استثمار رأسمالي متميز: مبنى سكني متعدد العائلات مُحدّث مع 3 وحدات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل سكني متعدد العائلات مُعتنى به وتم تحديثه بشكل مستمر في موقع مركزي في Solingen من سنة البناء 1902. تشمل العقار ثلاث وحدات سكنية تمتد عبر الطابق الأرضي، والطابق الأول العلوي، وكذلك الطابق الثاني العلوي مع الطابق العلوي وسندرة السقف. المبنى كامل التسوية تحت الأرض، ويظهر بحالة إنشائية وتقنية ممتازة.

تتمتع الشقة في الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 55 م² مع أسقف مجددة، وتضم غرفتين. يمكن الوصول إلى جميع الغرف من الممر المركزي. توفر الشقة مطبخًا منفصلًا مع منطقة لتناول الطعام ونقاط إضاءة خاصة قابلة للتعتيم فوق جزيرة الطهي؛ مطبخ Miele من 2024 (ملكية صاحب المنزل) وكذلك غرفة معيشة واسعة مع 4 كشافات سقفية قابلة للتعتيم لأجواء مريحة. في الطابق الأرضي تم تنفيذ مفهوم إضاءة مميز مع سبوتات LED قابلة للتعتيم. تم دمج غرفة النوم والحمام، مع مرحاض منفصل. كما ينتمي إلى الوحدة مخزن إضافي في ممر المنزل.

في الطابق الأول العلوي توجد شقة أخرى من غرفتين بمساحة حوالي 67 م². وهي تحتوي على منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة ومفتوحة مع مطبخ Miele حديث من 2024 (ملكية صاحب المنزل)، وغرفة نوم مع حمام نهاري ملحق ومزود بكل من دش وحوض استحمام. نوافذ غرفة النوم الخلفية مزودة بستائر رول كهربائية. وقد تم تركيب هذه بالفعل أثناء التجديد الجذري الكامل للمنزل في 2006/2007. كما تم تخصيص مخزن منفصل في ممر المنزل لهذه الشقة أيضًا.

تمتد أكبر وحدة عبر الطابق الثاني العلوي، والطابق العلوي، وكذلك السندرة المطورة. في الطابق الثاني العلوي توجد ثلاث غرف رحبة، وغرفة صغيرة للملابس، وكذلك حمام كبير مع دش مطري وحوض استحمام زاوية. في الطابق العلوي الذي يعلوه، تنفتح منطقة معيشة وتناول طعام واسعة ومفتوحة مع مطبخ Miele كبير وعالي الجودة. ويكمل هذا المستوى مرحاض للضيوف بالإضافة إلى مخزن عملي. في السندرة المطورة توجد غرفة كبيرة قابلة للاستخدام كسكن (حاليًا غرفة نوم مع مغسلة ومرحاض) مع وصول إلى شرفة سطح وإطلالة واسعة على Solingen. مثالية كاستوديو، أو مساحة للانسحاب، أو مساحة سكنية إضافية. في كل مكان إضاءة LED جديدة. كما توفر غرفتا قبو خاصتان مساحة تخزين إضافية.

تم إجراء التجديد الجذري للمنزل في السنوات 2006/2007. The تم تنفيذ التجديد الجوهري الكامل لشقة الطابق الأرضي في عام 2023/2024: استبدال جميع النوافذ بما في ذلك الستائر الدوارة الكهربائية، وتحديث الكهرباء وتركيب التدفئة في القبو، بالإضافة إلى تجديد المطابخ والحمامات وأغطية الأرضيات. وفي الطابق الأرضي تم تنفيذ مفهوم إضاءة مميز مع سبوتات LED قابلة للتعتيم. وإلى جانب ذلك، تم تنفيذ إجراءات إنشائية مختلفة لتحسين الحماية من الاقتحام وكذلك كفاءة الطاقة.

هذه العقار يقتنع بحالته الجيدة والمحافظ عليها، والشقق الحديثة ذات التقسيم الجيد، وكذلك بعلاقة الإيجار الجذابة. وهو مناسب بشكل مثالي كاستثمار رأسمالي عالي العائد مع منظور طويل الأجل في موقع سكني مطلوب في Solingen.

توزيع المساحة السكنية:

- الطابق الأرضي: حوالي 55 م²
- الطابق العلوي: حوالي 67 م²
- شقة دوبلكس: حوالي 155 م²

إيرادات الإيجار:

- الطابق الأرضي: 11,00 EUR/م² إيجار بارد، 605 EUR شهريًا، بالإضافة إلى 125 EUR شهريًا استهلاك/إهلاك المطبخ، 8.760,00 EUR سنويًا.

- الطابق الأول العلوي: 7,02 EUR/م² إيجار بارد 470,34 EUR شهريًا، 5.644,08 EUR سنويًا. (بالإضافة إلى 50 EUR/شهر إيجار مطبخ Miele عند إعادة التأجير).

- الطابق الثاني العلوي، الطابق العلوي تحت السقف، الطابق العلوي القِمّي: استخدام ذاتي، 11,00 EUR
بالإضافة إلى 150 EUR شهريًا استهلاك/إهلاك المطبخ، بالإضافة إلى 50,00 EUR شهريًا Carport، شهريًا 1.905 EUR KM، 22.680,00 EUR سنويًا.

إجمالي إيرادات الإيجار الإجمالية السنوية الممكنة حاليًا: 37.084,08 EUR

شقة الدوبلكس في الطابق الثاني العلوي، وفي الطابق العلوي تحت السقف، وفي الطابق العلوي القِمّي يستخدمها المالك. هذا الجزء سيصبح خاليًا بعد بيع العقار.
يقع هذا العقار الجذاب في موقع سكني مطلوب جدًا في Solingen - هادئ ومع ذلك يتمتع باتصال ممتاز. تتميز المنطقة ببيئة سكنية مستقرة، ومنازل سكنية جيدة الصيانة، والكثير من المساحات الخضراء، مما يجذب بشكل خاص العائلات والموظفين المتنقلين يوميًا على حد سواء.

توجد في الجوار المباشر جميع مرافق الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، وكذلك مختلف مقدمي الخدمات. كما يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال في غضون دقائق قليلة، مما يجعل الموقع مناسبًا جدًا للعائلات.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز - توجد عدة خطوط حافلات في الجوار المباشر وتوفر اتصالًا سريعًا بوسط المدينة وكذلك بالمحطة الرئيسية. كما أن الاتصال بشبكة الطرق الإقليمية ممتاز بفضل القرب من A46 و B229 - Düsseldorf، Wuppertal أو Köln هييمكن الوصول إليه بسهولة في وقت قصير.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر الريف القريب العديد من إمكانيات الترفيه. سواء كانت نزهات طويلة، أو أنشطة رياضية، أو مجرد الاسترخاء في الطبيعة - فإن المتنزهات والغابات ومناطق الاستجمام القريبة تدعو إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة.

إن الجمع بين موقع سكني هادئ، وبنية تحتية جيدة، وبيئة قريبة من الطبيعة يجعل هذا العقار منزلاً مثالياً لكل من يرغب في السكن في موقع مركزي ومع ذلك هادئ.
- منزل متعدد الأسر بثلاث وحدات سكنية
- سنة البناء: 1902
- بناء صلب
- مزود بقبو كامل
- غرف تخزين منفصلة في ممر المبنى
- تم تحديثه باستمرار (2020-2024)
- علية علوية مطورة مع شرفة سطح وسياج من الستانلس ستيل، النوافذ معتمة
- مظلة كهربائية
- مطبخ Miele في شقة المالك: جميع الأجهزة جديدة، مع Quooker، ومبرد نبيذ، وشفاط Berbel
- مكان حاويات القمامة مع سقيفة
- موقف سيارات مغطى مع بوابة رول كهربائية


التحديثات/أعمال التجديد:

- 2025 تجديد الدش مع فاصل زجاجي في غرفة النوم بشقة المالك.

- 2025 نوافذ مقاومة للحريق في علية مرحاض الضيوف (شرط من مفهوم الحماية من الحريق بسبب جدار فاصل للنار مع المنزل المجاور.

- 2024: تجديد كامل للنوافذ في الطابق الأرضي مع ستائر رول كهربائية، توزيع فرعي جديد للكهرباء في الطابق الأرضي، مشعات جديدة، مفهوم إضاءة جديد مع LED، مطبخ Miele جديد في الطابق الأرضي، عزل أنابيب التدفئة في القبو، تجديد نافذتين في القبو

- 2023: تجديد أساسي لشقة الطابق الأرضي، باب رئيسي جديد، ترميم الواجهة، إضاءة خارجية كهربائية جديدة، شفاط Bora، مبرد نبيذ في مطبخ العلية، صناديق ستائر رول وستائر Plissee جديدة، نوافذ جديدة في العلية، ستائر حماية من الحشرات

- 2022: أجهزة مطبخ جديدة في العلية، شرفة سطح جديدة وشرفة العلية، تجديد باب مدخل المنزل في الطابق العلوي، تجديد نوافذ القبو ومكان حاويات القمامة، مظلة كهربائية جديدة

- 2021: تجديد الباركيه وترميم الدرج، فصل في غرفة نوم العلية، أرضيات وكهرباء جديدة في الطابق الثاني

- 2020: حماية من الاقتحام لنوافذ القبو، دش جديد وباب زجاجي في حمام الطابق الثاني، تحديث الكهرباء، مرايا وحوض غسيل جديدان

- 2019: توسيع النظام الكهربائي في العلية
نحن فخورون، من خلال التزامنا، بتحقيق تقييمات فوق المتوسط على أبرز بوابات الإنترنت. وقد كررت المجلة المتخصصة "Focus-Spezial" تكريم شركتنا منذ 2013 باعتبارها واحدة من أفضل شركات العقارات في ألمانيا.

بصفتنا شريك FALC الحصري نقدم لعملائنا المزيد من المزايا. نحن الآن جزء من شبكة عقارية تضم أكثر من 150 شريكًا في أكثر من 100 موقع في ألمانيا وأوروبا. وهكذا يمكننا أن نقدم لكم أكثر من 1.000 عقار، محليًا ودوليًا. في قاعدة بياناتنا ينتظر أكثر بكثير من 50.000 مهتم عقاركم.

تعتمد بيانات العقار جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي ضمان على الاكتمال والصحة.

يسعدنا أيضًا أن نبيع عقاركم بكفاءة وشغف. امنحونا ثقتكم! يمكنكم الوصول إلينا عبر


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

الموقع