Ottimo investimento: casa plurifamiliare modernizzata con 3 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una casa plurifamiliare ben curata e costantemente modernizzata, situata in posizione centrale a Solingen, costruita nel 1902. L’immobile comprende tre unità abitative, distribuite tra il piano terra, il primo piano e il secondo piano collegato al sottotetto e al piano mansardato. L’edificio dispone di un piano interrato completo e si presenta in ottime condizioni strutturali e tecniche.

L’appartamento al piano terra dispone di circa 55 m² di superficie abitabile, con soffitti rinnovati, e comprende due locali. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio centrale. L’appartamento offre una cucina separata con zona pranzo e faretti speciali dimmerabili sopra l’isola di cottura; cucina Miele del 2024 (di proprietà del proprietario di casa), nonché un ampio soggiorno con 4 plafoniere dimmerabili rivolte verso l’alto, per un’atmosfera accogliente. Al piano terra è stato realizzato un suggestivo progetto illuminotecnico con faretti LED dimmerabili. Camera da letto e bagno sono stati uniti, con toilette separata. All’unità appartiene inoltre un ulteriore ripostiglio nel vano scale.

Al primo piano si trova un ulteriore appartamento di 2 locali con circa 67 m². Dispone di un’ampia zona soggiorno-pranzo open space con moderna cucina Miele del 2024 (di proprietà del proprietario di casa), una camera da letto con bagno adiacente dotato di luce naturale, sia di doccia sia di vasca da bagno. Le finestre della camera da letto sul retro sono dotate di tapparelle elettriche. Queste sono state installate già durante la ristrutturazione completa dell’intera casa nel 2006/2007. Anche a questo appartamento è assegnato un ripostiglio separato nel vano scale.

L’unità più grande si sviluppa sul secondo piano, sul sottotetto e sul piano mansardato ampliato. Al 2° piano si trovano tre ampi locali, un piccolo guardaroba, nonché un grande bagno con doccia a pioggia e vasca angolare. Nel sottotetto sovrastante si apre un’ampia zona soggiorno-pranzo open space con una grande cucina Miele di alta qualità. Questo livello è completato da una toilette per gli ospiti e da un pratico ripostiglio. Nel piano mansardato ampliato si trova un grande ambiente utilizzabile come spazio abitativo (attualmente camera da letto con lavabo e toilette), con accesso a una terrazza sul tetto e ampia vista su Solingen. Ideale come atelier, spazio per ritirarsi o ulteriore superficie abitabile. Ovunque nuovi LED's. Due locali interrati di proprietà offrono ulteriore spazio di stoccaggio.

La casa è stata completamente ristrutturata negli anni 2006/2007. La La ristrutturazione completa dell’appartamento al piano terra è stata effettuata nel 2023/2024: sostituzione di tutte le finestre, comprese le tapparelle elettriche, ammodernamento dell’impianto elettrico e dell’impianto di riscaldamento in cantina, nonché rinnovo di cucine, bagni e pavimentazioni. Al piano terra è stato realizzato un suggestivo concept luminoso con faretti LED dimmerabili. Inoltre, sono state attuate diverse misure edilizie per migliorare la protezione antieffrazione e l’efficienza energetica.

Questo immobile convince per il suo stato ben curato, gli appartamenti moderni e ben distribuiti, nonché per l’attrattivo rapporto locativo. È ideale come investimento ad alto rendimento con prospettive a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta di Solingen.

DISTRIBUZIONE DELLA SUPERFICIE ABITATIVA:

- Piano terra: circa 55 m²
- Piano superiore: circa 67 m²
- Appartamento su due livelli: circa 155 m²

INTROITI DA LOCAZIONE:

- Piano terra: 11,00 EUR/m² di canone freddo, 605 EUR mensili, oltre 125 EUR mensili di ammortamento cucina, 8.760,00 EUR annui

- 1° piano superiore: 7,02 EUR/m² di canone freddo, 470,34 EUR mensili, 5.644,08 EUR annui (oltre 50 EUR/mese per cucina Miele in caso di nuova locazione).

- 2° piano superiore, mansarda, sottotetto: uso proprio, 11,00 EUR
oltre 150 EUR mensili di ammortamento cucina, oltre 50,00 EUR mensili per posto auto coperto, canone freddo mensile 1.905 EUR, 22.680,00 EUR annui.

Totale attualmente possibile degli introiti annui lordi da locazione: 37.084,08 EUR

L’appartamento su due livelli al 2° piano superiore, nella mansarda e nel sottotetto è utilizzato dal proprietario. Questa parte sarà libera dopo la vendita dell’immobile.
Questo interessante immobile si trova in una zona residenziale molto richiesta di Solingen, tranquilla e tuttavia eccellentemente collegata. La zona è caratterizzata da un vicinato consolidato, edifici residenziali ben curati e molto verde, elementi che attraggono in egual misura soprattutto famiglie e pendolari.

Nelle immediate vicinanze si trovano tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane: supermercati, panetterie, farmacie e diversi servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche asili, scuole e parchi giochi sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la posizione particolarmente adatta alle famiglie.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente: diverse linee di autobus si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un rapido collegamento con il centro città e la stazione centrale. Anche il collegamento alla rete stradale sovraregionale è ideale grazie alla vicinanza alle autostrade A46 e B229: Düsseldorf, Wuppertal o Colonia sono facilmente raggiungibile in breve tempo.

Inoltre, i dintorni vicini offrono numerose possibilità per il tempo libero. Che si tratti di lunghe passeggiate, attività sportive o semplicemente di relax nella natura, i parchi, i boschi e le aree ricreative circostanti invitano a svolgere attività diverse.

La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, buone infrastrutture e un ambiente vicino alla natura rende questo immobile una casa ideale per chi desidera vivere in posizione centrale e tuttavia tranquilla.
- Casa plurifamiliare con tre unità abitative
- Anno di costruzione: 1902
- Costruzione massiccia
- Completamente interrata
- Ripostigli separati nel vano scale
- Costantemente modernizzata (2020-2024)
- Sottotetto ampliato con terrazza sul tetto e ringhiera in acciaio inox, finestre oscurate
- Tenda da sole elettrica
- Cucina Miele nell’appartamento dei proprietari: tutti gli elettrodomestici nuovi, completata con Quooker, cantinetta per vini, cappa aspirante Berbel
- Area per i bidoni della spazzatura con copertura
- Posto auto coperto con portone avvolgibile elettrico


MODERNIZZAZIONI/RISTRUTTURAZIONI:

- 2025 Sostituzione della doccia con divisorio in vetro nella camera da letto dell’appartamento dei proprietari.

- 2025 Finestra antincendio nel bagno degli ospiti al piano sottotetto (prescrizione del progetto antincendio, poiché vi è una parete tagliafuoco verso la casa confinante.

- 2024: completa sostituzione delle finestre al piano terra con tapparelle elettriche, nuovo quadro elettrico secondario al piano terra, nuovi radiatori, nuovo concept di illuminazione con LED, nuova cucina Miele al piano terra, isolamento delle tubazioni del riscaldamento in cantina, sostituzione di due finestre della cantina

- 2023: ristrutturazione completa dell’appartamento al piano terra, nuova porta d’ingresso, ripristino della facciata, nuova illuminazione elettrica esterna, cappa aspirante Bora, cantinetta per vini nella cucina del piano sottotetto, nuovi cassonetti per tapparelle e plissé, nuove finestre nel piano sottotetto, avvolgibili antizanzare

- 2022: nuovi elettrodomestici da cucina nel piano sottotetto, nuova terrazza sul tetto e terrazza del sottotetto, sostituzione della porta d’ingresso della casa al piano superiore, sostituzione delle finestre della cantina e dell’area bidoni della spazzatura, nuova tenda da sole elettrica

- 2021: ristrutturazione del parquet e ripristino delle scale, separazione nella camera da letto del sottotetto, nuovi pavimenti e impianto elettrico al 2° piano superiore

- 2020: protezione antieffrazione delle finestre della cantina, nuova doccia e porta in vetro nel bagno del 2° piano superiore, modernizzazione dell’impianto elettrico, nuovi specchi e lavabo

- 2019: ampliamento dell’impianto elettrico nel piano sottotetto
Siamo orgogliosi di aver ottenuto valutazioni superiori alla media sui principali portali Internet grazie al nostro impegno. Dal 2013 la rivista specializzata "Focus-Spezial" ha premiato ininterrottamente la nostra azienda come una delle migliori imprese immobiliari in Germania.

In qualità di partner esclusivo FALC offriamo ai nostri clienti ancora più vantaggi. Ora facciamo parte di una rete immobiliare con più di 150 partner in oltre 100 sedi in Germania e in Europa. In questo modo possiamo offrirvi oltre 1.000 immobili, a livello nazionale e internazionale. Nel nostro database attendono la vostra proprietà ben oltre 50.000 interessati.

I dati dell’immobile si basano in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia in merito alla completezza e alla correttezza.

Saremo lieti di vendere anche il vostro immobile con competenza e passione. Dateci la vostra fiducia! Potete contattarci al


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Cellulare: +49 162 4310 605
E-mail: sabine.littera@falcimmo.de

Posizione