شاغر - السكن فوق أسطح إيلبيك - مع إطلالة واسعة عبر متنزه ياكوبي حتى الميناء.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أحيانًا لا تكون الشقق الأكبر هي الأفضل، بل الأكثر تفكيرًا في تصميمها.
تجمع هذه الشقة العصرية المفروشة في قلب المدينة، والتي جرى تحديثها بالكامل، بين التجهيزات عالية الجودة وإطلالة استثنائية عبر متنزه ياكوبي حتى ميناء هامبورغ. وبفضل شبكة المواصلات الممتازة، يمكنكم الوصول إلى محطة هامبورغ الرئيسية خلال دقائق قليلة، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بهدوء مجمع سكني مُعتنى به.
سواء كأول منزل خاص، أو مسكن ثانٍ أنيق، أو استثمار رأسمالي مستدام – تقنع هذه الشقة بإمكانية السكن فيها فورًا، وتجهيزاتها العصرية، وقيمتها المستقرة على المدى الطويل

السكن
•مُحدّثة بالكامل
•أرضيات باركيه جاهزة عالية الجودة من خشب البلوط
•حمّام عصري
•مطبخ مدمج جديد
•تمديدات كهربائية جديدة
•نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
•مشعات تدفئة جديدة
الراحة
•مصعد كبير للأشخاص
•شرفة
•إطلالة واسعة
•غرفة تخزين في الطابق العلوي DG
•غرفة غسيل وغرف تجفيف
الموقع
•350 م إلى S1 / RE / RB
•600 م إلى U1
•مركز Wandsbek Quarree
•متنزه ياكوبي
•وسط المدينة خلال دقائق قليلة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

كما جرت صيانة وتحديث الملكية المشتركة بشكل مستمر خلال السنوات الماضية:
•تم تجديد الشرفات والواجهة والسقف المسطح في 2002/2003.
•تم تجديد نظام المصعد في 2003.
•تم تجديد كامل بيت الدرج وطلاؤه من جديد في 2026.

مزايا إضافية:
•شرفة بإطلالة واسعة ومذهلة عبر متنزه ياكوبي حتى ميناء هامبورغ
•مصعد كبير للأشخاص
•غرفة تخزين خاصة في الطابق العلوي
•غرفة غسيل مشتركة بالإضافة إلى غرف تجفيف في القبو
•مجمع سكني مُعتنى به مع إدارة عقارات محترفة

آخر

كما أن الشقة تُعد خيارًا مقنعًا كاستثمار رأسمالي:
•متاحة للسكن فورًا
•مُحدَّثة بالكامل
•مخاطر صيانة منخفضة ضمن الملكية الخاصة
•اتحاد ملاك متين
•احتياطي صيانة مرتفع
•قابلية ممتازة للتأجير بفضل الموقع والمساحة

كما أن الشقة تُظهر متانة كبيرة من الناحية الاقتصادية:
•المصاريف الشهرية للعقار: 165,00 €
•تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع لعام 2025: 671,65 €
•التكاليف غير القابلة للتوزيع: 467,70 €
•تكاليف التدفئة: 388,34 €
•المبلغ المضاف إلى احتياطي الصيانة: 316,00 €
•احتياطي صيانة اتحاد الملاك حتى 31.12.2025: 451.881,00 €
•حصة الشقة من احتياطي الصيانة: 3.569,86 €

نظرًا إلى عمر المبنى، قد يكون من المفيد أيضًا للمشترين الذين سيؤجرون العقار دراسة مدة الاستخدام المتبقية الفعلية المختصرة وفقًا للمادة 7، الفقرة 4، الجملة 2 من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG). وبناءً على إثبات خبير مناسب، قد ينتج عن ذلك، في بعض الحالات، احتساب إهلاك سنوي أعلى مقارنة بإهلاك المبنى المعياري.

يعتمد التعامل الضريبي المحدد، وقيمة حصة المبنى القابلة للإهلاك، والاعتراف بمدة استخدام متبقية أقصر على الظروف الفردية للمشتري وعلى مراجعة الإدارة المالية. ولا تُعد هذه المعلومات استشارة ضريبية أو ضمانًا لتحقيق منفعة ضريبية معينة.

الموقع

وصف الموقع

الترفيه والاستجمام
•متنزه ياكوبي أمام باب المنزل مباشرة
•إطلالة حتى ميناء هامبورغ
•موقع سكني هادئ رغم الموقع المركزي
التسوق والمطاعم
•مركز Wandsbek Quarree على بُعد دقائق قليلة سيرًا
•محلات سوبرماركت ومخابز ومقاهٍ في المنطقة المحيطة مباشرة
•مجموعة متنوعة من المطاعم وخدمات الاحتياجات اليومية
التنقل
•S1 وRE وRB على بُعد حوالي 350 م
•U1 Wandsbeker Markt على بُعد حوالي 600 م
•محطة هامبورغ الرئيسية خلال دقائق قليلة
•اتصال سريع بوسط المدينة والمطار