Oportunidad de inversión top: edificio de viviendas plurifamiliar modernizado con 3 unidades

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una cuidada casa plurifamiliar, modernizada de forma continua, en una ubicación céntrica de Solingen, construida en 1902. La propiedad comprende tres viviendas, que se extienden sobre la planta baja, la primera planta y la segunda planta en combinación con la planta ático y el desván abuhardillado. El edificio está completamente semisótano y se presenta en un estado constructivo y técnico muy bueno.

El apartamento en la planta baja dispone de aprox. 55 m² de superficie habitable con techos renovados y comprende dos habitaciones. Desde el pasillo central se puede acceder a todas las estancias. El apartamento ofrece una cocina independiente con zona de comedor y focos especiales regulables sobre la isla de cocción; cocina Miele de 2024 (propiedad del dueño de la casa), así como un amplio salón con 4 luces de techo regulables para un ambiente acogedor. En la planta baja se ha realizado un concepto de iluminación atmosférica con focos LED regulables. El dormitorio y el baño se han unido, aseo independiente. También pertenece a la unidad otro trastero en el pasillo de la casa.

En la primera planta se encuentra otro apartamento de 2 habitaciones con aprox. 67 m². Dispone de una gran zona abierta de salón-comedor con moderna cocina Miele de 2024 (propiedad del dueño de la casa), un dormitorio con baño contiguo con luz natural, equipado tanto con ducha como con bañera. Las ventanas del dormitorio hacia la parte trasera disponen de persianas eléctricas. Estas ya se instalaron durante la reforma integral del edificio en 2006/2007. También se asigna a este apartamento un trastero independiente en el pasillo de la casa.

La unidad más grande se extiende sobre la segunda planta, la planta ático y el desván abuhardillado convertido. En la 2.ª planta hay tres amplias habitaciones, un pequeño guardarropa, así como un gran cuarto de baño con ducha de lluvia y bañera esquinera. En la planta ático superior se abre una amplia zona abierta de salón y comedor con una gran y de alta calidad cocina Miele. Este nivel se completa con un aseo de invitados y un práctico trastero. En el desván abuhardillado convertido se encuentra una gran estancia de uso habitable (actualmente dormitorio con lavabo y aseo) con acceso a una terraza en la azotea y vistas despejadas sobre Solingen. Ideal como atelier, espacio de retiro o superficie habitable adicional. En todas partes nuevas LED's. Dos propios trasteros en el sótano ofrecen espacio adicional de almacenamiento.

La casa fue sometida a una reforma integral en los años 2006/2007. La la rehabilitación integral completa de la vivienda de la planta baja se llevó a cabo en el año 2023/2024: renovación de todas las ventanas, incluidas las persianas eléctricas, modernización de la instalación eléctrica y de calefacción en el sótano, así como renovación de cocinas, baños y revestimientos de suelo. En la planta baja se реализó un concepto de iluminación atmosférico con focos LED regulables. Además, se llevaron a cabo diversas medidas constructivas para mejorar la protección contra robos y la eficiencia energética.

Este inmueble convence por su estado cuidado, sus viviendas modernas y bien distribuidas, así como por la atractiva relación de alquiler. Es ideal como inversión inmobiliaria de alta rentabilidad con perspectiva a largo plazo en una zona residencial demandada de Solingen.

DISTRIBUCIÓN DE LA SUPERFICIE HABITABLE:

- Planta baja: ca. 55 m²
- Planta superior: ca. 67 m²
- Dúplex: ca. 155 m²

INGRESOS POR ALQUILER:

- Planta baja: 11,00 EUR/m² de alquiler neto, 605 EUR mensuales, más 125 EUR mensuales de amortización de la cocina, 8.760,00 EUR p.a.

- 1.ª planta superior: 7,02 EUR/m² de alquiler neto 470,34 EUR mensuales, 5.644,08 EUR p.a. (más 50 EUR/mes de Miele cocina en caso de nuevo arrendamiento).

- 2.ª planta superior, desván, buhardilla: uso propio, 11,00 EUR
más 150 EUR mensuales de amortización de la cocina, más 50,00 EUR mensuales de carport, mensualmente 1.905 EUR KM, 22.680,00 EUR p.a.

En total, ingresos brutos anuales de alquiler actualmente posibles p.a.: 37.084,08 EUR

El dúplex en la 2.ª planta superior, en el ático y en la buhardilla es utilizado por el propietario. Esta zona quedará libre tras la venta del inmueble.
Este atractivo objeto se encuentra en una zona residencial muy demandada de Solingen: tranquila y, sin embargo, con excelentes conexiones. El entorno se caracteriza por un vecindario consolidado, viviendas bien cuidadas y abundante vegetación, lo que atrae especialmente tanto a familias como a personas que se desplazan al trabajo.

En las inmediaciones se encuentran todas las instalaciones para las necesidades diarias: supermercados, panaderías, farmacias, así como diversos servicios, a los que se puede llegar cómodamente a pie. También guarderías, colegios y parques infantiles están a pocos minutos y hacen que la ubicación sea especialmente adecuada para familias.

La conexión con el transporte público es excelente: varias líneas de autobús se encuentran en las inmediaciones y garantizan una rápida conexión con el centro de la ciudad y la estación principal. También la conexión con la red viaria suprarregional es ideal gracias a la proximidad a la A46 y la B229: Düsseldorf, Wuppertal o Colonia estánfácilmente accesible en poco tiempo.

Además, el entorno cercano ofrece numerosas posibilidades para el ocio. Ya sean largos paseos, actividades deportivas o simplemente descansar en la naturaleza, los parques, bosques y áreas recreativas cercanas invitan a realizar diversas actividades.

La combinación de una ubicación residencial tranquila, buena infraestructura y un entorno cercano a la naturaleza convierte esta propiedad en un hogar ideal para todos los que desean vivir céntricamente y, sin embargo, en tranquilidad.
- Casa plurifamiliar con tres unidades residenciales
- Año de construcción: 1902
- Construcción maciza
- Totalmente con sótano
- Trasteros separados en el pasillo de la casa
- Modernizada continuamente (2020-2024)
- Ático habilitado con terraza en la azotea y barandilla de acero inoxidable, ventanas tintadas
- toldo eléctrico
- Cocina Miele en la vivienda del propietario: todos los electrodomésticos nuevos, complementada con Quooker, enfriador de vino, campana extractora Berbel
- Zona para cubos de basura con cubierta
- Carport con portón enrollable eléctrico


MODERNIZACIONES/REHABILITACIONES:

- 2025 Renovación de la ducha con mampara de cristal en el dormitorio de la vivienda del propietario.

- 2025 Ventanas cortafuegos en la planta ático del aseo de invitados (exigencia del concepto de protección contra incendios por la pared cortafuegos con la casa vecina.

- 2024: renovación completa de las ventanas en la planta baja con persianas enrollables eléctricas, nueva subdistribución eléctrica en la planta baja, nuevos radiadores, nuevo concepto de iluminación con LED, nueva cocina Miele en la planta baja, aislamiento de las tuberías de calefacción en el sótano, renovación de dos ventanas del sótano

- 2023: rehabilitación integral de la vivienda de la planta baja, nueva puerta de entrada, reacondicionamiento de la fachada, nueva iluminación exterior eléctrica, campana extractora Bora, enfriador de vino en la cocina del ático, nuevas cajas de persianas y estores plisados, nuevas ventanas en el ático, estores de protección contra insectos

- 2022: nuevos electrodomésticos de cocina en el ático, nueva terraza en la azotea y terraza del ático, renovación de la puerta de entrada de la vivienda de la planta superior, renovación de ventanas del sótano y de la zona de cubos de basura, nuevo toldo eléctrico

- 2021: renovación del parqué y restauración de la escalera, separación en el dormitorio del ático, nuevos suelos y electricidad en el 2.º piso

- 2020: protección antirrobo en ventanas del sótano, nueva ducha y puerta de cristal en el baño del 2.º piso, modernización de la electricidad, nuevos espejos y lavabo

- 2019: ampliación de la instalación eléctrica en el ático
Estamos orgullosos de haber obtenido, gracias a nuestro compromiso en los principales portales de Internet, valoraciones superiores a la media. La revista especializada "Focus-Spezial" ha distinguido a nuestra empresa desde 2013 de forma continuada como una de las mejores empresas inmobiliarias de Alemania.

Como socio exclusivo de FALC ofrecemos a nuestros clientes aún más ventajas. Ahora formamos parte de una red inmobiliaria con más de 150 socios en más de 100 ubicaciones en Alemania y Europa. Así podemos ofrecerle más de 1.000 inmuebles, tanto a nivel nacional como internacional. En nuestra base de datos esperan a su inmueble muy por encima de 50.000 interesados.

Los datos del inmueble se basan en parte en las indicaciones del propietario. No asumimos garantía alguna por la integridad y exactitud.

Con gusto vendemos también su inmueble con competencia y pasión. ¡Confíe en nosotros! Puede contactarnos en


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Ubicación