तुरंत रहने योग्य - आइलबेक की छतों के ऊपर निवास - जैकोबीपार्क से बंदरगाह तक विस्तृत दृश्य के साथ।

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Friedenstraße 2322089 Hamburg – EilbekHamburg

खरीद मूल्य: 219.500 €

लिविंग एरिया: 28 m²

कमरे: 1

TraumImmo ID: YQD3MSN

पार्टनर ID: 481750

प्रकाशित 18/08/2026 · अंतिम जाँच 25/08/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Till Haubrich

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मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
रहने का क्षेत्र लगभग	28 m²
वर्ष का निर्माण	1962
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	1
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

लिफ्टरसोईबाल्कनीशावर

शर्त	पूरी तरह से नवीकरण
इमारत में फर्श	8

ऊर्जा प्रमाण पत्र

137,4 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	219.500 €
प्रति वर्ग मीटर	7,839.29 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

कभी-कभी सबसे बड़े अपार्टमेंट नहीं, बल्कि सबसे अधिक सुविचारित अपार्टमेंट महत्वपूर्ण होते हैं।
यह पूरी तरह आधुनिकीकृत और सुसज्जित सिटी-अपार्टमेंट उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं को Jacobipark से Hamburger Hafen तक के असाधारण दृश्य के साथ जोड़ता है। उत्कृष्ट परिवहन संपर्क के कारण आप कुछ ही मिनटों में Hamburger Hauptbahnhof पहुँच जाते हैं—और साथ ही एक सुव्यवस्थित आवासीय परिसर की शांति का आनंद लेते हैं।
चाहे यह आपका पहला अपना घर हो, स्टाइलिश दूसरा निवास या टिकाऊ निवेश—यह अपार्टमेंट तुरंत रहने योग्य होने, आधुनिक सुविधाओं और दीर्घकालिक मूल्य के कारण प्रभावित करता है

रहना
•पूरी तरह आधुनिकीकृत
•उच्च गुणवत्ता वाला ओक रेडीमेड लकड़ी का फर्श
•आधुनिक बाथरूम
•नई फिटेड किचन
•नई विद्युत व्यवस्था
•3-लेयर ग्लेज़िंग वाली नई खिड़कियाँ
•नए हीटिंग रेडिएटर
आराम
•बड़ी यात्री लिफ्ट
•बालकनी
•दूर तक विस्तृत दृश्य
•DG में भंडारण कक्ष
•कपड़े धोने का कमरा और सुखाने के कमरे
स्थान
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•कुछ ही मिनटों में शहर का केंद्र

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

साझा संपत्ति का भी पिछले वर्षों में लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है:
•बालकनियों, मुखौटे और समतल छत का 2002/2003 में नवीनीकरण किया गया।
•लिफ्ट प्रणाली को 2003 में बदला गया।
•पूरी सीढ़ी को 2026 में पूरी तरह से नवीनीकृत और दोबारा रंगा गया।

अन्य विशेषताएँ:
•Jacobipark से Hamburger Hafen तक प्रभावशाली दूरदृश्य वाली बालकनी
•बड़ी यात्री लिफ्ट
•अटारी में अपना भंडारण कक्ष
•तहखाने में साझा कपड़े धोने का कमरा और सुखाने के कमरे
•पेशेवर भवन प्रबंधन वाला सुव्यवस्थित आवासीय परिसर

अन्य

निवेश के रूप में भी यह अपार्टमेंट प्रभावशाली है:
•तुरंत रहने के लिए उपलब्ध
•पूरी तरह आधुनिकीकृत
•विशेष स्वामित्व में रखरखाव जोखिम कम
•मजबूत मालिक समुदाय
•उच्च रखरखाव आरक्षित निधि
•स्थान और आकार के कारण उत्कृष्ट किराये की क्षमता

आर्थिक दृष्टि से भी यह अपार्टमेंट बहुत solide है:
•मासिक हाउस चार्ज: 165,00 €
•2025 में किरायेदार पर डाले जा सकने वाले संचालन खर्च: 671,65 €
•किरायेदार पर डाले न जा सकने वाले खर्च: 467,70 €
•हीटिंग खर्च: 388,34 €
•रखरखाव आरक्षित निधि में जमा: 316,00 €
•31.12.2025 को WEG की रखरखाव आरक्षित निधि: 451.881,00 €
•अपार्टमेंट की आनुपातिक रखरखाव आरक्षित निधि: 3.569,86 €

भवन की आयु के कारण, किराये पर देने वाले खरीदारों के लिए § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG के अनुसार वास्तविक शेष उपयोग अवधि कम होने की जाँच भी रुचिकर हो सकती है। उपयुक्त विशेषज्ञ प्रमाण के आधार पर, इससे मानकीकृत भवन मूल्यह्रास की तुलना में संभवतः अधिक वार्षिक AfA प्राप्त हो सकती है।

विशिष्ट कर उपचार, मूल्यह्रास योग्य भवन हिस्से की राशि और कम शेष उपयोग अवधि की स्वीकृति खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों तथा वित्तीय प्रशासन द्वारा की जाने वाली जाँच पर निर्भर करती है। ये विवरण कर संबंधी सलाह या किसी निश्चित कर लाभ की गारंटी नहीं हैं।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

अवकाश और विश्राम
•दरवाजे के ठीक सामने Jacobipark
•Hamburger Hafen तक का दृश्य
•केंद्रीय स्थान के बावजूद शांत आवासीय क्षेत्र
खरीदारी और भोजन
•कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर Wandsbek Quarree
•सीधे आसपास सुपरमार्केट, बेकरी और कैफ़े
•विविध भोजनालय और स्थानीय आवश्यकताओं की सुविधाएँ
आवागमन
•लगभग 350 m पर S1, RE और RB
•लगभग 600 m पर U1 Wandsbeker Markt
•कुछ ही मिनटों में Hamburger Hauptbahnhof
•शहर के केंद्र और हवाई अड्डे से तेज़ संपर्क