Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 28 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| Prezzo di acquisto | 219.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.839,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA volte non sono gli appartamenti più grandi, bensì quelli progettati con maggiore attenzione.
Questo appartamento in città, completamente modernizzato e arredato, combina finiture di alta qualità con una vista eccezionale sul Jacobipark fino al porto di Amburgo. Grazie agli eccellenti collegamenti, la stazione centrale di Amburgo è raggiungibile in pochi minuti, godendo allo stesso tempo della tranquillità di un complesso residenziale ben curato.
Che sia come prima casa di proprietà, elegante seconda residenza o investimento immobiliare sostenibile, questo appartamento convince per la sua disponibilità immediata, le sue dotazioni moderne e il suo valore a lungo termine
Abitare
•completamente modernizzato
•pregiato parquet prefinto in rovere
•bagno moderno
•nuova cucina componibile
•nuovo impianto elettrico
•nuove finestre con triplo vetro
•nuovi radiatori
Comfort
•ampio ascensore passeggeri
•balcone
•vista panoramica
•ripostiglio in mansarda
•lavanderia e locali per l'asciugatura
Posizione
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•centro città in pochi minuti
Anche le parti comuni sono state sottoposte a manutenzione e modernizzate costantemente negli ultimi anni:
•I balconi, la facciata e il tetto piano sono stati risanati nel 2002/2003.
•L'impianto dell'ascensore è stato rinnovato nel 2003.
•L'intero vano scale è stato completamente ristrutturato e ridipinto nel 2026.
Ulteriori punti di forza:
•balcone con impressionante vista panoramica sul Jacobipark fino al porto di Amburgo
•ampio ascensore passeggeri
•ripostiglio privato in mansarda
•lavanderia comune e locali per l'asciugatura nel seminterrato
•complesso residenziale ben curato con amministrazione professionale
L’appartamento si dimostra convincente anche come investimento:
•immediatamente libero
•completamente ristrutturato
•bassi rischi di manutenzione nella proprietà esclusiva
•comunità dei proprietari solida
•elevata riserva per la manutenzione
•eccellente possibilità di locazione grazie alla posizione e alle dimensioni
Anche sotto il profilo economico l’appartamento si presenta molto solido:
•spese condominiali mensili: 165,00 €
•costi di gestione ripartibili 2025: 671,65 €
•costi non ripartibili: 467,70 €
•costi di riscaldamento: 388,34 €
•versamento alla riserva per la manutenzione: 316,00 €
•riserva per la manutenzione della WEG al 31.12.2025: 451.881,00 €
•quota della riserva per la manutenzione relativa all’appartamento: 3.569,86 €
A causa dell’età dell’edificio, per gli acquirenti che intendono locare l’immobile può inoltre essere interessante verificare una vita utile residua effettiva ridotta ai sensi dell’art. 7, comma 4, frase 2, EStG. In presenza di una corrispondente perizia, ciò potrebbe comportare un’AFA annuale eventualmente superiore rispetto all’ammortamento edilizio standardizzato.
Il trattamento fiscale concreto, l’entità della quota dell’edificio ammortizzabile e il riconoscimento di una vita utile residua più breve dipendono dalle circostanze individuali dell’acquirente e dalla verifica da parte dell’amministrazione finanziaria. Le indicazioni non costituiscono consulenza fiscale né garanzia di uno specifico vantaggio fiscale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tempo libero e relax
•Jacobipark proprio davanti alla porta di casa
•vista fino al porto di Amburgo
•zona residenziale tranquilla nonostante la posizione centrale
Shopping e ristorazione
•Wandsbek Quarree raggiungibile in pochi minuti a piedi
•supermercati, panetterie e caffè nelle immediate vicinanze
•ampia offerta di ristorazione e servizi di prossimità
Mobilità
•S1, RE e RB a circa 350 m
•U1 Wandsbeker Markt a circa 600 m
•stazione centrale di Amburgo in pochi minuti
•rapido collegamento con il centro città e l'aeroporto
619.000 € Da privato: atmosfera vacanziera tra le proprie quattro mura – luminoso appartamento mansardato dal carattere loft22089 Hamburg
619.000 € Da privato: atmosfera vacanziera tra le proprie quattro mura – luminoso appartamento mansardato dal carattere loft22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € SENTIRSI BENE CON BALCONE & ავტოRIMESSA SOTTERRANEA22089 Hamburg
