म्यूनिख में निवेश। 6% से अधिक रिटर्न - पूरी तरह किराये पर दिया गया शानदार 2-कमरों वाला साझा आवास - पूर्ण रूप से नवीनीकृत (2026)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

निवेश के रूप में एक सुसज्जित 2-कमरों वाला अपार्टमेंट, जिसे 2er WG के रूप में पूर्ण रूप से नवीनीकृत स्थिति में, बड़े दक्षिण दिशा वाले बालकनी (लगभग 4,5m²) और टॉप किराये के साथ पेश किया जा रहा है।
यह 1968 में निर्मित एक बहुमंजिला इमारत में स्थित आवासीय इकाई है, जिसमें भूमिगत गैरेज (डुप्लेक्स नहीं) है। पूरी संपत्ति में कुल 46 आवासीय इकाइयाँ हैं और यह बहुत शांत आवासीय वातावरण में उत्कृष्ट कनेक्टिविटी के साथ स्थित है।
अपार्टमेंट में WG1 कमरा (लगभग 19m²), WG2 कमरा (लगभग 18m²), रसोई, बाथरूम और गलियारा शामिल हैं। बिल्ट-इन रसोई कीमत में शामिल है, एक अलग तहखाना कक्ष (लगभग 3,5m³) अपार्टमेंट का हिस्सा है; इसके अलावा सामुदायिक सुविधाओं का उपयोग किया जा सकता है। तहखाने में वॉशिंग मशीन, ड्रायर, कपड़े सुखाने का कमरा और साइकिल तहखाना भी है।

किराये पर देना:
यह अपार्टमेंट 2275,- के शुद्ध किराये के साथ एक आदर्श निवेश के रूप में प्रस्तुत होता है। कुल आवास शुल्क लगभग 476,- है। इसमें से लगभग 276,- हस्तांतरणीय है और दोनों किरायेदारों में आनुपातिक रूप से बाँटा जाता है। गैर-हस्तांतरणीय अतिरिक्त लागत कुल लगभग 200,- है, जिसमें से लगभग 100,- रखरखाव आरक्षित निधि में जमा किए जाते हैं, ताकि भविष्य में होने वाले आवश्यक कार्यों के लिए पर्याप्त तैयारी बनी रहे। समर्पित संपत्ति प्रबंधन कई वर्षों से इस संपत्ति की विश्वसनीय देखभाल कर रहा है।

पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक कर मूल्यह्रास के अवसर उपलब्ध हैं। 4 % के घटते भवन-AfA और म्यूनिख की परिस्थितियों के अनुसार लगभग 70% के बहुत उच्च भवन हिस्से के अतिरिक्त, यह संपत्ति एक बहुत अच्छा निवेश है, जिसके कारण सामान्य ऋण-योग्यता के साथ सकारात्मक कैशफ्लो यथार्थवादी है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

आवासीय परिसर की स्थिति।
बहु-परिवार भवन अच्छी स्थिति में है। 2023 से इस भवन में नई गैस हीटिंग प्रणाली है, जिसकी सभी पाइपलाइन भी बदली गई हैं। खिड़कियाँ डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ हैं। भूमिगत गैरेज का भी नवीनीकरण किया गया है। निर्णय / कार्यवृत्त के अनुसार कोई विशेष अतिरिक्त योगदान नियोजित नहीं है। इसके अलावा, भवन में बहुत ठोस आरक्षित निधि है (31.12.2025 लगभग 272000,-)।

अपार्टमेंट की स्थिति:
2026 की शुरुआत तक पूरी तरह नवीनीकृत। अपार्टमेंट में नई फर्श (लकड़ी जैसी बनावट वाला उच्च गुणवत्ता का लैमिनेट और बाथरूम में उच्च गुणवत्ता की टाइलें), नई फ्यूज़ तकनीक सहित नई विद्युत व्यवस्था, नई पाइपलाइन और फिटिंग वाला नया बाथरूम, चौखटों और अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार सहित नए दरवाजे, हीटिंग रेडिएटर की मरम्मत तथा दीवारों और छतों पर प्लास्टर, घिसाई और पेंट किया गया है। उच्च गुणवत्ता वाली रसोई और फर्नीचर कीमत में शामिल हैं।

अन्य

ईंधन: प्राकृतिक गैस
•हीटिंग का प्रकार: केंद्रीय हीटिंग
•निर्माण वर्ष: 1968
•ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र
•अंतिम ऊर्जा खपत: 133,3 kWh/(m²a)
•ऊर्जा प्रमाणपत्र 11.03.2036 तक वैध
•ऊर्जा दक्षता वर्ग: E
•ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1968

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कोई कर या वित्तीय सलाह नहीं। व्यक्तिगत कर प्रभाव कानूनी आवश्यकताओं और खरीदार की व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है।

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स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट म्यूनिख के पूर्वी हिस्से में बहुत शांत आंतरिक आंगन या दूसरी पंक्ति की स्थिति में स्थित है—चारों ओर हरियाली और साथ ही अच्छी कनेक्टिविटी के साथ। मेट्रो, एस-बान, ट्राम और बस कुछ ही मिनटों में पैदल आसानी से पहुंची जा सकती हैं, इसी तरह Mittlerer Ring और A94 भी कार से कुछ ही मिनटों में पहुंच योग्य हैं। आसपास का क्षेत्र दैनिक जीवन के लिए आवश्यक सभी सुविधाएं प्रदान करता है: खरीदारी के विकल्प, रेस्तरां, फार्मेसी, बैंक और अवकाश संबंधी सुविधाएं सुखद निकटता में हैं। पास का Ostpark, Michaelibad तथा झील के किनारे Michaeligarten इस स्थान के उच्च अवकाश और मनोरंजन मूल्य को रेखांकित करते हैं। किराये पर आसानी से दिए जा सकने की गारंटी।

सबसे महत्वपूर्ण दूरियां:
बस स्टॉप: लगभग 50 मीटर
मेट्रो: लगभग 750 मीटर या बस से 3 मिनट
एस-बान: लगभग 1 किमी या बस से 3 मिनट
ट्राम: लगभग 850 मीटर या साइकिल से 4 मिनट

पार्क: लगभग 1 किमी
स्विमिंग पूल: Michaelibad 2 किमी या साइकिल से 8 मिनट
झील के किनारे बीयर गार्डन: Michaeligarten 2 किमी या साइकिल से 8 मिनट

डॉक्टर: लगभग 400 मीटर
फार्मेसी: लगभग 400 मीटर
खरीदारी: लगभग 500 मीटर
बाहर भोजन करने की जगह: लगभग 300 मीटर

शिशु-गृह: लगभग 500 मीटर
किंडरगार्टन: लगभग 500 मीटर
प्राथमिक विद्यालय: लगभग 1,3 किमी
उच्चतर विद्यालय: लगभग 500 मीटर

A94 मोटरवे कनेक्शन: लगभग 4 किमी
म्यूनिख हवाई अड्डा: लगभग 30 किमी

आसपास का क्षेत्र:
यह क्षेत्र सुव्यवस्थित आवासीय इमारतों, छोटी दुकानों, कैफ़े और हरे-भरे विश्राम स्थलों से प्रभावित करता है। आसपास के अनेक पार्क—जैसे Ostpark—टहलने, खेलकूद या खुले वातावरण में आरामदायक समय बिताने अथवा झील के किनारे बीयर गार्डन (Michaeligarten) में सुकून भरे घंटे बिताने के आदर्श अवसर प्रदान करते हैं। पास का Michaelibad भी विश्राम का आदर्श विकल्प है, जहां गर्मियों और सर्दियों दोनों में पानी का आनंद लिया जा सकता है। खरीदारी के विकल्प, रेस्तरां, फार्मेसी, बैंक तथा स्कूल, किंडरगार्टन और अवकाश संबंधी सुविधाएं पैदल आसानी से पहुंची जा सकती हैं—रोजमर्रा के जीवन में सुखद अनुभव के लिए शानदार स्थान।
आधुनिक, समझदारी से नियोजित, शांत और हरियाली से भरपूर—अपने निजी भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान (डुप्लेक्स नहीं) के साथ यह अपार्टमेंट म्यूनिख के मध्य में आपके व्यक्तिगत सुखद घर के लिए एक आदर्श विश्रामस्थल है।