Due case su un terreno — una è già presente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Due case su un terreno — una è già in piedi

Chi cerca ad Aurich un terreno che possa ospitare più di una famiglia deve cercare a lungo. Di solito bisogna scegliere: o una casa già pronta, costruita esattamente per una sola famiglia — oppure un terreno sul quale forse tra qualche anno verrà realizzato qualcosa.

Qui non dovete scegliere. Su questo terreno si trova una casa con due appartamenti separati e, nella parte posteriore della proprietà, c’è ancora un lotto edificabile per un secondo edificio, edificabile secondo il piano regolatore n. 58A divenuto legalmente vincolante e confermato per iscritto. Una parte può essere abitata subito. L’altra rimane giardino finché lo desiderate.

Una casa che è molto più di quanto sembri dalla strada

Dalla parte anteriore sembra una curata casa residenziale di Aurich del 1957 — tranquilla, discreta, con una siepe alta. Chi entra rimane sorpreso: su due livelli sono disponibili circa 165 m² di superficie abitabile, oltre a una grande soffitta, un piano interrato parzialmente interrato con locali deposito e un garage con portone elettrico. Sei camere da letto e soggiorni, due bagni con luce naturale, due WC per gli ospiti. È più spazio di quanto la facciata lasci immaginare.

Piano terra — 83,52 m²
Ingresso con corridoio, soggiorno, camera da letto, cameretta, cucina, bagno, WC per gli ospiti, ripostiglio, accesso alla cantina e accesso al garage. Dal ripostiglio si raggiunge il giardino senza deviazioni. E tutto questo si trova su un unico livello.

Piano superiore — 81,36 m²
Vano scala con spazio ripostiglio, soggiorno, camera da letto, cameretta/home office, cucina, bagno con doccia e luce naturale, WC per gli ospiti. Gli abbaini del 1996 fanno entrare molta luce. Sopra l’appartamento al piano superiore si trova la grande e alta soffitta — isolata, accessibile, spazio di deposito o futura riserva di ampliamento, come non se ne trovano più nelle nuove costruzioni.

La planimetria è il vero capitale di questa casa!

Ciò che distingue questa casa dalle altre non è la superficie abitabile, bensì la libertà di utilizzarla in modi diversi. Entrambi i livelli sono completamente attrezzati e accessibili tramite ingressi indipendenti. In questo modo la casa può essere trasformata in qualsiasi momento da casa unifamiliare a bifamiliare e viceversa — senza ristrutturazioni, senza artigiani, senza trasloco. Basta aprire o chiudere una porta di collegamento, non serve altro: geniale!

Una casa che non è necessario cambiare quando la vita cambia. È raro e praticamente impossibile da ottenere nelle nuove costruzioni.

Due unità realmente separate

Separate qui non significa “stare fianco a fianco con un po’ di riguardo”. Entrambi gli appartamenti sono accessibili tramite ingressi propri, possono essere chiusi separatamente e dispongono di contatori propri per gas, acqua ed elettricità. Ogni unità dispone del proprio bagno, di un bagno per gli ospiti e di un ripostiglio in cantina con accesso separato. Ciascuna parte regola autonomamente le proprie spese.

Pertanto è possibile anche l’acquisto da parte di due parti acquirenti indipendenti l’una dall’altra: acquistare insieme e suddividere la casa in due appartamenti di proprietà, ciascuno con una propria scheda catastale. A nostro avviso, i requisiti sono soddisfatti; la suddivisione viene preparata da un professionista e perfezionata contestualmente al contratto di compravendita. Contattateci se desiderate procedere in questo modo — conosciamo la procedura.

Investimenti documentati dal 1996 al 2022: 145.191 EUR
In una casa del 1957, la prima domanda di ogni acquirente è: quanto devo ancora investirci? Qui possiamo rispondere a questa domanda con le fatture:
- Copertura del tetto, abbaini e isolamento del tetto da 120 mm (1996): 53.439 EUR
- Bagni
- Porte interne ed esterne e pavimenti
- Impermeabilizzazione della cantina
- Porta del garage con azionamento elettrico
- Ulteriori interventi singoli

L’elenco completo con tutti gli importi delle fatture e gli anni sarà fornito insieme all’esposé.
La voce più consistente del 1996 spiega anche l’attestato energetico:
Nonostante l’anno di costruzione 1957, la casa raggiunge la classe di efficienza F con 185,3 kWh per m² e anno. Le due caldaie a condensazione a gas Buderus risalgono al 2016.

Nell’elenco sono inclusi anche i bagni e i pavimenti. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati e realizzati in una tonalità di bianco chiaro e senza tempo — nulla che passi di moda tra cinque anni. Potete trasferirvi e abitarci.

Il giardino e lo spazio retrostante
Il terreno è cresciuto nel corso dei decenni ed è stato curato con amore: alte siepi, alberi maturi, rododendri, una terrazza sul retro dove ci si può sedere la sera senza guardare nel giardino di qualcun altro. Sul retro confina direttamente con un parco pubblico — lì non costruirà più nessuno, questa vista rimane.

Nella zona posteriore, secondo il piano regolatore, sono consentiti un ulteriore edificio residenziale e fino a due appartamenti — oppure semplicemente un bungalow a un piano. Fino ad allora, l’area è semplicemente giardino. Potete edificarla in seguito, lasciarla ai figli, venderla — oppure falciare il prato per tutta la vita e rallegrarvi del fatto che entrambe le possibilità esistano. Presso altri immobili di Aurich, questa riserva si paga extra, sempre che la si riesca a trovare.

Posizione