Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 28 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 8 |
| Ціна продажу | 219.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.839,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІноді справа не у найбільших квартирах, а в найпродуманіших.
Ці повністю модернізовані та мебльовані міські апартаменти поєднують високоякісне оснащення з винятковим видом на парк Якобі аж до порту Гамбурга. Завдяки чудовому транспортному сполученню до головного вокзалу Гамбурга можна дістатися за кілька хвилин — і водночас насолоджуватися тишею доглянутого житлового комплексу.
Незалежно від того, чи це буде ваше перше власне житло, стильна друга резиденція або надійна інвестиція — ця квартира переконує можливістю негайного заселення, сучасним оснащенням і довгостроковою цінністю
Житло
•повністю модернізоване
•високоякісний готовий дубовий паркет
•сучасна ванна кімната
•нова вбудована кухня
•нова електропроводка
•нові вікна з потрійним склінням
•нові радіатори
Комфорт
•великий пасажирський ліфт
•балкон
•панорамний вид
•комора на горищному поверсі
•пральня та приміщення для сушіння
Розташування
•350 м до S1 / RE / RB
•600 м до U1
•Wandsbek Quarree
•парк Якобі
•центр міста за кілька хвилин
Спільне майно також постійно утримувалося в належному стані та модернізувалося протягом останніх років:
•Балкони, фасад і плоский дах були відремонтовані у 2002/2003 роках.
•Ліфтову систему було замінено у 2003 році.
•Увесь сходовий майданчик було повністю відремонтовано та заново пофарбовано у 2026 році.
Інші переваги:
•Балкон із вражаючим панорамним видом на парк Якобі аж до порту Гамбурга
•великий пасажирський ліфт
•власна комора на горищному поверсі
•спільна пральня та приміщення для сушіння в підвалі
•доглянутий житловий комплекс із професійним управлінням будинком
Квартира також переконує як інвестиція:
•готова до негайного заселення
•повністю модернізована
•низькі ризики витрат на утримання окремої власності
•надійне об’єднання співвласників
•значний резерв на утримання
•відмінна придатність для здачі в оренду завдяки розташуванню та площі
В економічному плані квартира також має дуже міцні показники:
•щомісячний внесок за будинок: 165,00 €
•витрати на експлуатацію, що розподіляються між орендарями, у 2025 році: 671,65 €
•витрати, що не розподіляються між орендарями: 467,70 €
•витрати на опалення: 388,34 €
•відрахування до резерву на утримання: 316,00 €
•резерв на утримання WEG станом на 31.12.2025: 451.881,00 €
•частка квартири в резерві на утримання: 3.569,86 €
З огляду на вік будівлі покупцям, які здаватимуть об’єкт в оренду, може бути цікаво додатково розглянути питання скороченого фактичного строку залишкового використання відповідно до § 7 абз. 4 речення 2 EStG. За наявності відповідного експертного підтвердження це потенційно може призвести до підвищеної щорічної амортизації AfA порівняно з типовою амортизацією будівлі.
Конкретний порядок оподаткування, розмір частки будівлі, що підлягає амортизації, а також визнання коротшого строку залишкового використання залежать від індивідуальних обставин покупця та перевірки податковою адміністрацією. Наведена інформація не є податковою консультацією або гарантією отримання певної податкової переваги.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Відпочинок і дозвілля
•парк Якобі безпосередньо перед будинком
•вид до порту Гамбурга
•тихе житлове розташування попри центральне місце
Покупки та гастрономія
•Wandsbek Quarree за кілька хвилин пішки
•супермаркети, пекарні та кафе в безпосередній близькості
•різноманітні заклади харчування та об’єкти повсякденного забезпечення
Мобільність
•S1, RE та RB приблизно за 350 м
•U1 Wandsbeker Markt приблизно за 600 м
•головний вокзал Гамбурга за кілька хвилин
•швидке сполучення з центром міста та аеропортом
619.000 € Від приватної особи: атмосфера відпустки у власному домі – світла мансардна квартира з характером лофта22089 Hamburg
619.000 € Від приватної особи: атмосфера відпустки у власному домі – світла мансардна квартира з характером лофта22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € Затишок з балконом & підземним гаражем22089 Hamburg
