Münih’te yatırım. %6’nın üzerinde getiri - Çok iyi kiralanmış 2 odalı paylaşımlı daire - Kapsamlı tadilatlı (2026)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yatırım amaçlı olarak, tamamen yenilenmiş durumda, geniş güney balkonlu (yaklaşık 4,5m²) ve en iyi konumda kiraya verilmiş, mobilyalı 2 odalı bir daire 2 kişilik WG olarak sunulmaktadır.
Bu, 1968 yılında inşa edilmiş, kapalı otoparkı (çift katlı sistem değil) bulunan çok daireli bir binadaki konut birimidir. Komple site, çok sakin bir konut çevresinde ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip toplam 46 konut biriminden oluşmaktadır.
Daire; WG1 odası (yaklaşık 19m²), WG2 odası (yaklaşık 18m²), mutfak, banyo ve koridordan oluşmaktadır. Ankastre mutfak fiyata dahildir; daireye ait ayrı bir bodrum bölmesi (yaklaşık 3,5m³) bulunmaktadır. Ayrıca ortak kullanım alanlarından yararlanılabilir. Bunun yanı sıra bodrumda bir çamaşır makinesi, kurutucu, çamaşır kurutma odası ve bisiklet bodrumu bulunmaktadır.

Kiralama:
Daire, 2275,- soğuk kira ile ideal bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Aylık konut aidatı toplam yaklaşık 476,- tutarındadır. Bunun yaklaşık 276,- tutarındaki kısmı kiracıya yansıtılabilir ve iki kiracı arasında paylaştırılır. Kiracıya yansıtılamayan yan giderler toplam yaklaşık 200,- tutarındadır; bunun yaklaşık 100,- tutarı, gelecekte yapılması gereken çalışmalar için iyi hazırlıklı olmaya devam etmek amacıyla bakım ve onarım rezervlerine aktarılmaktadır. Özverili bina yönetimi, taşınmazı uzun yıllardır güvenilir şekilde yönetmektedir.

Yatırımcılar için cazip vergi amortismanı olanakları bulunmaktadır. %4 oranındaki azalan bakiyeler yöntemiyle bina amortismanının yanı sıra, Münih koşullarına göre yaklaşık %70 gibi çok yüksek bina payı sayesinde bu taşınmaz, normal kredi değerliliğinde pozitif nakit akışının gerçekçi olduğu çok iyi bir yatırım fırsatıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Konut sitesinin durumu.
Çok aileli bina iyi durumdadır. Binada 2023 yılından beri yeni bir gaz kalorifer sistemi bulunmaktadır; tüm tesisat hatları da yenilenmiştir. Pencereler çift camlı PVC pencerelerdir. Kapalı otopark da yenilenmiştir. Karar / tutanağa göre özel aidat ödemesi planlanmamaktadır. Ayrıca binanın çok sağlam rezervleri bulunmaktadır (31.12.2025 itibarıyla yaklaşık 272000,-).

Dairenin durumu:
2026 başına kadar kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Dairede yeni zeminler (ahşap görünümlü yüksek kaliteli laminat ve banyoda yüksek kaliteli fayanslar), yeni sigorta sistemiyle birlikte yenilenmiş elektrik tesisatı, yeni tesisat ve armatürlere sahip yeni banyo, kapı kasaları ve daire giriş kapısı dahil yeni kapılar bulunmaktadır. Radyatörlerin bakımı yapılmış; duvarlar ve tavanlar sıvanmış, zımparalanmış ve boyanmıştır. Yüksek kaliteli mutfak ve mobilyalar fiyata dahildir.

Diğer

Yakıt türü: Doğal gaz
•Isıtma türü: Merkezi ısıtma
•Yapım yılı: 1968
•Enerji belgesi: Tüketim esaslı enerji belgesi
•Nihai enerji tüketimi: 133,3 kWh/(m²a)
•Enerji belgesi 11.03.2036 tarihine kadar geçerlidir
•Enerji verimlilik sınıfı: E
•Enerji belgesine göre yapım yılı: 1968

Bu güzel çatı katı dairesi için bireysel yatırım hesaplamasını şimdi talep edin ve Münih'teki güçlü getiriden yararlanın. Satın alma fiyatı, finansman, kira gelirleri ve olası vergisel etkileri bağlayıcı olmayan bir model hesaplamasında karşılaştırmaktan memnuniyet duyarız.
Vergi veya finans danışmanlığı değildir. Bireysel vergisel etki, yasal koşullara ve alıcının kişisel durumuna bağlıdır.

Talep üzerine belgeleri size memnuniyetle gönderir ve kısa süre içinde bir inceleme randevusu ayarlarım.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Münih’in doğusunda çok sakin bir iç avluya bakan veya 2. sıra konumda yer almakta; bol yeşillik ve aynı zamanda iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Metro, banliyö treni, tramvay ve otobüse birkaç dakika içinde yürüyerek rahatça ulaşılabilir; Mittlerer Ring ve A94’e ise arabayla birkaç dakika içinde varılabilir. Doğrudan çevrede günlük yaşam için gereken her şey bulunmaktadır: Alışveriş olanakları, restoranlar, eczaneler, bankalar ve boş zaman aktiviteleri keyifli bir yakınlıktadır. Yakındaki Ostpark, Michaelibad ve göl kenarındaki Michaeligarten, konumun sunduğu yüksek dinlenme ve sosyal yaşam değerini vurgulamaktadır. İyi kiralanabilirliğin garantisi.

Önemli mesafeler:
Otobüs durağı: yaklaşık 50 m
Metro: yaklaşık 750 m veya otobüsle 3 dk.
Banliyö treni: yaklaşık 1 km veya otobüsle 3 dk.
Tramvay: yaklaşık 850 m veya bisikletle 4 dk.

Park: yaklaşık 1 km
Yüzme havuzu: Michaelibad 2 km veya bisikletle 8 dk.
Göl kenarında bira bahçesi: Michaeligarten 2 km veya bisikletle 8 dk.

Doktor: yaklaşık 400 m
Eczane: yaklaşık 400 m
Alışveriş: yaklaşık 500 m
Dışarıda yemek: yaklaşık 300 m

Kreş: yaklaşık 500 m
Anaokulu: yaklaşık 500 m
İlkokul: yaklaşık 1,3 km
Üst kademeli okullar: yaklaşık 500 m

A94 otoyol bağlantısı: yaklaşık 4 km
Münih Havalimanı: yaklaşık 30 km

Doğrudan çevre:
Çevre; bakımlı konutlar, küçük dükkânlar, kafeler ve yeşil dinlenme alanlarıyla öne çıkmaktadır. Yakın çevredeki çok sayıda park – örneğin Ostpark – yürüyüş, spor veya açık havada huzurlu saatler geçirmek ya da göl kenarındaki bira bahçesinde (Michaeligarten) keyifli vakit geçirmek için ideal olanaklar sunmaktadır. Yakındaki Michaelibad da hem yazın hem kışın suyun tadını çıkararak dinlenmek için ideal bir imkân sağlamaktadır. Alışveriş olanakları, restoranlar, eczaneler, bankalar ile okullar, anaokulları ve boş zaman aktivitelerine yürüyerek rahatça ulaşılabilir – günlük yaşam için kendinizi iyi hissedeceğiniz harika bir konum.
Modern, akıllıca planlanmış, sakin ve yeşil – kendine ait yeraltı otoparkı park yeriyle (duplex değil) bu daire, Münih’in merkezinde kişisel huzur ve konfor alanınız olacak mükemmel bir yuvadır.