Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 28 m² |
| Год построен | 1962 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 8 |
| Цена покупки | 219.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 839,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИногда дело не в самых больших квартирах, а в наиболее продуманных.
Эти полностью модернизированные и меблированные городские апартаменты сочетают высококачественное оснащение с необыкновенным видом на парк Якоби вплоть до Гамбургского порта. Благодаря отличному транспортному сообщению до главного вокзала Гамбурга можно добраться за несколько минут, одновременно наслаждаясь тишиной ухоженного жилого комплекса.
Будь то первое собственное жильё, стильная вторая резиденция или долгосрочная инвестиция – эта квартира убеждает возможностью немедленного заселения, современным оснащением и долгосрочной сохранностью стоимости
Жилая зона
•полностью модернизирована
•высококачественный готовый паркет из дуба
•современная ванная комната
•новая встроенная кухня
•новая электрика
•новые окна с тройным остеклением
•новые радиаторы
Комфорт
•большой пассажирский лифт
•балкон
•панорамный вид
•кладовая на мансардном этаже
•прачечная и помещения для сушки белья
Расположение
•350 м до S1 / RE / RB
•600 м до U1
•Wandsbek Quarree
•парк Якоби
•центр города в нескольких минутах
Общее имущество также непрерывно содержалось в исправном состоянии и модернизировалось в последние годы:
•Балконы, фасад и плоская крыша были отремонтированы в 2002/2003 годах.
•Лифтовая установка была заменена в 2003 году.
•Вся лестничная клетка была полностью отремонтирована и заново окрашена в 2026 году.
Другие преимущества:
•Балкон с впечатляющим панорамным видом на парк Якоби вплоть до Гамбургского порта
•большой пассажирский лифт
•собственная кладовая на мансардном этаже
•общая прачечная, а также помещения для сушки белья в подвале
•ухоженный жилой комплекс с профессиональной управляющей компанией
Квартира также убедительна в качестве объекта для инвестиций:
•свободна для заселения немедленно
•полностью модернизирована
•низкие риски затрат на содержание в рамках отдельной собственности
•надёжное сообщество собственников
•значительный резерв на содержание и ремонт
•отличная возможность сдачи в аренду благодаря местоположению и площади
С экономической точки зрения квартира также представляется очень надёжной:
•ежемесячные расходы на содержание дома: 165,00 €
•распределяемые эксплуатационные расходы в 2025 году: 671,65 €
•нераспределяемые расходы: 467,70 €
•расходы на отопление: 388,34 €
•отчисление в резерв на содержание и ремонт: 316,00 €
•резерв WEG на содержание и ремонт по состоянию на 31.12.2025: 451.881,00 €
•доля резерва квартиры на содержание и ремонт: 3.569,86 €
В связи с возрастом здания покупателям, планирующим сдачу в аренду, также может быть интересно рассмотреть вопрос об установлении сокращённого фактического оставшегося срока полезного использования согласно § 7 абз. 4 предложению 2 EStG. При наличии соответствующего экспертного подтверждения это потенциально может привести к ежегодной AfA, превышающей типовую амортизацию здания.
Конкретный порядок налогообложения, размер амортизируемой доли здания и признание более короткого оставшегося срока полезного использования зависят от индивидуальных обстоятельств покупателя и проверки со стороны налоговой администрации. Эти сведения не являются налоговой консультацией или гарантией получения определённой налоговой выгоды.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Досуг и отдых
•парк Якоби прямо у дома
•вид до Гамбургского порта
•тихое расположение несмотря на близость к центру
Покупки и рестораны
•Wandsbek Quarree в нескольких минутах ходьбы
•супермаркеты, пекарни и кафе в непосредственной близости
•разнообразные рестораны и объекты повседневной инфраструктуры
Транспортная доступность
•S1, RE и RB примерно в 350 м
•U1 Wandsbeker Markt примерно в 600 м
•главный вокзал Гамбурга в нескольких минутах
•быстрое сообщение с центром города и аэропортом
619.000 € От собственника: атмосфера отпуска в собственных четырёх стенах — светлая мансардная квартира в стиле лофт22089 Hamburg
619.000 € От собственника: атмосфера отпуска в собственных четырёх стенах — светлая мансардная квартира в стиле лофт22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € КОМФОРТ С БАЛКОНОМ & ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ22089 Hamburg
