Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 28 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 8 |
| Prix d'achat | 219.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 839,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe ne sont parfois pas les plus grands appartements, mais les mieux conçus.
Cet appartement citadin entièrement modernisé et meublé allie des équipements haut de gamme à une vue exceptionnelle sur le Jacobipark jusqu'au port de Hambourg. Grâce à son excellente desserte, vous rejoignez la gare centrale de Hambourg en quelques minutes tout en profitant du calme d'une résidence bien entretenue.
Que ce soit comme premier chez-soi, résidence secondaire élégante ou investissement durable, cet appartement séduit par sa disponibilité immédiate, ses équipements modernes et sa valeur pérenne
Habitation
•entièrement modernisé
•parquet contrecollé haut de gamme en chêne
•salle de bains moderne
•nouvelle cuisine intégrée
•nouvelle installation électrique
•nouvelles fenêtres à triple vitrage
•nouveaux radiateurs
Confort
•grand ascenseur pour personnes
•balcon
•vue dégagée
•débarras au dernier étage
•buanderie & locaux de séchage
Emplacement
•S1 / RE / RB à 350 m
•U1 à 600 m
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•centre-ville à quelques minutes
Les parties communes ont également été entretenues et modernisées en continu au cours des dernières années :
•Les balcons, la façade et la toiture-terrasse ont été rénovés en 2002/2003.
•L'installation de l'ascenseur a été renouvelée en 2003.
•L'ensemble de la cage d'escalier a été entièrement rénové et repeint en 2026.
Autres atouts :
•balcon offrant une vue impressionnante sur le Jacobipark jusqu'au port de Hambourg
•grand ascenseur pour personnes
•débarras privatif au dernier étage
•buanderie commune ainsi que locaux de séchage au sous-sol
•résidence bien entretenue avec gestion immobilière professionnelle
L’appartement est également convaincant en tant qu’investissement immobilier :
•libre immédiatement
•entièrement modernisé
•faibles risques d’entretien dans la propriété privative
•copropriété solide
•provision pour travaux élevée
•excellente aptitude à la location en raison de l’emplacement et de la superficie
L’appartement se présente également sous un jour très solide sur le plan économique :
•charges mensuelles de copropriété : 165,00 €
•frais d’exploitation récupérables en 2025 : 671,65 €
•frais non récupérables : 467,70 €
•frais de chauffage : 388,34 €
•versement à la provision pour travaux : 316,00 €
•provision pour travaux de la copropriété au 31/12/2025 : 451.881,00 €
•part de la provision pour travaux correspondant à l’appartement : 3.569,86 €
En raison de l’âge du bâtiment, les acquéreurs destinant le bien à la location peuvent en outre envisager l’examen d’une durée d’utilisation résiduelle effective réduite conformément à l’article 7, paragraphe 4, phrase 2, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). Si cette situation est étayée par une expertise appropriée, il peut éventuellement en résulter un amortissement annuel (AfA) supérieur à l’amortissement forfaitaire du bâtiment.
Le traitement fiscal concret, le montant de la quote-part du bâtiment susceptible d’être amortie et la reconnaissance d’une durée d’utilisation résiduelle plus courte dépendent de la situation individuelle de l’acheteur ainsi que de l’examen par l’administration fiscale. Ces indications ne constituent ni un conseil fiscal ni une garantie d’un avantage fiscal déterminé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Loisirs & détente
•Jacobipark juste devant la porte
•vue jusqu'au port de Hambourg
•quartier résidentiel calme malgré sa situation centrale
Achats & gastronomie
•Wandsbek Quarree à quelques minutes à pied
•supermarchés, boulangeries et cafés à proximité immédiate
•offre variée de restaurants et de commerces de proximité
Mobilité
•S1, RE et RB à env. 350 m
•U1 Wandsbeker Markt à env. 600 m
•gare centrale de Hambourg à quelques minutes
•accès rapide au centre-ville et à l'aéroport
619.000 € De particulier à particulier : une ambiance de vacances chez soi – appartement mansardé lumineux au caractère loft22089 Hamburg
619.000 € De particulier à particulier : une ambiance de vacances chez soi – appartement mansardé lumineux au caractère loft22089 Hamburg– Eilbek
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