Капіталовкладення в Мюнхені. Понад 6% дохідності — чудово здана в оренду 2-кімнатна квартира у спільній квартирі — капітально відремонтована (2026)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Як капіталовкладення пропонується мебльована 2-кімнатна квартира, облаштована під 2-місну спільну оренду (WG), повністю відремонтована, із просторим південним балконом (прибл. 4,5м²) та повністю здана в оренду.
Йдеться про житлову одиницю в багатоквартирному будинку, збудованому у 1968 році, з підземним гаражем (не Duplex). Загалом комплекс налічує 46 житлових одиниць і розташований у дуже тихому житловому середовищі з чудовим транспортним сполученням.
Квартира складається з кімнати WG1 (прибл.19м²), кімнати WG2 (прибл.18м²), кухні, ванної кімнати та коридору. Вбудована кухня входить у ціну, окреме підвальне приміщення (прибл.3,5м³) належить до квартири, крім того, можна користуватися спільними об'єктами. Також у підвалі є пральна машина, сушарка, приміщення для сушіння білизни та велосипедний підвал.

Оренда:
Квартира є ідеальним капіталовкладенням із холодною орендною платою 2275,-. Загальні витрати на утримання житла становлять прибл. 476,-. Із них прибл. 276,- є розподілюваними та розподіляються між двома орендарями пропорційно. Нерозподілювані додаткові витрати загалом становлять прибл. 200,-, з яких прибл. 100,- спрямовуються до резерву на технічне обслуговування, щоб і надалі бути добре підготовленими до майбутніх необхідних заходів. Відповідальна керуюча компанія надійно обслуговує об'єкт уже багато років.

Для інвесторів доступні привабливі можливості податкової амортизації. Окрім 4 % дегресивної амортизації будівлі та дуже високої частки будівлі для мюнхенських умов — прибл. 70% — цей об'єкт є дуже вигідним капіталовкладенням, завдяки чому позитивний грошовий потік за умови нормальної кредитоспроможності є реалістичним.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Стан житлового комплексу.
Багатоквартирний будинок перебуває в хорошому стані. З 2023 року в будинку встановлено нове газове опалення, при цьому також було замінено всі трубопроводи. Вікна пластикові, з подвійним склінням. Підземний гараж також було відремонтовано. Згідно з рішенням / протоколом, спеціальні додаткові внески не плануються. Крім того, будинок має значні резерви (станом на 31.12.2025 прибл. 272000,-).

Стан квартири:
Капітально відремонтована до початку 2026 року. У квартирі нові підлоги (високоякісний ламінат із текстурою дерева та високоякісна плитка у ванній кімнаті), нова електропроводка з новою технікою захисту, нова ванна кімната з новими трубами та сантехнікою, нові двері з дверними коробками та вхідними дверима до квартири, радіатори відремонтовані, стіни й стелі оштукатурені, відшліфовані та пофарбовані. Високоякісна кухня та меблі включені у вартість.

інше

Тип опалення: природний газ
•Тип опалення: центральне опалення
•Рік будівництва: 1968
•Енергетичний сертифікат: сертифікат за споживанням
•Кінцеве споживання енергії: 133,3 кВт·год/(м²a)
•Енергетичний сертифікат дійсний до 11.03.2036
•Клас енергоефективності: E
•Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1968

Замовте зараз індивідуальний розрахунок інвестицій для цієї чудової мансардної квартири та скористайтеся високою дохідністю в Мюнхені. Ми із задоволенням порівняємо ціну купівлі, фінансування, доходи від оренди та можливі податкові ефекти в необов’язковому модельному розрахунку.
Не є податковою чи фінансовою консультацією. Індивідуальний податковий ефект залежить від законодавчих вимог та особистої ситуації покупця.

Я із задоволенням надішлю вам документи за запитом і найближчим часом домовлюся про перегляд.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в дуже тихому місці у внутрішньому дворі або в другому ряду будинків у східній частині Мюнхена — серед великої кількості зелені та водночас із хорошим транспортним сполученням. До метро, міської електрички, трамвая й автобуса можна зручно дійти пішки за кілька хвилин, так само як і до Середнього кільця та автомагістралі A94 можна швидко дістатися автомобілем. Безпосереднє оточення пропонує все необхідне для повсякденного життя: магазини, ресторани, аптеки, банки та можливості для дозвілля розташовані на приємній відстані. Розташовані неподалік Ostpark, басейн Michaelibad, а також Michaeligarten біля озера підкреслюють високі рекреаційні та відпочинкові переваги цієї локації. Гарантія хорошої орендної привабливості.

Основні відстані:
Автобусна зупинка: прибл. 50 м
Метро: прибл. 750 м або автобусом за 3 хв.
Міська електричка: прибл. 1 км або автобусом за 3 хв.
Трамвай: прибл. 850 м або велосипедом за 4 хв.

Парк: прибл. 1 км
Басейн: Michaelibad 2 км або велосипедом за 8 хв.
Пивний сад біля озера: Michaeligarten 2 км або велосипедом за 8 хв.

Лікар: прибл. 400 м
Аптека: прибл. 400 м
Магазини: прибл. 500 м
Ресторан: прибл. 300 м

Ясла: прибл. 500 м
Дитячий садок: прибл. 500 м
Початкова школа: прибл. 1,3 км
Середні школи: прибл. 500 м

Виїзд на автомагістраль A94: прибл. 4 км
Аеропорт Мюнхена: прибл. 30 км

Безпосереднє оточення:
Околиці вирізняються доглянутими житловими будинками, невеликими магазинами, кафе та зеленими місцями для відпочинку. Численні парки в безпосередній близькості — наприклад, Ostpark — пропонують ідеальні можливості для прогулянок, занять спортом або спокійного відпочинку просто неба чи затишних годин у пивному саду (Michaeligarten) біля озера. Розташований неподалік Michaelibad також є чудовою можливістю для відпочинку та дозволяє насолоджуватися водними процедурами як влітку, так і взимку. Магазини, ресторани, аптеки, банки, а також школи, дитячі садки та можливості для дозвілля розташовані в межах зручної пішої доступності — чудове місце для комфортного повсякденного життя.
Сучасна, продумано спланована, тиха та зелена — із власним паркомісцем у підземному гаражі (не Duplex) ця квартира є ідеальним місцем для усамітнення та створення вашого індивідуального затишного дому в самому центрі Мюнхена.