Отличная инвестиция: модернизированный многоквартирный дом с 3 единицами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

На продажу предлагается ухоженный и постоянно модернизируемый многоквартирный дом в центральном районе Золингена, построенный в 1902 году. Объект включает три жилые единицы, которые располагаются на первом этаже, втором этаже, а также на третьем этаже в сочетании с мансардой и верхним чердачным помещением. Здание полностью подвализировано и находится в очень хорошем строительном и техническом состоянии.

Квартира на первом этаже располагает жилой площадью около 55 м² с обновленными потолками и включает две комнаты. Из центрального коридора доступны все помещения. Квартира предлагает отдельную кухню со столовой зоной и диммируемыми специальными спотами над кухонным островом; кухня Miele 2024 года (собственность владельца дома), а также просторную гостиную с 4 диммируемыми потолочными светильниками для уютной атмосферы. На первом этаже реализована атмосферная световая концепция с диммируемыми LED-спотами. Спальня и ванная были объединены, отдельный туалет. Дополнительная кладовая в коридоре дома также относится к этой квартире.

На втором этаже находится еще одна 2-комнатная квартира площадью около 67 м². Она располагает большой открытой гостиной-столовой с современной кухней Miele 2024 года (собственность владельца дома), спальней с примыкающей ванной комнатой с дневным светом, оборудованной как душем, так и ванной. Окна спальни, выходящие на заднюю сторону, оснащены электрическими рольставнями. Они были установлены уже при капитальной санации всего дома в 2006/2007 году. Этой квартире также выделена отдельная кладовая в коридоре дома.

Самая большая единица простирается через третий этаж, мансарду и обустроенное верхнее чердачное помещение. На 3-м этаже расположены три просторные комнаты, небольшое гардеробное помещение, а также большая ванная комната с тропическим душем и угловой ванной. На расположенном выше мансардном этаже открывается просторная открытая гостиная и столовая зона с большой и высококачественной кухней Miele. Этот уровень дополнен гостевым WC и практичной кладовой. В обустроенном верхнем чердачном помещении находится большая, пригодная для жилого использования комната (в настоящее время спальня с умывальником и туалетом) с выходом на террасу на крыше и панорамным видом на Золинген. Идеально подходит как мастерская, место для уединения или дополнительная жилая площадь. Везде новые LED'ы. Два собственных подвальных помещения обеспечивают дополнительное место для хранения.

Дом был капитально отремонтирован в 2006/2007 годах.Полная капитальная санация квартиры на первом этаже была проведена в 2023/2024 году: замена всех окон, включая электрические рольставни, модернизация электрики и системы отопления в подвале, а также обновление кухонь, ванных комнат и напольных покрытий. На первом этаже была реализована атмосферная концепция освещения с диммируемыми LED-спотами. Кроме того, были выполнены различные строительные меры по улучшению защиты от взлома, а также энергоэффективности.

Этот объект недвижимости убеждает своим ухоженным состоянием, удачно спланированными и современными квартирами, а также привлекательными арендными отношениями. Он идеально подходит в качестве доходной инвестиции с долгосрочной перспективой в востребованном жилом районе Золингена.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

- Первый этаж: ок. 55 м²
- Верхний этаж: ок. 67 m²
- Мезонетная квартира: ок. 155 m²

АРЕНДНЫЕ ДОХОДЫ:

- Первый этаж: 11,00 EUR/m² холодная аренда, 605 EUR в мес., плюс 125 EUR в мес. амортизация кухни, 8.760,00 EUR в год.

- 1. Верхний этаж: 7,02 EUR/m² холодная аренда 470,34 EUR в мес., 5.644,08 EUR в год. (плюс 50 EUR/месяц арендная плата за кухню Miele при новой сдаче).

- 2. Верхний этаж, мансардный этаж, пространство под коньком крыши: собственное использование, 11,00 EUR
плюс 150 EUR в мес. амортизация кухни, плюс 50,00 EUR в мес. за карпорт, ежемесячно 1.905 EUR KM, 22.680,00 EUR в год.

Всего в настоящее время возможный годовой валовой арендный доход в год: 37.084,08 EUR

Мезонетная квартира на 2-м этаже, в мансарде и в пространстве под коньком крыши используется собственником. Эта часть будет свободна после продажи объекта.
Этот привлекательный объект находится в очень востребованном жилом районе Золингена — в тихом месте и при этом с отличной транспортной доступностью. Окружение отличается сформировавшимся соседством, ухоженными жилыми домами и большим количеством зелени, что особенно привлекательно как для семей, так и для работающих пассажиров.

В непосредственной близости находятся все объекты повседневного спроса: супермаркеты, пекарни, аптеки, а также различные сервисные предприятия удобно доступны пешком. Детские сады, школы и детские площадки также находятся в нескольких минутах и делают расположение особенно удобным для семей.

Транспортная связь с общественным транспортом отличная — несколько автобусных линий находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение с центром города, а также с главным вокзалом. Соединение с региональной дорожной сетью также идеальное благодаря близости к A46 и B229 — Дюссельдорф, Вупперталь или Кёльн находятсяудобно доступно в короткое время.

Кроме того, близлежащие окрестности предлагают многочисленные возможности для досуга. Будь то продолжительные прогулки, спортивные занятия или просто отдых на природе - окружающие парки, леса и зоны отдыха приглашают к разнообразным занятиям.

Сочетание спокойного жилого района, хорошей инфраструктуры и близости к природе делает этот объект идеальным домом для всех, кто хочет жить в центре и при этом спокойно.
- многоквартирный дом с тремя жилыми единицами
- год постройки: 1902
- массивная конструкция
- полностью подвален
- отдельные кладовые в коридоре
- постоянно модернизировался (2020-2024)
- обустроенный мансардный этаж с террасой на крыше и перилами из нержавеющей стали, окна тонированы
- электрический маркиза
- кухня Miele в квартире собственника: вся техника новая, дополнена Quooker, винным холодильником, вытяжкой Berbel
- место для мусорных контейнеров с навесом
- навес для автомобиля с электрическими роллетными воротами


МОДЕРНИЗАЦИИ/САНАЦИИ:

- 2025 обновление душа со стеклянной перегородкой в спальне квартиры собственника.

- 2025 противопожарные окна на чердачном этаже гостевого туалета (требование противопожарной концепции, так как противопожарная стена к соседнему дому.

- 2024: полная замена окон на первом этаже с электрическими рольставнями, новая распределительная коробка электрики на первом этаже, новые радиаторы, новая концепция освещения со светодиодами, новая кухня Miele на первом этаже, утепление труб отопления в подвале, два подвальных окна заменены

- 2023: капитальный ремонт квартиры на первом этаже, новая входная дверь, обновление фасада, новое электрическое наружное освещение, вытяжка Bora, винный холодильник на кухне на мансардном этаже, новые короба рольставен и плиссе, новые окна на мансардном этаже, москитные роллеты

- 2022: новая кухонная техника на мансардном этаже, новая терраса на крыше и терраса мансардного этажа, замена входной двери на верхнем этаже, замена подвальных окон и места для мусорных контейнеров, новый электрический маркиза

- 2021: обновление паркета и восстановление лестницы, перегородка в спальне мансардного этажа, новые полы и электрика на 2-м этаже

- 2020: защита от взлома для подвальных окон, новый душ и стеклянная дверь в ванной на 2-м этаже, модернизация электрики, новое зеркало и умывальник

- 2019: расширение электрической системы на чердачном этаже
Мы гордимся тем, что благодаря нашему стремлению на ведущих интернет-порталах добились выше среднего хороших оценок. Профессиональный журнал "Focus-Spezial" с 2013 года непрерывно отмечает нашу компанию как одну из лучших риэлторских компаний в Германии.

В качестве эксклюзивного партнера FALC мы предлагаем нашим клиентам еще больше преимуществ. Теперь мы являемся частью сети недвижимости с более чем 150 партнерами более чем в 100 локациях в Германии и Европе. Так мы можем предложить вам более 1.000 объектов недвижимости, как на национальном, так и на международном уровне. В нашей базе данных на вашу недвижимость ждут более 50.000 заинтересованных лиц.

Сведения об объекте частично основаны на данных владельца. Мы не несем ответственности за полноту и достоверность.

С удовольствием и с компетентностью, а также с увлечением продадим и вашу недвижимость. Доверьте нам свое доверие! Вы можете связаться с нами по адресу


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Расположение