Inversión inmobiliaria en Múnich. Más del 6 % de rentabilidad: excelente piso compartido de 2 habitaciones alquilado; completamente rehabilitado (2026)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Como inversión de capital se ofrece un piso amueblado de 2 habitaciones como piso compartido para 2 personas, completamente rehabilitado, con un amplio balcón orientado al sur (aprox. 4,5m²) y alquilado a un precio excelente.
Se trata de una unidad residencial en un edificio plurifamiliar construido en 1968, con garaje subterráneo (no dúplex). En total, el complejo completo comprende 46 unidades residenciales, en un entorno residencial muy tranquilo y con excelentes conexiones.
El piso se distribuye en habitación WG1 (aprox.19m²), habitación WG2 (aprox.18m²), cocina, baño y pasillo. La cocina equipada está incluida en el precio; al piso pertenece un trastero independiente en el sótano (aprox.3,5m³). Además, pueden utilizarse las instalaciones comunitarias. Asimismo, en el sótano hay una lavadora, una secadora, una sala de secado y un sótano para bicicletas.

Alquiler:
El piso se presenta como una inversión de capital ideal, con un alquiler neto de 2275,-. Los gastos comunitarios ascienden en total a aprox. 476,-. De ellos, aprox. 276,- son repercutibles y se distribuyen proporcionalmente entre los dos inquilinos. Los gastos accesorios no repercutibles ascienden en total a aprox. 200,-, de los cuales aprox. 100,- se destinan a las reservas para mantenimiento, con el fin de estar bien preparados para futuras medidas necesarias. La comprometida administración de la finca gestiona el inmueble de forma fiable desde hace muchos años.

Para los inversores se ofrecen atractivas posibilidades de amortización fiscal. Además de la amortización fiscal decreciente del 4 % del edificio y de la elevada proporción del edificio para los estándares de Múnich, de aprox. 70%, este inmueble constituye una muy buena inversión, por lo que un flujo de caja positivo es realista con una solvencia normal.

Ajustes y características, como se describe

Estado del complejo residencial.
El edificio plurifamiliar se encuentra en buen estado. El edificio cuenta desde 2023 con una nueva calefacción de gas, en la que también se han renovado todas las tuberías. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento. El garaje subterráneo también fue rehabilitado. Según el acuerdo / acta, no están previstas derramas extraordinarias. Además, el edificio cuenta con reservas muy sólidas (31.12.2025 aprox. 272000,-).

Estado del piso:
Rehabilitado integralmente hasta principios de 2026. El piso cuenta con suelos nuevos (laminado de alta calidad con aspecto de madera y azulejos de alta calidad en el baño), instalación eléctrica nueva con nuevos sistemas de protección, baño nuevo con tuberías y grifería nuevas, puertas nuevas con cercos y puerta de entrada al piso, radiadores revisados, y paredes y techos enlucidos, lijados y pintados. La cocina de alta calidad y los muebles están incluidos en el precio.

Otros

•Combustible: gas natural
•Tipo de calefacción: calefacción central
•Año de construcción: 1968
•Certificado energético: certificado de consumo
•Consumo energético final: 133,3 kWh/(m²a)
•Certificado energético válido hasta el 11.03.2036
•Clase de eficiencia energética: E
•Año de construcción según el certificado energético: 1968

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No constituye asesoramiento fiscal ni financiero. El efecto fiscal individual depende de los requisitos legales y de la situación personal del comprador.

Le enviaré con mucho gusto la documentación previa solicitud y concertaré a la mayor brevedad una cita para visitarlo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en una ubicación muy tranquila, en un patio interior o en segunda fila, en el este de Múnich, con mucha vegetación y, al mismo tiempo, buenas conexiones. El metro, el S-Bahn, el tranvía y el autobús se encuentran a pocos minutos a pie, al igual que la Mittlerer Ring y la A94, a pocos minutos en coche. El entorno inmediato ofrece todo lo necesario para la vida cotidiana: tiendas, restaurantes, farmacias, bancos y opciones de ocio se encuentran a una distancia agradable. El cercano Ostpark, la piscina Michaelibad y el Michaeligarten junto al lago destacan el gran valor recreativo y de descanso de la ubicación. Una garantía de buena alquilabilidad.

Las distancias más importantes:
Parada de autobús: aprox. 50 m
Metro: aprox. 750 m o 3 min. en autobús
S-Bahn: aprox. 1 km o 3 min. en autobús
Tranvía: aprox. 850 m o 4 min. en bicicleta

Parque: aprox. 1 km
Piscina: Michaelibad, 2 km o 8 min. en bicicleta
Jardín de cerveza junto al lago: Michaeligarten, 2 km o 8 min. en bicicleta

Médico: aprox. 400 m
Farmacia: aprox. 400 m
Compras: aprox. 500 m
Restaurantes: aprox. 300 m

Guardería: aprox. 500 m
Jardín de infancia: aprox. 500 m
Escuela primaria: aprox. 1,3 km
Escuelas secundarias: aprox. 500 m

Acceso a la autopista A94: aprox. 4 km
Aeropuerto de Múnich: aprox. 30 km

El entorno inmediato:
El entorno convence por sus edificios residenciales bien cuidados, pequeñas tiendas, cafés y zonas verdes de refugio. Numerosos parques en las inmediaciones —como, por ejemplo, el Ostpark— ofrecen posibilidades ideales para pasear, practicar deporte o disfrutar de unas horas relajadas al aire libre, o de unas agradables horas en el jardín de cerveza (Michaeligarten) junto al lago. La cercana piscina Michaelibad también ofrece una posibilidad ideal de descanso, tanto en verano como en invierno, para disfrutar del día en el agua. Tiendas, restaurantes, farmacias, bancos, así como escuelas, jardines de infancia y opciones de ocio, se encuentran cómodamente a pie: una ubicación excelente para sentirse a gusto en el día a día.
Moderno, bien distribuido, tranquilo y verde — con plaza de aparcamiento propia en garaje subterráneo (no dúplex), este piso es el refugio perfecto para su hogar individual de bienestar en pleno centro de Múnich.