Dos casas en una parcela — una ya está construida

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Sobre esta casa

Dos casas en una parcela — una ya está construida

Quien busca en Aurich una parcela con espacio para más de una familia, busca durante mucho tiempo. Por lo general, hay que decidirse: o bien una casa terminada, construida exactamente para una unidad familiar, o bien una parcela en la que quizá se construya algo dentro de unos años.

Aquí no tiene que decidirse. En esta parcela hay una casa con dos viviendas independientes y, en la parte trasera de la parcela, queda además un solar edificable para un segundo edificio, edificable conforme al plan urbanístico vinculante n.º 58A y confirmado por escrito. La primera vivienda puede ocuparla de inmediato. La otra parte seguirá siendo jardín mientras usted quiera.

Una casa que ofrece mucho más de lo que parece desde la calle

Desde el frente parece una cuidada vivienda de Aurich de 1957: tranquila, discreta, con un seto alto. Al entrar, uno se sorprende: en dos niveles hay aproximadamente 165 m² de superficie habitable, además de un gran desván, un sótano parcialmente subterráneo con trasteros y un garaje con puerta eléctrica. Seis salones y dormitorios, dos baños con luz natural y dos aseos de invitados. Es más espacio del que promete la fachada.

Planta baja — 83,52 m²
Zona de entrada con pasillo, salón, dormitorio, habitación infantil, cocina, baño, aseo de invitados, lavadero, acceso al sótano y acceso al garaje. Desde el lavadero se llega directamente al jardín. Y todo ello en una sola planta.

Planta superior — 81,36 m²
Escalera con espacio de almacenamiento, salón, dormitorio, habitación infantil/despacho, cocina, baño con ducha y luz natural, aseo de invitados. Las buhardillas de 1996 aportan mucha luz. Encima de la vivienda de la planta superior se encuentra el gran desván de gran altura: aislado, transitable, espacio de almacenamiento o futura reserva para ampliación, como ya no se encuentra en las nuevas construcciones.

¡La distribución es el verdadero capital de esta casa!

Lo que distingue esta casa de otras no es la superficie habitable, sino la libertad de utilizarla de distintas maneras. Ambos niveles están completamente equipados y se accede a ellos mediante entradas independientes. Así, la casa puede transformarse en cualquier momento de vivienda unifamiliar a vivienda bifamiliar y viceversa, sin obras, sin profesionales y sin mudanza. Basta con abrir o cerrar una puerta de conexión; no hace falta nada más: ¡genial!

Una casa que no hay que cambiar cuando la vida cambia. Es algo poco frecuente y prácticamente imposible de conseguir en construcciones nuevas.

Dos unidades realmente independientes

Separadas aquí no significa «vivir uno al lado del otro con un poco de consideración». Ambos pisos son accesibles mediante entradas propias, se pueden cerrar por separado y tienen sus propios contadores de gas, agua y electricidad. Cada unidad dispone de su propio baño, un aseo de invitados y un trastero en el sótano con acceso independiente. Cada parte liquida sus costes por separado.

Por eso también es posible la compra por parte de dos compradores independientes entre sí: adquirir conjuntamente la casa y dividirla en dos viviendas en propiedad, cada una con su propia hoja registral. A nuestro parecer, se cumplen los requisitos para ello; la división será preparada por un profesional y se formalizará conjuntamente con el contrato de compraventa. Póngase en contacto con nosotros si desea seguir este camino; conocemos el procedimiento.

Inversiones acreditadas de 1996 a 2022: 145.191 EUR
En una casa de 1957, la primera pregunta de cualquier comprador es: ¿cuánto más tendré que invertir? Aquí podemos responder a esta pregunta con facturas:
- Cubierta del tejado, buhardillas y aislamiento del tejado de 120 mm (1996): 53.439 EUR
- Baños
- Puertas interiores y exteriores, así como suelos
- Impermeabilización del sótano
- Puerta de garaje con accionamiento eléctrico
- Otras actuaciones individuales

Recibirá el desglose completo con todos los importes de las facturas y los años junto con el dossier de la propiedad.
La mayor partida de 1996 también explica el certificado energético:
A pesar de haber sido construida en 1957, la casa alcanza la clase de eficiencia F, con 185,3 kWh por m² y año. Las dos calderas de condensación de gas de Buderus son del año 2016.

En el desglose también se incluyen los baños y los suelos. Ambos baños están renovados y decorados de forma atemporal en un tono blanco claro; nada que pase de moda en cinco años. Puede mudarse y vivir en ella.

El jardín y el espacio posterior
La parcela ha crecido a lo largo de décadas y está cuidada con cariño: setos altos, árboles antiguos, rododendros y una terraza en la parte posterior donde se puede sentar por la tarde sin ver el jardín de nadie. Por la parte trasera limita directamente con un parque público; allí ya no se construirá, esta vista permanecerá.

En la zona posterior, el plan urbanístico permite construir otro edificio residencial y hasta dos viviendas, o simplemente un bungalow de una sola planta. Hasta entonces, la superficie es sencillamente jardín. Puede construir en ella más adelante, transmitirla a sus hijos, venderla, o cortar el césped durante toda la vida y alegrarse de que ambas opciones sean posibles. En otras propiedades de Aurich, esta reserva se paga aparte, si es que se consigue.

Ubicación