Investimento immobiliare a Monaco. Oltre il 6% di rendimento - Appartamento condiviso di 2 locali al top, completamente ristrutturato (2026)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Come investimento, viene offerto un appartamento ammobiliato di 2 locali suddiviso in 2 stanze per una WG, completamente ristrutturato, con un ampio balcone esposto a sud (ca. 4,5 m²) e già affittato a condizioni vantaggiose.
Si tratta di un’unità abitativa in un condominio plurifamiliare costruito nel 1968, con garage sotterraneo (non duplex). L’intero complesso comprende 46 unità abitative, situate in un contesto residenziale molto tranquillo e con ottimi collegamenti.
L’appartamento è suddiviso in camera WG1 (ca. 19 m²), camera WG2 (ca. 18 m²), cucina, bagno e corridoio. La cucina componibile è inclusa nel prezzo; all’appartamento appartiene inoltre una cantina separata (ca. 3,5 m³) e possono essere utilizzate le aree comuni. In cantina si trovano inoltre una lavatrice, un’asciugatrice, un locale per stendere e una cantina per biciclette.

Locazione:
L’appartamento si presenta come un investimento ideale, con un canone netto di 2275,-. Le spese condominiali complessive ammontano a ca. 476,-. Di queste, ca. 276,- sono ripartibili e vengono suddivise proporzionalmente tra i due inquilini. I costi accessori non ripartibili ammontano complessivamente a ca. 200,-, di cui ca. 100,- vengono destinati al fondo di riserva per la manutenzione, così da garantire anche in futuro una buona disponibilità per gli interventi necessari. L’amministrazione condominiale, molto affidabile, gestisce l’immobile da molti anni.

Per gli investitori si presentano interessanti possibilità di ammortamento fiscale. Oltre all’ammortamento degressivo dell’edificio del 4% e alla quota molto elevata dell’edificio, pari a ca. il 70% rispetto agli standard di Monaco, questo immobile rappresenta un ottimo investimento, grazie al quale è realistico ottenere un cash flow positivo con una normale solvibilità.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Stato del complesso residenziale.
Il condominio plurifamiliare si trova in buone condizioni. Dal 2023 il condominio dispone di un nuovo impianto di riscaldamento a gas, con sostituzione anche di tutte le tubazioni. Le finestre sono in PVC con doppi vetri. Anche il garage sotterraneo è stato ristrutturato. Secondo la delibera / il verbale, non sono previsti contributi straordinari. Inoltre, il condominio dispone di riserve molto solide (31.12.2025 ca. 272000,-).

Stato dell’appartamento:
Completamente ristrutturato entro l’inizio del 2026. Nell’appartamento sono stati installati nuovi pavimenti (laminato di alta qualità effetto legno e piastrelle di alta qualità nel bagno), nuovo impianto elettrico con nuova tecnologia di sicurezza, nuovo bagno con nuove tubazioni e rubinetteria, nuove porte con telai e porta d’ingresso dell’appartamento, radiatori revisionati e pareti e soffitti intonacati, levigati e tinteggiati. La cucina di alta qualità e i mobili sono inclusi nel prezzo.

Altri

Alimentazione: gas naturale
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
•Anno di costruzione: 1968
•Attestato di prestazione energetica: attestato basato sui consumi
•Consumo energetico finale: 133,3 kWh/(m²a)
•Attestato di prestazione energetica valido fino all'11.03.2036
•Classe di efficienza energetica: E
•Anno di costruzione secondo l'attestato di prestazione energetica: 1968

Richieda ora il calcolo individuale dell'investimento per questo splendido appartamento mansardato e approfitti dell'elevato rendimento a Monaco. Saremo lieti di mettere a confronto il prezzo d'acquisto, il finanziamento, i ricavi da locazione e i possibili effetti fiscali in un calcolo esemplificativo non vincolante.
Nessuna consulenza fiscale o finanziaria. L'effetto fiscale individuale dipende dai requisiti di legge e dalla situazione personale dell'acquirente.

Sarò lieto di inviarLe la documentazione su richiesta e di concordare tempestivamente un appuntamento per la visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, sul cortile interno o in seconda fila, nella zona est di Monaco, con molto verde e allo stesso tempo ottimi collegamenti. La metropolitana, la S-Bahn, il tram e l’autobus sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come la Mittlerer Ring e la A94 sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Nelle immediate vicinanze si trova tutto ciò che serve per la vita quotidiana: negozi, ristoranti, farmacie, banche e attività per il tempo libero sono nelle vicinanze. Il vicino Ostpark, il Michaelibad e il Michaeligarten sul lago sottolineano l’elevato valore ricreativo e di svago della posizione. Una garanzia di ottima affittabilità.

Le principali distanze:
Fermata dell’autobus: ca. 50 m
Metropolitana: ca. 750 m o 3 min. in autobus
S-Bahn: ca. 1 km o 3 min. in autobus
Tram: ca. 850 m o 4 min. in bicicletta.

Parco: ca. 1 km
Piscina: Michaelibad 2km o 8 min. in bicicletta
Birreria all’aperto sul lago: Michaeligarten 2km o 8 min. in bicicletta

Medico: ca. 400 m
Farmacia: ca. 400 m
Negozi: ca. 500 m
Ristoranti: ca. 300 m

Asilo nido: ca. 500 m
Scuola dell’infanzia: ca. 500 m
Scuola primaria: ca. 1,3 km
Scuole secondarie: ca. 500 m

Accesso all’autostrada A94: ca. 4 km
Aeroporto di Monaco: ca. 30 km

Le immediate vicinanze:
La zona convince per le sue curate abitazioni, i piccoli negozi, i caffè e gli angoli verdi dove rilassarsi. Numerosi parchi nelle immediate vicinanze, come ad esempio l’Ostpark, offrono possibilità ideali per passeggiate, attività sportive o ore rilassanti all’aperto, oppure per trascorrere piacevoli ore nella birreria all’aperto (Michaeligarten) sul lago. Anche il vicino Michaelibad offre un’ideale opportunità di svago e consente di godersi l’acqua sia d’estate sia d’inverno. Negozi, ristoranti, farmacie, banche, scuole, asili e attività per il tempo libero sono comodamente raggiungibili a piedi: una posizione eccezionale per vivere serenamente la quotidianità.
Moderno, progettato con intelligenza, tranquillo e immerso nel verde, con posto auto privato in garage sotterraneo (non duplex), questo appartamento è il rifugio perfetto per la vostra casa personalizzata all’insegna del benessere, nel cuore di Monaco.