Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 28 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 8 |
| Precio de compra | 219.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.839,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA veces no son los pisos más grandes, sino los mejor diseñados.
Este apartamento urbano completamente modernizado y amueblado combina un equipamiento de alta calidad con unas vistas excepcionales sobre el Jacobipark hasta el puerto de Hamburgo. Gracias a sus excelentes conexiones, llegará a la estación central de Hamburgo en pocos minutos, disfrutando al mismo tiempo de la tranquilidad de una urbanización residencial bien cuidada.
Ya sea como primera vivienda propia, segunda residencia con estilo o inversión de capital sostenible, este piso convence por su disponibilidad inmediata, su equipamiento moderno y su valor a largo plazo
Vivienda
•completamente modernizada
•parqué de roble de alta calidad
•baño moderno
•cocina nueva equipada
•instalación eléctrica nueva
•ventanas nuevas con triple acristalamiento
•radiadores nuevos
Confort
•gran ascensor para personas
•balcón
•vistas panorámicas
•trastero en el ático
•lavadero y salas de secado
Ubicación
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•centro urbano a pocos minutos
Las zonas comunes del edificio también se han mantenido y modernizado continuamente en los últimos años:
•Los balcones, la fachada y la cubierta plana fueron rehabilitados en 2002/2003.
•El sistema de ascensores fue renovado en 2003.
•Toda la escalera fue completamente renovada y pintada de nuevo en 2026.
Otros aspectos destacados:
•Balcón con impresionantes vistas panorámicas sobre el Jacobipark hasta el puerto de Hamburgo
•gran ascensor para personas
•trastero propio en el ático
•lavadero comunitario y salas de secado en el sótano
•urbanización residencial bien cuidada con administración profesional
El apartamento también convence como inversión:
•disponible para ocupar de inmediato
•completamente modernizado
•bajo riesgo de mantenimiento en la propiedad privativa
•comunidad de propietarios sólida
•elevada reserva para mantenimiento
•excelente posibilidad de alquiler debido a la ubicación y el tamaño
También desde el punto de vista económico, el apartamento se presenta muy sólido:
•gastos mensuales de comunidad: 165,00 €
•costes de gestión repercutibles de 2025: 671,65 €
•costes no repercutibles: 467,70 €
•gastos de calefacción: 388,34 €
•aportación a la reserva para mantenimiento: 316,00 €
•reserva para mantenimiento de la WEG a 31.12.2025: 451.881,00 €
•participación correspondiente del apartamento en la reserva para mantenimiento: 3.569,86 €
Debido a la antigüedad del edificio, para los compradores que vayan a alquilarlo también puede resultar interesante examinar una vida útil restante real reducida conforme al § 7, apdo. 4, frase 2, de la EStG. Con la correspondiente acreditación pericial, de ello podría derivarse una AfA anual superior a la amortización tipificada del edificio.
El tratamiento fiscal concreto, el importe de la parte del edificio susceptible de amortización y el reconocimiento de una vida útil restante más corta dependen de las circunstancias individuales del comprador y de la revisión por parte de la Administración tributaria. La información no constituye asesoramiento fiscal ni garantiza una determinada ventaja fiscal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ocio y descanso
•Jacobipark justo delante de la puerta
•vistas hasta el puerto de Hamburgo
•zona residencial tranquila pese a su ubicación céntrica
Compras y gastronomía
•Wandsbek Quarree a pocos minutos a pie
•supermercados, panaderías y cafeterías en los alrededores inmediatos
•amplia oferta gastronómica y de servicios de proximidad
Movilidad
•S1, RE y RB a aprox. 350 m
•U1 Wandsbeker Markt a aprox. 600 m
•estación central de Hamburgo a pocos minutos
•rápida conexión con el centro urbano y el aeropuerto
619.000 € De particular: ambiente vacacional en el propio hogar – luminoso piso abuhardillado con carácter de loft22089 Hamburg
619.000 € De particular: ambiente vacacional en el propio hogar – luminoso piso abuhardillado con carácter de loft22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € SENTIRSE BIEN CON BALCÓN & GARAJE SUBTERRÁNEO22089 Hamburg
