Deux maisons sur un terrain — l’une est déjà construite

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Deux maisons sur un terrain — l’une est déjà là

À Aurich, ceux qui cherchent un terrain pouvant accueillir plus d’une famille doivent chercher longtemps. La plupart du temps, il faut choisir : soit une maison achevée, construite exactement pour une seule famille — soit un terrain sur lequel quelque chose verra peut-être le jour dans quelques années.

Ici, vous n’avez pas à choisir. Sur ce terrain se trouve une maison composée de deux logements séparés et, dans la partie arrière du terrain, il reste un emplacement constructible pour un second bâtiment, constructible conformément au plan d’urbanisme n° 58A juridiquement opposable et confirmé par écrit. Vous pouvez habiter immédiatement dans l’un. L’autre reste un jardin aussi longtemps que vous le souhaitez.

Une maison bien plus vaste qu’elle n’en a l’air depuis la rue

De l’extérieur, elle ressemble à une maison résidentielle aurichoise bien entretenue datant de 1957 — calme, discrète, avec une haute haie. Dès que l’on entre, on est surpris : sur deux niveaux, environ 165 m² de surface habitable sont disponibles, auxquels s’ajoutent un grand grenier, un sous-sol partiellement enterré avec des pièces de rangement et un garage avec portail électrique. Six pièces à vivre et chambres, deux salles de bains avec lumière naturelle, deux WC invités. C’est plus d’espace que ne le laisse supposer la façade.

Rez-de-chaussée — 83,52 m²
Entrée avec couloir, séjour, chambre, chambre d’enfant, cuisine, salle de bains, WC invités, buanderie, accès à la cave et accès au garage. Depuis la buanderie, vous accédez directement au jardin. Et tout cela se trouve sur un seul niveau.

Étage — 81,36 m²
Escalier avec espace de rangement, séjour, chambre, chambre d’enfant/bureau, cuisine, salle d’eau avec lumière naturelle, WC invités. Les lucarnes de 1996 laissent entrer beaucoup de lumière. Au-dessus de l’appartement de l’étage se trouve le grand et haut grenier — isolé, accessible, espace de rangement ou réserve d’aménagement ultérieur, comme on n’en trouve plus dans les constructions neuves.

Le plan est le véritable capital de cette maison !

Ce qui distingue cette maison des autres, ce n’est pas la surface habitable, mais la liberté de l’utiliser de différentes manières. Les deux niveaux sont entièrement aménagés et accessibles par leurs propres entrées. La maison peut ainsi être transformée à tout moment d’une maison individuelle en maison bifamiliale, et inversement — sans travaux, sans artisan, sans déménagement. Il suffit d’ouvrir ou de fermer une porte de communication, rien de plus — génial !

Une maison qu’il n’est pas nécessaire de changer lorsque la vie évolue. C’est rare et pratiquement impossible à obtenir dans les constructions neuves.

Deux unités véritablement séparées

Séparées ne signifie pas ici « vivre côte à côte avec un peu d’égards ». Les deux logements sont accessibles par leurs propres entrées, peuvent être fermés séparément et disposent de leurs propres compteurs de gaz, d’eau et d’électricité. Chaque unité possède sa propre salle de bains, des toilettes pour invités et un débarras à la cave avec accès séparé. Chaque partie règle ses coûts séparément.

C’est pourquoi l’achat par deux parties acquéreuses indépendantes est également possible : acquérir ensemble le bien et le faire diviser en deux appartements en copropriété, chacun doté de sa propre feuille au registre foncier. À notre avis, les conditions sont réunies ; la division est préparée par un professionnel et réalisée conjointement avec le contrat de vente. Contactez-nous si vous souhaitez suivre cette voie — nous connaissons la procédure.

Investissements justifiés de 1996 à 2022 : 145.191 EUR
Pour une maison de 1957, la première question de tout acquéreur est : que dois-je encore y investir ? Ici, nous pouvons répondre à cette question avec des factures :
- Couverture du toit, lucarnes et isolation de la toiture de 120 mm (1996) : 53.439 EUR
- Salles de bains
- Portes intérieures et extérieures ainsi que revêtements de sol
- Étanchéification de la cave
- Porte de garage avec motorisation électrique
- autres travaux ponctuels

Vous recevrez le récapitulatif complet avec tous les montants des factures et les années correspondantes avec le dossier de présentation.
Le poste le plus important de 1996 explique également le diagnostic de performance énergétique :
Malgré une construction en 1957, la maison atteint la classe d’efficacité énergétique F avec 185,3 kWh par m² et par an. Les deux chaudières gaz à condensation de Buderus datent de 2016.

Le récapitulatif comprend également les salles de bains et les sols. Les deux salles de bains ont été rénovées et sont aménagées dans un blanc lumineux et intemporel — rien qui soit démodé dans cinq ans. Vous pouvez emménager et y vivre.

Le jardin et l’espace à l’arrière
Le terrain s’est développé au fil des décennies et a été aménagé avec soin : de hautes haies, de vieux arbres, des rhododendrons, une terrasse à l’arrière où l’on peut s’asseoir le soir sans voir le jardin de quelqu’un d’autre. À l’arrière, il borde directement un parc public — personne n’y construira plus, cette vue est préservée.

Dans la partie arrière, le plan d’occupation des sols autorise un bâtiment résidentiel supplémentaire et jusqu’à deux logements — ou tout simplement un bungalow de plain-pied. D’ici là, l’espace reste simplement un jardin. Vous pourrez le bâtir plus tard, le transmettre à vos enfants, le vendre — ou tondre la pelouse toute votre vie en vous réjouissant que les deux possibilités existent. Cette réserve foncière se paie en supplément pour d’autres biens à Aurich, lorsqu’on parvient seulement à en trouver une.

Emplacement