बेहतरीन निवेश: 3 इकाइयों वाला आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

सोलिंगेन के केंद्रीय स्थान पर वर्ष 1902 में निर्मित, अच्छी तरह से देखभाल किए गए और लगातार आधुनिकीकृत किए जा रहे बहुमंजिला आवासीय भवन को बिक्री के लिए प्रस्तुत किया जा रहा है। संपत्ति में तीन आवासीय इकाइयाँ हैं, जो भूतल, पहली ऊपरी मंजिल तथा दूसरी ऊपरी मंजिल से लेकर अटारी और शिखर-मंजिल तक फैली हुई हैं। भवन पूरी तरह से बेसमेंटयुक्त है और इसकी संरचनात्मक एवं तकनीकी स्थिति बहुत अच्छी है।

भूतल के अपार्टमेंट में लगभग 55 m² रहने की जगह है, जिसमें नवीनीकृत छतें हैं और इसमें दो कमरे शामिल हैं। केंद्रीय गलियारे से सभी कमरे सुलभ हैं। अपार्टमेंट में भोजन क्षेत्र सहित एक अलग रसोईघर और कुकिंग आइलैंड के ऊपर डिम किए जा सकने वाले विशेष स्पॉट्स हैं; 2024 की Miele रसोई (मकान मालिक की संपत्ति) तथा एक विशाल बैठक है, जिसमें आरामदायक वातावरण के लिए 4 डिम किए जा सकने वाले सीलिंग फ्लडर हैं। भूतल पर डिम किए जा सकने वाले LED-स्पॉट्स के साथ मनमोहक प्रकाश अवधारणा तैयार की गई है। शयनकक्ष और बाथरूम को मिला दिया गया है, अलग शौचालय है। घर के गलियारे में एक अतिरिक्त भंडारण कक्ष भी इस इकाई का हिस्सा है।

पहली ऊपरी मंजिल पर लगभग 67 m² का एक और 2-कमरों वाला अपार्टमेंट स्थित है। इसमें 2024 की आधुनिक Miele रसोई (मकान मालिक की संपत्ति) सहित एक बड़ा, खुला बैठक-भोजन क्षेत्र, संलग्न प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम के साथ एक शयनकक्ष है, जो शॉवर और बाथटब दोनों से सुसज्जित है। पीछे की ओर स्थित शयनकक्ष की खिड़कियों में इलेक्ट्रिक रोलर शटर हैं। इन्हें पूरे घर के 2006/2007 में किए गए मूल नवीनीकरण के दौरान ही स्थापित किया गया था। इस अपार्टमेंट को भी घर के गलियारे में एक अलग भंडारण कक्ष आवंटित है।

सबसे बड़ी इकाई दूसरी ऊपरी मंजिल, अटारी तथा विकसित शिखर-मंजिल तक फैली हुई है। दूसरी ऊपरी मंजिल पर तीन विशाल कमरे, एक छोटा ड्रेसिंग रूम तथा रेन शॉवर और कोने वाले बाथटब से युक्त एक बड़ा बाथरूम है। इसके ऊपर स्थित अटारी में एक विशाल, खुला बैठक और भोजन क्षेत्र है, जिसमें बड़ी और उच्च-गुणवत्ता वाली Miele रसोई है। इस स्तर पर एक अतिथि शौचालय और एक व्यावहारिक भंडारण कक्ष भी है। विकसित शिखर-मंजिल पर एक बड़ा, रहने योग्य उपयोग वाला कमरा (वर्तमान में वॉशबेसिन और शौचालय सहित शयनकक्ष) है, जहाँ से छत की टैरेस और पूरे सोलिंगेन का विस्तृत दृश्य दिखाई देता है। यह स्टूडियो, एकांत विश्राम-कक्ष या अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में आदर्श है। हर जगह नए LED's हैं। दो निजी बेसमेंट कमरे अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं।

घर का मूल नवीनीकरण 2006/2007 में किया गया था। भूतल के अपार्टमेंट का पूर्ण नवीनीकरण वर्ष 2023/2024 में किया गया: सभी खिड़कियों को इलेक्ट्रिक रोलर शटर सहित बदला गया, तहखाने में विद्युत व्यवस्था और हीटिंग इंस्टॉलेशन का आधुनिकीकरण किया गया तथा रसोई, बाथरूम और फर्श की सतहों का नवीनीकरण किया गया। भूतल पर डिमेबल LED स्पॉट्स के साथ एक आकर्षक प्रकाश अवधारणा तैयार की गई। इसके अलावा, सेंधमारी से सुरक्षा और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए विभिन्न निर्माण संबंधी उपाय किए गए।

यह संपत्ति अपनी सुव्यवस्थित स्थिति, अच्छी तरह से विभाजित और आधुनिक अपार्टमेंटों तथा आकर्षक किरायेदारी व्यवस्था से प्रभावित करती है। यह सोलिंगेन के मांग वाले आवासीय क्षेत्र में दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ उच्च-प्रतिफल वाले पूंजी निवेश के रूप में आदर्श है।

आवासीय क्षेत्र का विभाजन:

- भूतल: लगभग 55 m²
- ऊपरी मंजिल: लगभग 67 m²
- मैज़ोनेट अपार्टमेंट: लगभग 155 m²

किराये की आय:

- भूतल: 11,00 EUR/m² शुद्ध किराया, 605 EUR मासिक, इसके अतिरिक्त 125 EUR मासिक रसोई का परिशोधन, 8.760,00 EUR वार्षिक

- 1. ऊपरी मंजिल: 7,02 EUR/m² शुद्ध किराया, 470,34 EUR मासिक, 5.644,08 EUR वार्षिक (नए किरायेदार के मामले में इसके अतिरिक्त 50 EUR/माह Miele रसोई)।

- 2. ऊपरी मंजिल, अटारी मंजिल, शीर्ष अटारी: स्व-उपयोग, 11,00 EUR
इसके अतिरिक्त 150 EUR मासिक रसोई का परिशोधन, इसके अतिरिक्त 50,00 EUR मासिक कारपोर्ट, मासिक 1.905 EUR शुद्ध किराया, 22.680,00 EUR वार्षिक

वर्तमान में संभावित कुल वार्षिक सकल किराया आय: 37.084,08 EUR

2वीं ऊपरी मंजिल, अटारी मंजिल और शीर्ष अटारी में स्थित मैज़ोनेट अपार्टमेंट का उपयोग मालिक द्वारा किया जाता है। संपत्ति की बिक्री के बाद यह क्षेत्र खाली हो जाएगा।
यह आकर्षक संपत्ति सोलिंगेन के अत्यंत मांग वाले आवासीय क्षेत्र में स्थित है - शांत स्थान पर और फिर भी उत्कृष्ट रूप से जुड़ी हुई। आसपास का क्षेत्र विकसित पड़ोस, सुव्यवस्थित आवासीय भवनों और भरपूर हरियाली से पहचाना जाता है, जो विशेष रूप से परिवारों और कामकाजी यात्रियों दोनों को आकर्षित करता है।

सीधे आसपास दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएं मिलती हैं: सुपरमार्केट, बेकरी, फार्मेसी तथा विभिन्न सेवा प्रदाता पैदल आसानी से पहुंच योग्य हैं। किंडरगार्टन, स्कूल और खेल के मैदान भी कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है, जिससे यह स्थान विशेष रूप से परिवारों के अनुकूल बनता है।

सार्वजनिक परिवहन से संपर्क उत्कृष्ट है - कई बस लाइनें सीधे आसपास स्थित हैं और शहर के केंद्र तथा मुख्य रेलवे स्टेशन तक तेज़ संपर्क सुनिश्चित करती हैं। A46 और B229 के निकट होने के कारण क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से भी संपर्क आदर्श है - डसेलडोर्फ, वुप्पर्टाल या कोलोन कम समय में सुविधाजनक रूप से पहुँचा जा सकता है।

इसके अलावा, पास का ग्रामीण परिवेश अवकाश बिताने के अनेक अवसर प्रदान करता है। चाहे लंबी सैर हो, खेलकूद की गतिविधियाँ हों या हरियाली में केवल विश्राम करना हो - आसपास के पार्क, जंगल और स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र विविध गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं।

शांत आवासीय स्थिति, अच्छी आधारभूत संरचना और प्रकृति के निकट परिवेश का संयोजन इस संपत्ति को उन सभी के लिए आदर्श घर बनाता है, जो केंद्रीय स्थान पर फिर भी शांतिपूर्ण जीवन बिताना चाहते हैं।
- तीन आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवारिक घर
- निर्माण वर्ष: 1902
- ठोस निर्माण शैली
- पूरी तरह बेसमेंट सहित
- घर के गलियारे में अलग-अलग भंडारण कक्ष
- लगातार आधुनिकीकरण किया गया (2020-2024)
- छत की टैरेस और स्टेनलेस स्टील की रेलिंग वाला विकसित ऊपरी अटारी तल, खिड़कियों पर टिंटेड शीशे
- विद्युत मारकीज़
- मालिक के फ्लैट में Miele रसोई: सभी उपकरण नए, Quooker, वाइन कूलर और Berbel एग्जॉस्ट हुड सहित
- छतरी सहित कूड़ेदान रखने का स्थान
- विद्युत रोलिंग गेट वाला कारपोर्ट


आधुनिकीकरण/नवीनीकरण:

- 2025 मालिक के फ्लैट के शयनकक्ष में काँच विभाजन सहित शॉवर का नवीनीकरण।

- 2025 अतिथि शौचालय की अटारी में अग्नि-सुरक्षा खिड़की (अग्नि-सुरक्षा अवधारणा की शर्त, क्योंकि पड़ोसी घर की ओर अग्नि-दीवार है।

- 2024: भूतल की खिड़कियों का विद्युत रोलर शटर सहित पूर्ण नवीनीकरण, भूतल में विद्युत व्यवस्था का नया उप-वितरण, नए रेडिएटर, LEDs सहित नई प्रकाश अवधारणा, भूतल में नई Miele रसोई, बेसमेंट में हीटिंग पाइपों का इन्सुलेशन, दो बेसमेंट खिड़कियों का नवीनीकरण

- 2023: भूतल के फ्लैट का पूर्ण नवीनीकरण, नया मुख्य द्वार, बाहरी भाग का नवीनीकरण, नई विद्युत बाहरी रोशनी, Bora एग्जॉस्ट, अटारी में रसोई का वाइन कूलर, नए रोलर शटर बॉक्स और प्लिसे, अटारी में नई खिड़कियाँ, कीटरोधी रोलर ब्लाइंड

- 2022: अटारी में नए रसोई उपकरण, नई छत की टैरेस और ऊपरी अटारी तल की टैरेस, पहली मंजिल के मुख्य प्रवेश द्वार का नवीनीकरण, बेसमेंट खिड़कियों और कूड़ेदान रखने के स्थान का नवीनीकरण, नई विद्युत मारकीज़

- 2021: लकड़ी के फर्श का नवीनीकरण और सीढ़ियों का पुनर्सज्जीकरण, ऊपरी अटारी तल के शयनकक्ष में विभाजन, दूसरी मंजिल पर नए फर्श और विद्युत व्यवस्था

- 2020: बेसमेंट खिड़कियों में सेंधमारी से सुरक्षा, दूसरी मंजिल के बाथरूम में नया शॉवर और काँच का दरवाज़ा, विद्युत व्यवस्था का आधुनिकीकरण, नए दर्पण और वॉशबेसिन

- 2019: अटारी में विद्युत प्रणाली का विस्तार
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