Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 28 m² |
| Yapım yılı | 1962 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 8 |
| Satış fiyatı | 219.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.839,29 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBazen en büyük daireler değil, en iyi düşünülmüş olanlar öne çıkar.
Tamamen modernize edilmiş ve mobilyalı bu şehir dairesi, yüksek kaliteli donanımı Jacobipark üzerinden Hamburg Limanı’na kadar uzanan olağanüstü bir manzarayla birleştiriyor. Mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde Hamburg Merkez Tren İstasyonu’na birkaç dakika içinde ulaşabilir, aynı zamanda bakımlı bir konut kompleksinin huzurunun tadını çıkarabilirsiniz.
İster ilk kendi eviniz, ister şık bir ikinci konut, ister sürdürülebilir bir yatırım olarak – bu daire hemen taşınmaya hazır olması, modern donanımı ve uzun vadeli değerini korumasıyla ikna ediyor
Yaşam
•tamamen modernize edilmiş
•yüksek kaliteli meşe hazır parke
•modern banyo
•yeni ankastre mutfak
•yeni elektrik tesisatı
•3 katlı camlı yeni pencereler
•yeni radyatörler
Konfor
•büyük yolcu asansörü
•balkon
•geniş manzara
•çatı katında depo alanı
•çamaşırhane ve kurutma odaları
Konum
•S1 / RE / RB 350 m
•U1 600 m
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•şehir merkezine birkaç dakika
Ortak mülkiyet alanları da geçtiğimiz yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir:
•Balkonlar, cephe ve düz çatı 2002/2003 yıllarında yenilenmiştir.
•Asansör sistemi 2003 yılında yenilenmiştir.
•Tüm merdiven boşluğu 2026 yılında tamamen yenilenmiş ve yeniden boyanmıştır.
Diğer öne çıkan özellikler:
•Jacobipark üzerinden Hamburg Limanı’na kadar uzanan etkileyici manzaralı balkon
•büyük yolcu asansörü
•çatı katında özel depo alanı
•bodrumda ortak çamaşırhane ve kurutma odaları
•profesyonel bina yönetimine sahip bakımlı konut kompleksi
Daire bir yatırım olarak da ikna edicidir:
•hemen taşınmaya hazır
•tamamen modernize edilmiş
•özel mülkiyet alanında düşük bakım-onarım riskleri
•sağlam kat malikleri topluluğu
•yüksek bakım-onarım rezervi
•konumu ve büyüklüğü sayesinde mükemmel kiralanabilirlik
Daire ekonomik açıdan da oldukça sağlam bir görünüm sunmaktadır:
•aylık bina aidatı: 165,00 €
•2025 yılı yansıtılabilir işletme giderleri: 671,65 €
•yansıtılamayan giderler: 467,70 €
•ısıtma giderleri: 388,34 €
•bakım-onarım rezervine aktarım: 316,00 €
•31.12.2025 itibarıyla WEG’nin bakım-onarım rezervi: 451.881,00 €
•daireye düşen bakım-onarım rezervi payı: 3.569,86 €
Binanın yaşı nedeniyle, kiraya veren alıcılar açısından ayrıca EStG § 7 fıkra 4 cümle 2 uyarınca fiilî kalan kullanım süresinin kısaltılmış olarak incelenmesi ilgi çekici olabilir. Buna uygun bir bilirkişi raporuyla kanıtlanması hâlinde, tipik bina amortismanına kıyasla daha yüksek bir yıllık AfA ortaya çıkabilir.
Somut vergi uygulaması, amortismana tabi bina payının tutarı ve daha kısa bir kalan kullanım süresinin kabulü, alıcının bireysel koşullarına ve vergi idaresinin incelemesine bağlıdır. Verilen bilgiler vergi danışmanlığı veya belirli bir vergi avantajının taahhüdü niteliğinde değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Boş zaman ve dinlenme
•hemen kapının önünde Jacobipark
•Hamburg Limanı’na kadar manzara
•merkezi konuma rağmen sakin yerleşim bölgesi
Alışveriş ve gastronomi
•Wandsbek Quarree birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
•süpermarketler, fırınlar ve kafeler doğrudan çevrede
•çeşitli gastronomi seçenekleri ve yerel ihtiyaçların karşılanması
Ulaşım
•S1, RE ve RB yaklaşık 350 m
•U1 Wandsbeker Markt yaklaşık 600 m
•Hamburg Merkez Tren İstasyonu’na birkaç dakika
•şehir merkezine ve havalimanına hızlı bağlantı
619.000 € Özel kişiden: Kendi dört duvarınızda tatil atmosferi – loft karakterine sahip aydınlık çatı katı dairesi22089 Hamburg
619.000 € Özel kişiden: Kendi dört duvarınızda tatil atmosferi – loft karakterine sahip aydınlık çatı katı dairesi22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € Balkon ve yer altı otoparkı ile kendinizi iyi hissedin22089 Hamburg
