Инвестиционная недвижимость в Мюнхене. Доходность более 6% — отлично сдаваемая 2-комнатная квартира для совместного проживания — полностью отреставрирована (2026)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В качестве капиталовложения предлагается меблированная 2-комнатная квартира, переоборудованная под 2-комнатную WG, после капитальной санации, с просторным балконом, ориентированным на юг (ок. 4,5 м²), и отличной арендой.
Речь идет о жилом помещении в многоквартирном доме, построенном в 1968 году, с подземным гаражом (не Duplex). Всего комплекс включает 46 жилых помещений и расположен в очень спокойном жилом районе с отличным транспортным сообщением.
Квартира состоит из комнаты WG1 (ок. 19 м²), комнаты WG2 (ок. 18 м²), кухни, ванной комнаты и коридора. Встроенная кухня включена в стоимость, отдельное подвальное помещение (ок. 3,5 м³) относится к квартире; кроме того, можно пользоваться помещениями общего пользования. Также в подвале находятся стиральная машина, сушилка, помещение для сушки белья и велосипедная комната.

Аренда:
Квартира представляет собой идеальное капиталовложение с арендной платой без коммунальных расходов в размере 2275,-. Общая сумма Wohngeld составляет ок. 476,-. Из них ок. 276,- являются распределяемыми и пропорционально распределяются между двумя арендаторами. Нераспределяемые эксплуатационные расходы составляют в общей сложности ок. 200,-, из которых ок. 100,- направляются в резерв на техническое обслуживание, чтобы и в будущем иметь достаточные средства для предстоящих мероприятий. Опытная управляющая компания надежно обслуживает объект уже много лет.

Для инвесторов доступны привлекательные возможности налоговой амортизации. Помимо 4 % дегрессивной амортизации здания (AfA) и очень высокой доли стоимости здания для условий Мюнхена — ок. 70 % — этот объект является очень хорошим капиталовложением, благодаря чему при нормальной кредитоспособности реалистичен положительный денежный поток.

Фитинги и особенности, как описано

Состояние жилого комплекса.
Многоквартирный дом находится в хорошем состоянии. С 2023 года в доме установлено новое газовое отопление, при этом также были заменены все трубопроводы. Окна пластиковые, с двойным остеклением. Подземный гараж также был отремонтирован. Согласно решению / протоколу, внеплановые целевые сборы не планируются. Кроме того, многоквартирный дом располагает значительными резервами (на 31.12.2025 ок. 272000,-).

Состояние квартиры:
Полностью отремонтирована до начала 2026 года. В квартире уложены новые напольные покрытия (высококачественный ламинат с имитацией дерева и качественная плитка в ванной комнате), выполнена новая электропроводка с новой системой защиты, установлена новая ванная комната с новыми трубами и сантехнической арматурой, установлены новые двери с дверными коробками и новая входная дверь, радиаторы отремонтированы, стены и потолки оштукатурены, отшлифованы и окрашены. Высококачественная кухня и мебель включены в стоимость.

другой

Отопление: природный газ
•Тип отопления: центральное отопление
•Год постройки: 1968
•Энергетический сертификат: сертификат по фактическому потреблению
•Конечное энергопотребление: 133,3 кВт·ч/(м²a)
•Энергетический сертификат действителен до 11.03.2036
•Класс энергоэффективности: E
•Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1968

Запросите сейчас индивидуальный инвестиционный расчёт для этой прекрасной мансардной квартиры и воспользуйтесь высокой доходностью в Мюнхене. Мы с удовольствием сопоставим покупную цену, финансирование, доходы от аренды и возможные налоговые эффекты в рамках необязательного модельного расчёта.
Не является налоговой или финансовой консультацией. Индивидуальный налоговый эффект зависит от предусмотренных законом условий и личной ситуации покупателя.

По запросу я с удовольствием отправлю вам документы и в ближайшее время согласую дату осмотра.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в очень тихом внутреннем дворе, во втором ряду застройки, в восточной части Мюнхена — в окружении большого количества зелени и с хорошей транспортной доступностью. До метро, городской электрички, трамвая и автобуса можно удобно дойти пешком за несколько минут, как и до Mittlerer Ring и автомагистрали A94 можно быстро добраться на автомобиле. В непосредственной близости есть всё необходимое для повседневной жизни: магазины, рестораны, аптеки, банки и возможности для отдыха находятся на комфортном расстоянии. Близлежащие парк Остпарк, бассейн Michaelibad и пивной сад Michaeligarten у озера подчёркивают высокую рекреационную ценность этого места. Гарантия хорошей сдаваемости в аренду.

Основные расстояния:
Автобусная остановка: ок. 50 м
Метро: ок. 750 м или 3 мин. на автобусе
Городская электричка: ок. 1 км или 3 мин. на автобусе
Трамвай: ок. 850 м или 4 мин. на велосипеде.

Парк: ок. 1 км
Бассейн: Michaelibad 2км или 8 мин. на велосипеде
Пивной сад у озера: Michaeligarten 2км или 8 мин. на велосипеде

Врач: ок. 400 м
Аптека: ок. 400 м
Магазины: ок. 500 м
Рестораны: ок. 300 м

Ясли: ок. 500 м
Детский сад: ок. 500 м
Начальная школа: ок. 1,3 км
Средние и старшие школы: ок. 500 м

Выезд на автомагистраль A94: ок. 4 км
Аэропорт Мюнхена: ок. 30 км

Непосредственное окружение:
Окрестности привлекают ухоженными жилыми домами, небольшими магазинами, кафе и зелёными местами для отдыха. Многочисленные парки в непосредственной близости — например, Остпарк — идеально подходят для прогулок, занятий спортом или спокойного отдыха на свежем воздухе, а также для уютного времяпрепровождения в пивном саду (Michaeligarten) у озера. Близлежащий бассейн Michaelibad также предоставляет идеальную возможность для отдыха и позволяет наслаждаться водой как летом, так и зимой. До магазинов, ресторанов, аптек, банков, школ, детских садов и мест для отдыха удобно дойти пешком — прекрасное место для комфортной повседневной жизни.
Современная, с продуманной планировкой, тихая и зелёная — с собственным парковочным местом в подземном гараже (не Duplex) эта квартира станет идеальным местом уединения для вашего индивидуального уютного дома в самом центре Мюнхена.