Zimmer (möbliert)
Neue Küche
Balkon mit Ausblick
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Ansicht Wohnung 7.OG
Jacobipark
Treppenhaus
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 28 m² |
| Bouwjaar | 1962 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 8 |
| Aankoopprijs | 219.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.839,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSoms zijn het niet de grootste appartementen, maar de best doordachte.
Dit volledig gemoderniseerde en gemeubileerde stadsappartement combineert hoogwaardige voorzieningen met een uitzonderlijk uitzicht over het Jacobipark tot aan de haven van Hamburg. Dankzij de uitstekende verbinding bereikt u het centraal station van Hamburg binnen enkele minuten – en geniet u tegelijkertijd van de rust van een goed onderhouden wooncomplex.
Of het nu gaat om uw eerste eigen woning, een stijlvolle tweede woning of een duurzame investering – dit appartement overtuigt door zijn directe bewoonbaarheid, moderne voorzieningen en langdurige waardevastheid
Wonen
•volledig gemoderniseerd
•hoogwaardig eiken afgewerkt parket
•moderne badkamer
•nieuwe inbouwkeuken
•nieuwe elektriciteit
•nieuwe ramen met driedubbele beglazing
•nieuwe radiatoren
Comfort
•grote personenlift
•balkon
•ver uitzicht
•berging op de zolderverdieping
•wasruimte & droogruimtes
Ligging
•350 m S1 / RE / RB
•600 m U1
•Wandsbek Quarree
•Jacobipark
•binnenstad binnen enkele minuten
Ook het gemeenschappelijke eigendom werd de afgelopen jaren continu onderhouden en gemoderniseerd:
•Balkons, gevel en plat dak werden in 2002/2003 gerenoveerd.
•De liftinstallatie werd in 2003 vernieuwd.
•Het volledige trappenhuis werd in 2026 volledig gerenoveerd en opnieuw geschilderd.
Verdere highlights:
•balkon met indrukwekkend uitzicht over het Jacobipark tot aan de haven van Hamburg
•grote personenlift
•eigen berging op de zolderverdieping
•gemeenschappelijke wasruimte en droogruimtes in de kelder
•goed onderhouden wooncomplex met professioneel vastgoedbeheer
Ook als belegging overtuigt het appartement:
•direct beschikbaar
•volledig gemoderniseerd
•geringe onderhoudsrisico’s binnen het privégedeelte
•solide eigenaarsgemeenschap
•hoge onderhoudsreserve
•uitstekende verhuurbaarheid vanwege de ligging en grootte
Ook financieel presenteert het appartement zich zeer solide:
•maandelijkse servicekosten: 165,00 €
•door te berekenen exploitatiekosten 2025: 671,65 €
•niet-door te berekenen kosten: 467,70 €
•verwarmingskosten: 388,34 €
•storting in de onderhoudsreserve: 316,00 €
•onderhoudsreserve van de VvE per 31-12-2025: 451.881,00 €
•aandeel van het appartement in de onderhoudsreserve: 3.569,86 €
Vanwege de ouderdom van het gebouw kan het voor kopers die willen verhuren bovendien interessant zijn om de toetsing van een verkorte werkelijke resterende gebruiksduur volgens § 7 lid 4 zin 2 EStG te overwegen. Bij een overeenkomstig deskundigenrapport kan hieruit mogelijk een hogere jaarlijkse AfA voortvloeien dan op basis van de forfaitaire gebouwafschrijving.
De concrete fiscale behandeling, de hoogte van het afschrijfbare aandeel van het gebouw en de erkenning van een kortere resterende gebruiksduur zijn afhankelijk van de individuele omstandigheden van de koper en van de toetsing door de belastingdienst. De gegevens vormen geen fiscaal advies en geen toezegging van een bepaald fiscaal voordeel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Vrije tijd & ontspanning
•Jacobipark direct voor de deur
•uitzicht tot aan de haven van Hamburg
•rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging
Winkelen & horeca
•Wandsbek Quarree op enkele minuten lopen
•supermarkten, bakkers en cafés in de directe omgeving
•gevarieerde horeca en lokale voorzieningen
Mobiliteit
•S1, RE en RB op ca. 350 m
•U1 Wandsbeker Markt op ca. 600 m
•centraal station van Hamburg binnen enkele minuten
•snelle verbinding met de binnenstad en de luchthaven
619.000 € Van particulier: vakantiesfeer in uw eigen vier muren – lichte zolderwoning met loftkarakter22089 Hamburg
619.000 € Van particulier: vakantiesfeer in uw eigen vier muren – lichte zolderwoning met loftkarakter22089 Hamburg– Eilbek
320.000 € COMFORTABEL WONEN MET BALKON & PARKEERPLAATS IN DE ONDERGRONDSE GARAGE22089 Hamburg
