Inwestycja kapitałowa w Monachium. Ponad 6% zwrotu – doskonale wynajęte 2-pokojowe mieszkanie współdzielone – kompleksowo odnowione (2026)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Jako inwestycję kapitałową oferuje się umeblowane 2-pokojowe mieszkanie jako 2-osobowe WG, w stanie po generalnym remoncie, z przestronnym balkonem od strony południowej (ok. 4,5 m²) i wynajęte za najwyższą stawkę.
Jest to lokal mieszkalny w wielorodzinnym budynku wybudowanym w 1968 roku, z garażem podziemnym (bez systemu Duplex). Cały kompleks obejmuje łącznie 46 lokali mieszkalnych i znajduje się w bardzo spokojnej okolicy mieszkaniowej, z doskonałym połączeniem komunikacyjnym.
Mieszkanie składa się z pokoju WG1 (ok.19m²), pokoju WG2 (ok.18m²), kuchni, łazienki i przedpokoju. Kuchnia w zabudowie jest wliczona w cenę, do mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna (ok.3,5m³), ponadto można korzystać z części wspólnych. W piwnicy znajdują się również pralka, suszarka, suszarnia oraz rowerownia.

Wynajem:
Mieszkanie prezentuje się jako idealna inwestycja kapitałowa z czynszem netto w wysokości 2275,-. Łączna opłata za mieszkanie wynosi ok. 476,-. Z tego ok. 276,- podlega rozliczeniu z najemcami i jest dzielone proporcjonalnie między obu lokatorów. Koszty dodatkowe niepodlegające rozliczeniu z najemcami wynoszą łącznie ok. 200,-, z czego ok. 100,- jest przeznaczane na fundusz remontowy, aby w przyszłości nadal być dobrze przygotowanym na planowane działania. Zaangażowany zarządca nieruchomości niezawodnie administruje obiektem od wielu lat.

Dla inwestorów kapitałowych dostępne są atrakcyjne możliwości odpisów podatkowych. Oprócz 4% degresywnej amortyzacji budynku oraz bardzo wysokiego udziału budynku, wynoszącego w warunkach monachijskich ok. 70%, nieruchomość ta stanowi bardzo dobrą inwestycję kapitałową, dzięki której przy standardowej zdolności kredytowej realistyczny jest dodatni przepływ pieniężny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Stan budynku mieszkalnego.
Budynek wielorodzinny znajduje się w dobrym stanie. Od 2023 roku budynek posiada nowe ogrzewanie gazowe, przy którym wymieniono również wszystkie przewody. Okna są plastikowe, z podwójnymi szybami. Garaż podziemny również został wyremontowany. Zgodnie z uchwałą / protokołem nie są planowane żadne dopłaty nadzwyczajne. Ponadto budynek posiada bardzo solidne rezerwy (31.12.2025 ok. 272000,-).

Stan mieszkania:
Generalnie wyremontowane do początku 2026 roku. W mieszkaniu wykonano nowe podłogi (wysokiej jakości laminat o wyglądzie drewna oraz wysokiej jakości płytki w łazience), nową instalację elektryczną z nową techniką zabezpieczeń, nową łazienkę z nowymi przewodami i armaturą, nowe drzwi z ościeżnicami oraz drzwi wejściowe do mieszkania, odnowiono grzejniki, a ściany i sufity otynkowano, wyszlifowano i pomalowano. Wysokiej jakości kuchnia i meble są wliczone w cenę.

Inne

•Źródło ogrzewania: gaz ziemny
•Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
•Rok budowy: 1968
•Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia energii
•Końcowe zużycie energii: 133,3 kWh/(m²a)
•Świadectwo energetyczne ważne do 11.03.2036
•Klasa efektywności energetycznej: E
•Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1968

Proszę już teraz poprosić o indywidualną kalkulację inwestycji dla tego pięknego mieszkania na poddaszu i skorzystać z wysokiej rentowności w Monachium. Chętnie zestawimy cenę zakupu, finansowanie, przychody z najmu i możliwe efekty podatkowe w niewiążącej kalkulacji modelowej.
Brak doradztwa podatkowego lub finansowego. Indywidualny wpływ podatkowy zależy od wymogów ustawowych i osobistej sytuacji kupującego.

Chętnie prześlę Państwu na życzenie dokumenty i w najbliższym czasie umówię termin oględzin.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w bardzo spokojnej lokalizacji na dziedzińcu lub w drugim szeregu, we wschodniej części Monachium – wśród dużej ilości zieleni, a jednocześnie z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Metro, kolej miejska, tramwaj i autobus są dogodnie dostępne w ciągu kilku minut pieszo, podobnie jak Mittlerer Ring i autostrada A94, do których można dotrzeć samochodem w kilka minut. Bezpośrednie otoczenie oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepy, restauracje, apteki, banki i atrakcje rekreacyjne znajdują się w przyjemnej odległości. Położony w pobliżu Ostpark, kąpielisko Michaelibad oraz ogród piwny Michaeligarten nad jeziorem podkreślają wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową tej lokalizacji. Gwarancja dobrej wynajmowalności.

Najważniejsze odległości:
Przystanek autobusowy: ok. 50 m
Metro: ok. 750 m lub autobusem 3 min
Kolej miejska: ok. 1 km lub autobusem 3 min
Tramwaj: ok. 850 m lub rowerem 4 min

Park: ok. 1 km
Basen: Michaelibad 2km lub rowerem 8 min
Ogród piwny nad jeziorem: Michaeligarten 2km lub rowerem 8 min

Lekarz: ok. 400 m
Apteka: ok. 400 m
Zakupy: ok. 500 m
Restauracje: ok. 300 m

Żłobek: ok. 500 m
Przedszkole: ok. 500 m
Szkoła podstawowa: ok. 1,3 km
Szkoły ponadpodstawowe: ok. 500 m

Dojazd do autostrady A94: ok. 4 km
Port lotniczy Monachium: ok. 30 km

Bezpośrednie otoczenie:
Okolica zachwyca zadbanymi budynkami mieszkalnymi, małymi sklepami, kawiarniami i zielonymi miejscami wytchnienia. Liczne parki w bezpośrednim sąsiedztwie – takie jak np. Ostpark – oferują idealne możliwości spacerów, uprawiania sportu lub relaksu na świeżym powietrzu, a także przyjemnego spędzania czasu w ogrodzie piwnym (Michaeligarten) nad jeziorem. Również pobliskie kąpielisko Michaelibad oferuje idealną możliwość wypoczynku i korzystania z wody zarówno latem, jak i zimą. Sklepy, restauracje, apteki, banki, a także szkoły, przedszkola i atrakcje rekreacyjne są łatwo dostępne pieszo – to świetna lokalizacja zapewniająca komfort codziennego życia.
Nowoczesne, funkcjonalnie zaprojektowane, spokojne i zielone – z własnym miejscem parkingowym w garażu podziemnym (niezależnym, nie w systemie duplex) mieszkanie to idealne miejsce wytchnienia dla Państwa indywidualnego, komfortowego domu w samym sercu Monachium.