Wolne od zaraz – mieszkanie nad dachami Eilbek, z szerokim widokiem na Jacobipark aż po port.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Czasami nie największe mieszkania, lecz te najlepiej przemyślane.
To w pełni zmodernizowane i umeblowane mieszkanie miejskie łączy wysokiej jakości wyposażenie z wyjątkowym widokiem na Jacobipark aż po port w Hamburgu. Dzięki doskonałemu skomunikowaniu główny dworzec kolejowy w Hamburgu można osiągnąć w ciągu kilku minut – jednocześnie ciesząc się spokojem zadbanego osiedla mieszkaniowego.
Czy jako pierwszy własny dom, stylowa druga rezydencja czy długoterminowa inwestycja kapitałowa – to mieszkanie przekonuje możliwością natychmiastowego zamieszkania, nowoczesnym wyposażeniem i długoterminowym zachowaniem wartości

Mieszkanie
•w pełni zmodernizowane
•wysokiej jakości gotowy parkiet dębowy
•nowoczesna łazienka
•nowa zabudowana kuchnia
•nowa instalacja elektryczna
•nowe okna z potrójnymi szybami
•nowe grzejniki
Komfort
•duża winda osobowa
•balkon
•daleki widok
•komórka lokatorska na poddaszu
•pralnia i suszarnie
Lokalizacja
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•centrum miasta w kilka minut

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W minionych latach również nieruchomość wspólna była stale utrzymywana i modernizowana:
•Balkony, elewacja i dach płaski zostały wyremontowane w latach 2002/2003.
•Instalacja windowa została wymieniona w 2003 roku.
•Cała klatka schodowa została w 2026 roku całkowicie odnowiona i pomalowana na nowo.

Dodatkowe atuty:
•balkon z imponującym dalekim widokiem na Jacobipark aż po port w Hamburgu
•duża winda osobowa
•własna komórka lokatorska na poddaszu
•wspólna pralnia oraz suszarnie w piwnicy
•zadbane osiedle mieszkaniowe z profesjonalnym zarządem nieruchomości

Inne

Mieszkanie przekonuje również jako inwestycja kapitałowa:
• natychmiast dostępne
• w pełni zmodernizowane
• niewielkie ryzyko kosztów utrzymania w zakresie własności indywidualnej
• solidna wspólnota właścicieli
• wysoka rezerwa na utrzymanie
• doskonała możliwość wynajmu ze względu na lokalizację i metraż

Również pod względem ekonomicznym mieszkanie prezentuje się bardzo solidnie:
• miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty: 165,00 €
• koszty eksploatacji podlegające rozliczeniu z najemcą w 2025 r.: 671,65 €
• koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą: 467,70 €
• koszty ogrzewania: 388,34 €
• wpłata na rezerwę na utrzymanie: 316,00 €
• rezerwa na utrzymanie WEG na dzień 31.12.2025 r.: 451.881,00 €
• proporcjonalny udział mieszkania w rezerwie na utrzymanie: 3.569,86 €

Ze względu na wiek budynku nabywcy przeznaczający mieszkanie na wynajem mogą ponadto rozważyć zbadanie skróconego faktycznego pozostałego okresu użytkowania zgodnie z § 7 ust. 4 zdanie 2 EStG. W przypadku odpowiedniego udokumentowania przez biegłego może to potencjalnie skutkować wyższą roczną amortyzacją AfA w porównaniu ze zryczałtowaną amortyzacją budynku.

Konkretne zasady opodatkowania, wysokość części wartości budynku podlegającej amortyzacji oraz uznanie krótszego pozostałego okresu użytkowania zależą od indywidualnej sytuacji nabywcy oraz weryfikacji przez administrację skarbową. Podane informacje nie stanowią doradztwa podatkowego ani gwarancji uzyskania określonej korzyści podatkowej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Czas wolny i wypoczynek
•Jacobipark bezpośrednio przed domem
•widok aż po port w Hamburgu
•spokojna lokalizacja mimo centralnego położenia
Zakupy i gastronomia
•Wandsbek Quarree w odległości kilku minut spacerem
•supermarkety, piekarnie i kawiarnie w bezpośrednim sąsiedztwie
•różnorodna oferta gastronomiczna i zaopatrzenie lokalne
Komunikacja
•S1, RE i RB w odległości ok. 350 m
•U1 Wandsbeker Markt w odległości ok. 600 m
•główny dworzec kolejowy w Hamburgu w kilka minut
•szybkie połączenie z centrum miasta i lotniskiem