkę, toaletę dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze w piwnicy z osobnym dostępem. Każda ze stron rozlicza swoje koszty we własnym zakresie.

Dlatego możliwy jest również zakup przez dwóch niezależnych od siebie nabywców: wspólny zakup i podział domu na dwa mieszkania własnościowe z własną księgą wieczystą dla każdego z nich. Naszym zdaniem warunki do tego są spełnione; podział zostanie przygotowany przez specjalistę i przeprowadzony wspólnie z zawarciem umowy kupna. Proszę się z nami skontaktować, jeśli chcą Państwo wybrać tę drogę — znamy przebieg całej procedury.

Udokumentowane inwestycje z lat 1996–2022: 145.191 EUR
W przypadku domu z 1957 roku pierwsze pytanie każdego kupującego brzmi: co jeszcze muszę w niego zainwestować? Tutaj możemy odpowiedzieć na to pytanie na podstawie rachunków:
- pokrycie dachu, lukarny i izolacja dachu o grubości 120 mm (1996): 53.439 EUR
- łazienki
- drzwi wewnętrzne i zewnętrzne oraz podłogi
- hydroizolacja piwnicy
- brama garażowa z napędem elektrycznym
- dalsze pojedyncze prace

Pełne zestawienie ze wszystkimi kwotami z rachunków i latami otrzymają Państwo wraz z prospektem.
Największa pozycja z 1996 roku wyjaśnia również świadectwo energetyczne:
Mimo że dom został wybudowany w 1957 roku, osiąga klasę efektywności F, zużywając 185,3 kWh na m² rocznie. Oba gazowe kotły kondensacyjne firmy Buderus pochodzą z 2016 roku.

W zestawieniu uwzględniono również łazienki i podłogi. Obie łazienki zostały wyremontowane i urządzone ponadczasowo w jasnym białym odcieniu — nic, co za pięć lat wyjdzie z mody. Można się wprowadzić i zamieszkać.

Ogród i teren za nim
Działka rozwijała się przez dziesięciolecia i jest pieczołowicie zagospodarowana: wysokie żywopłoty, stary drzewostan, rododendrony, taras z tyłu domu, na którym można wieczorem siedzieć, nie zaglądając nikomu do ogrodu. Z tyłu działka bezpośrednio graniczy z publicznym terenem parkowym — nikt nie będzie już tam budował, ten widok pozostanie.

Na tylnej części działki zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczalny jest dodatkowy budynek mieszkalny z maksymalnie dwoma mieszkaniami — albo po prostu parterowy bungalow. Do tego czasu teren pozostaje zwyczajnie ogrodem. Mogą go Państwo później zabudować, przekazać dzieciom, sprzedać — albo przez całe życie kosić trawnik i cieszyć się, że obie możliwości istnieją. Za taką rezerwę w innych nieruchomościach w Aurich płaci się dodatkowo, jeśli w ogóle uda się ją znaleźć.

Lokalizacja