Два дома на одном участке — один уже стоит

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Два дома на одном участке — один уже стоит

Кто ищет в Аурихе участок, на котором найдётся место более чем для одной семьи, тот ищет долго. Обычно приходится выбирать: либо готовый дом, построенный именно для одной семьи, либо участок, на котором через несколько лет, возможно, что-то появится.

Здесь выбирать не придётся. На этом участке стоит дом с двумя отдельными квартирами, а в задней части участка имеется ещё одно место под застройку для второго здания — застройка разрешена действующим планом застройки № 58A и подтверждена письменно. Одной частью вы можете пользоваться сразу. Другая может оставаться садом столько, сколько вы захотите.

Дом, который значительно больше, чем кажется с улицы

Спереди он выглядит как ухоженный жилой дом в Аурихе 1957 года — спокойный, неприметный, с высокой живой изгородью. Но стоит войти внутрь, и вы удивитесь: на двух уровнях имеется около 165 м² жилой площади, а также большой чердак, частично подвальный нижний этаж с кладовыми и гараж с электрическими воротами. Шесть жилых комнат и спален, две ванные комнаты с естественным освещением, два гостевых туалета. Это больше пространства, чем обещает фасад.

Первый этаж — 83,52 м²
Прихожая с коридором, гостиная, спальня, детская комната, кухня, ванная, гостевой туалет, хозяйственное помещение, вход в подвал и доступ в гараж. Из хозяйственного помещения можно без обхода попасть в сад. И всё это расположено на одном уровне.

Верхний этаж — 81,36 м²
Лестничный холл с местом для хранения, гостиная, спальня, детская комната/домашний офис, кухня, душевая с естественным освещением, гостевой туалет. Мансардные окна, установленные в 1996 году, пропускают много света. Над квартирой на верхнем этаже находится большой и высокий чердак — утеплённый, пригодный для перемещения, с местом для хранения или резервом для последующей переоборудования, какого в новых домах уже не встретить.

Планировка — настоящий капитал этого дома!

Отличает этот дом от других не жилая площадь, а свобода использовать её по-разному. Оба уровня полностью оборудованы и имеют отдельные входы. Поэтому дом в любой момент можно превратить из односемейного в двухсемейный и обратно — без перепланировки, без мастеров, без переезда. Достаточно открыть или закрыть соединительную дверь — гениально!

Дом, который не придётся менять, когда изменится жизнь. Это редкость, а в новостройках практически недостижимо.

Два действительно раздельных помещения

Раздельно здесь не означает «жить рядом, проявляя немного взаимного внимания». В обе квартиры можно попасть через отдельные входы; каждая запирается отдельно и имеет собственные счётчики газа, воды и электричества. В каждой квартире есть собственная ванная комната, гостевой туалет и кладовая в подвале с отдельным доступом. Каждая сторона самостоятельно оплачивает свои расходы.

Поэтому возможна и покупка двумя независимыми сторонами покупателей: приобрести дом совместно и разделить его на две квартиры в собственности с отдельными листами в поземельной книге. По нашему впечатлению, условия для этого выполнены; разделение подготавливается специалистом и осуществляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Обратитесь к нам, если хотите выбрать этот путь — мы знаем порядок действий.

Подтверждённые инвестиции с 1996 по 2022 год: 145.191 EUR
Для дома 1957 года постройки первый вопрос каждого покупателя: что ещё нужно будет вложить? Здесь мы можем ответить на этот вопрос с помощью счетов:
- кровельное покрытие, мансардные окна и теплоизоляция крыши толщиной 120 мм (1996): 53.439 EUR
- ванные комнаты
- внутренние и наружные двери, а также напольные покрытия
- гидроизоляция подвала
- гаражные ворота с электроприводом
- другие отдельные мероприятия

Полный перечень со всеми суммами счетов и годами вы получите вместе с экспозе.
Крупнейшая статья расходов 1996 года также объясняет данные энергетического паспорта:
Несмотря на год постройки 1957, дом достигает класса энергоэффективности F — 185,3 кВт·ч на м² в год. Два газовых конденсационных котла Buderus установлены в 2016 году.

В перечне также указаны ванные комнаты и напольные покрытия. Обе ванные отремонтированы и оформлены в неподвластном времени светлом белом тоне — ничего, что выйдет из моды через пять лет. Можно сразу въезжать и жить.

Сад и пространство за ним
Участок формировался десятилетиями и с любовью обустраивался: высокие живые изгороди, старые деревья, рододендроны, терраса с задней стороны, где можно сидеть по вечерам, не заглядывая кому-либо в сад. Сзади он непосредственно граничит с общественным парком — там больше никто не построит, этот вид сохранится.

В задней части согласно плану застройки разрешено возвести ещё одно жилое здание и до двух квартир — или просто одноэтажный бунгало. До тех пор эта площадь остаётся обычным садом. Позже вы можете застроить её, передать детям, продать — или всю жизнь косить газон и радоваться тому, что возможны оба варианта. За такой резерв в других объектах Ауриха приходится доплачивать, если его вообще удаётся получить.

Расположение