Investissement immobilier à Munich. Plus de 6 % de rendement – colocation 2 pièces très bien louée – entièrement rénovée (2026)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À titre d’investissement, un appartement meublé de 2 pièces aménagé en colocation à 2, en état entièrement rénové, avec un généreux balcon orienté sud (env. 4,5 m²), est proposé à la vente, actuellement loué au meilleur prix.
Il s’agit d’un logement dans un immeuble collectif construit en 1968, avec garage souterrain (pas de système duplex). L’ensemble comprend au total 46 logements, dans un environnement résidentiel très calme et très bien desservi.
L’appartement se compose d’une chambre WG1 (env. 19 m²), d’une chambre WG2 (env. 18 m²), d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un couloir. La cuisine intégrée est comprise dans le prix ; une cave privative séparée (env. 3,5 m³) appartient au logement. Les équipements communs peuvent également être utilisés. En outre, la cave comprend un lave-linge, un sèche-linge, une buanderie de séchage et un local à vélos.

Location :
L’appartement se présente comme un investissement idéal, avec un loyer hors charges de 2275,-. Les charges de copropriété s’élèvent au total à env. 476,-. Environ 276,- sont récupérables et répartis entre les deux locataires au prorata. Les charges non récupérables s’élèvent au total à env. 200,-, dont env. 100,- sont affectés au fonds de réserve pour travaux, afin de rester bien préparé aux mesures à venir. Le syndic engagé gère l’immeuble de manière fiable depuis de nombreuses années.

Les investisseurs bénéficient de possibilités d’amortissement fiscal intéressantes. Outre l’amortissement dégressif du bâtiment de 4 % et la quote-part très élevée du bâtiment, d’env. 70 % selon les standards munichois, ce bien constitue un très bon investissement, permettant de manière réaliste de générer un cash-flow positif avec une solvabilité normale.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

État de la résidence.
L’immeuble collectif est en bon état. Depuis 2023, il dispose d’un nouveau chauffage au gaz, dont toutes les conduites ont également été remplacées. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage. Le garage souterrain a également été rénové. Selon la résolution / le procès-verbal, aucune contribution exceptionnelle n’est prévue. En outre, l’immeuble dispose de réserves très solides (31.12.2025 env. 272000,-).

État de l’appartement :
Entièrement rénové jusqu’au début de 2026. L’appartement dispose de nouveaux sols (stratifié haut de gamme imitation bois et carrelage haut de gamme dans la salle de bains), d’une nouvelle installation électrique avec nouveau système de protection, d’une nouvelle salle de bains avec nouvelles conduites et robinetterie, de nouvelles portes avec huisseries et porte d’entrée de l’appartement, de radiateurs révisés, ainsi que de murs et plafonds enduits, poncés et peints. La cuisine haut de gamme et le mobilier sont compris dans le prix.

Autres

•Combustible : gaz naturel
•Type de chauffage : chauffage central
•Année de construction : 1968
•Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
•Consommation énergétique finale : 133,3 kWh/(m²a)
•Certificat énergétique valable jusqu’au 11.03.2036
•Classe d’efficacité énergétique : E
•Année de construction selon le certificat énergétique : 1968

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Aucun conseil fiscal ou financier. L’impact fiscal individuel dépend des exigences légales et de la situation personnelle de l’acheteur.

Je vous enverrai volontiers les documents sur demande et conviendrai rapidement d’un rendez-vous de visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un environnement très calme, en cour intérieure ou en 2e rangée, à l’est de Munich – avec beaucoup de verdure et une très bonne desserte. Le métro, le S-Bahn, le tramway et le bus sont facilement accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le Mittlerer Ring et l’A94, accessibles en voiture en quelques minutes. Les environs immédiats offrent tout ce qui est nécessaire au quotidien : commerces, restaurants, pharmacies, banques et loisirs se trouvent à proximité agréable. Le parc Ostpark tout proche, le Michaelibad ainsi que le Michaeligarten au bord du lac soulignent la grande qualité de vie et de détente de l’emplacement. Un gage de bonne capacité locative.

Les principales distances :
Arrêt de bus : env. 50 m
Métro : env. 750 m ou 3 min en bus
S-Bahn : env. 1 km ou 3 min en bus
Tramway : env. 850 m ou 4 min à vélo

Parc : env. 1 km
Piscine : Michaelibad à 2km ou 8 min à vélo
Biergarten au bord du lac : Michaeligarten à 2km ou 8 min à vélo

Médecin : env. 400 m
Pharmacie : env. 400 m
Commerces : env. 500 m
Restaurants : env. 300 m

Crèche : env. 500 m
Jardin d’enfants : env. 500 m
École primaire : env. 1,3 km
Établissements scolaires secondaires : env. 500 m

Accès à l’autoroute A94 : env. 4 km
Aéroport de Munich : env. 30 km

Les environs immédiats :
Le quartier séduit par ses immeubles résidentiels bien entretenus, ses petits commerces, ses cafés et ses espaces verts propices à la détente. De nombreux parcs à proximité immédiate – comme l’Ostpark, par exemple – offrent des possibilités idéales de promenades, de sport ou de moments de détente en plein air, ou encore de moments conviviaux au Biergarten (Michaeligarten) au bord du lac. Le Michaelibad tout proche offre également une possibilité idéale de détente et permet de profiter de l’eau aussi bien en été qu’en hiver. Les commerces, restaurants, pharmacies, banques ainsi que les écoles, jardins d’enfants et activités de loisirs sont facilement accessibles à pied – un emplacement idéal pour un quotidien agréable.
Moderne, intelligemment agencé, calme et verdoyant – avec sa propre place de parking en sous-sol (pas de système duplex), cet appartement est le refuge parfait pour créer votre chez-vous personnalisé et confortable en plein cœur de Munich.