| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 165 m² |
| спальні | 6 |
| Кімната | 6 |
|---|
| земельна площа | 1051 m² |
|---|
| Ціна продажу | 369.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.236,36 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДва будинки на одній земельній ділянці — один уже стоїть
Хто шукає в Ауріху земельну ділянку, на якій зможе розміститися більше ніж одна сім’я, шукає довго. Зазвичай доводиться обирати: або готовий будинок, збудований саме для однієї родини, — або ділянку, на якій через кілька років, можливо, щось з’явиться.
Тут вам не доведеться обирати. На цій земельній ділянці стоїть будинок із двома окремими квартирами, а в задній частині ділянки є ще місце для будівництва другої будівлі, забудова якого дозволена чинним детальним планом забудови № 58A та письмово підтверджена. Одне ви можете заселити одразу. Інше залишатиметься садом стільки, скільки ви захочете.
Будинок, який значно більший, ніж здається з вулиці
Спереду він виглядає як доглянутий житловий будинок в Ауріху 1957 року — тихий, непомітний, із високою живоплотом. Той, хто заходить усередину, дивується: на двох рівнях доступно близько 165 м² житлової площі, до того ж велике горище, частково підвальний нижній поверх із приміщеннями для зберігання та гараж з електричними воротами. Шість житлових кімнат і спалень, дві ванні кімнати з природним освітленням, два гостьові туалети. Це більше простору, ніж обіцяє фасад.
Перший поверх — 83,52 м²
Вхідна зона з коридором, вітальня, спальня, дитяча кімната, кухня, ванна кімната, гостьовий туалет, господарське приміщення, вхід до підвалу та доступ до гаража. Із господарського приміщення можна безпосередньо потрапити в сад. І все це розташоване на одному рівні.
Верхній поверх — 81,36 м²
Сходи з місцем для зберігання, вітальня, спальня, дитяча кімната/домашній офіс, кухня, душова кімната з природним освітленням, гостьовий туалет. Мансардні вікна 1996 року забезпечують багато світла. Над квартирою на верхньому поверсі розташоване велике й високе горище — утеплене, придатне для ходіння, із місцем для зберігання або резервом для подальшого розширення, якого в новобудовах уже не знайдеш.
Планування — справжня цінність цього будинку!
Цей будинок відрізняє від інших не житлова площа, а свобода використовувати її по-різному. Обидва рівні повністю обладнані та мають окремі входи. Завдяки цьому будинок у будь-який момент можна перетворити з односімейного на двосімейний і навпаки — без перебудови, майстрів чи переїзду. Потрібно лише відкрити або зачинити сполучні двері — і все, геніально!
Будинок, який не потрібно змінювати, коли змінюється життя. Це рідкість, і в новобудовах таке практично неможливо отримати.
Дві одиниці, які справді є окремими
Окремі тут не йдеться про «жити поруч, трохи зважаючи одне на одного». До обох квартир можна потрапити через окремі входи, вони мають окремі замки й власні лічильники газу, води та електроенергії. Кожна одиниця має власну ванну кімнату, гостьовий туалет і комору в підвалі з окремим доступом. Кожна сторона самостійно розраховується за свої витрати.
Тому придбання також можливе двома незалежними сторонами покупців: спільно придбати будинок і розділити його на дві квартири у власності з окремим аркушем у земельній книзі. На наше враження, передумови для цього виконані; поділ готує фахівець і здійснює одночасно з договором купівлі-продажу. Зверніться до нас, якщо хочете обрати цей шлях — ми знаємо порядок дій.
Підтверджені інвестиції з 1996 до 2022 року: 145.191 EUR
Для будинку 1957 року спорудження перше питання кожного покупця: що ще потрібно в нього вкласти? Тут ми можемо відповісти на це питання рахунками:
- Покрівля, мансардні вікна та теплоізоляція даху 120 мм (1996): 53.439 EUR
- Ванні кімнати
- Внутрішні та зовнішні двері, а також підлоги
- Гідроізоляція підвалу
- Гаражні ворота з електричним приводом
- інші окремі заходи
Повний перелік з усіма сумами рахунків і роками ви отримаєте разом з експозе.
Найбільша стаття витрат 1996 року також пояснює енергетичний сертифікат:
Попри рік спорудження 1957, будинок досягає класу енергоефективності F — 185,3 кВт·год на м² на рік. Обидва газові конденсаційні котли Buderus виготовлені у 2016 році.
У переліку також зазначені ванні кімнати та підлоги. Обидві ванні кімнати відремонтовані й оформлені позачасово у світлому білому тоні — нічого, що вийде з моди через п’ять років. Можна заїжджати й жити.
Сад і простір позаду нього
Ділянка формувалася протягом десятиліть і з любов’ю облаштована: високі живоплоти, старі дерева, рододендрони, тераса з тильного боку, де можна сидіти вечорами, не дивлячись комусь у сад. Позаду вона безпосередньо межує з громадською парковою зоною — там більше ніхто не будуватиме, цей краєвид залишиться.
У задній частині відповідно до плану забудови дозволено звести ще одну житлову будівлю і до двох квартир — або просто одноповерховий бунгало. До того часу ця площа є звичайним садом. Пізніше її можна забудувати, передати дітям, продати — або все життя косити газон і радіти, що можливі обидва варіанти. В інших об’єктах в Аурісі за цей резерв доводиться доплачувати, якщо його взагалі вдається отримати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
379.000 € Будинок на все життя26605 Aurich
209.000 € блокований будинок на дві сім’ї, придатний для людей похилого віку, в Aurich Kirchdorf26605 Aurich
365.000 € Гарний сучасний напівбудинок у престижному районі в Танненгаузені26607 Aurich
