Вигідна інвестиція: модернізований багатоквартирний будинок із 3 одиницями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

На продажу пропонується доглянутий і постійно модернізований багатоквартирний будинок у центральному районі Золінгена, збудований у 1902 році. Нерухомість охоплює три житлові одиниці, які розташовані на першому поверсі, другому поверсі, а також на третьому поверсі у поєднанні з мансардою та верхнім горищем. Будівля повністю підвальована та перебуває у дуже хорошому будівельному й технічному стані.

Квартира на першому поверсі має приблизно 55 м² житлової площі, оновлені стелі та складається з двох кімнат. Із центрального коридору можна потрапити до всіх приміщень. Квартира пропонує окрему кухню з обідньою зоною та регульованими спеціальними точковими світильниками над кухонним островом; кухня Miele 2024 року (власність домовласника), а також простору вітальню з 4 регульованими стельовими світильниками для затишної атмосфери. На першому поверсі реалізовано атмосферну концепцію освітлення з регульованими LED-спотами. Спальню та ванну кімнату об’єднано, окремий туалет. Ще одне приміщення для зберігання в коридорі будинку також належить до цієї одиниці.

На другому поверсі розташована ще одна 2-кімнатна квартира площею приблизно 67 м². Вона має велику відкриту вітальню-їдальню із сучасною кухнею Miele 2024 року (власність домовласника), спальню з прилеглою ванною кімнатою з денним світлом, обладнаною як душем, так і ванною. Вікна спальні з тильного боку оснащені електричними ролетами. Вони були встановлені ще під час капітальної реконструкції всього будинку у 2006/2007 роках. До цієї квартири також закріплено окреме приміщення для зберігання в коридорі будинку.

Найбільша одиниця охоплює третій поверх, мансарду та облаштоване верхнє горище. На 3-му поверсі розташовані три просторі кімнати, невелике приміщення для гардероба, а також велика ванна кімната з дощовим душем і кутовою ванною. На мансардному поверсі вище відкривається простора, відкрита вітальня та їдальня з великою та високоякісною кухнею Miele. Цей рівень доповнюють гостьовий туалет, а також практичне приміщення для зберігання. На облаштованому верхньому горищі знаходиться велике, придатне для житлового використання приміщення (на даний час спальня з умивальником і туалетом) із виходом на дахову терасу та панорамним видом над Золінгеном. Ідеально підходить як ательє, місце для відпочинку або додаткова житлова площа. Усюди нові LED'и. Два власні підвальні приміщення забезпечують додатковий простір для зберігання.

Будинок було капітально відремонтовано у 2006/2007 роках. Повна капітальна реконструкція квартири на першому поверсі була виконана у 2023/2024 році: заміна всіх вікон, включно з електричними ролетами, модернізація електропроводки та системи опалення в підвалі, а також оновлення кухонь, ванних кімнат і підлогових покриттів. На першому поверсі було реалізовано атмосферну концепцію освітлення з димованими LED-спотами. Крім того, було здійснено різні будівельні заходи для покращення захисту від злому, а також енергоефективності.

Ця нерухомість переконує своїм доглянутим станом, добре спланованими та сучасними квартирами, а також привабливими орендними відносинами. Вона ідеально підходить як дохідна капіталовкладна інвестиція з довгостроковою перспективою в затребуваному житловому районі Золінгена.

РОЗПОДІЛ ЖИТЛОВОЇ ПЛОЩІ:

- Перший поверх: прибл. 55 m²
- Верхній поверх: прибл. 67 m²
- Мезонетна квартира: прибл. 155 m²

ДОХОДИ ВІД ОРЕНДИ:

- Перший поверх: 11,00 EUR/m² холодна оренда, 605 EUR щомісяця, плюс 125 EUR щомісяця амортизація кухні, 8.760,00 EUR на рік.

- 1. Верхній поверх: 7,02 EUR/m² холодна оренда 470,34 EUR щомісяця, 5.644,08 EUR на рік. (плюс 50 EUR/місяць Miele кухня при новій здачі в оренду).

- 2. Верхній поверх, мансарда, верхній горищний простір: особисте користування, 11,00 EUR
плюс 150 EUR щомісяця амортизація кухні, плюс 50,00 EUR щомісяця карпорт, щомісячно 1.905 EUR KM, 22.680,00 EUR на рік.

Загалом наразі можливий річний валовий дохід від оренди на рік: 37.084,08 EUR

Мезонетна квартира на 2-му поверсі, у мансарді та у верхньому горищному просторі використовується власником. Після продажу об’єкта ця частина буде вільною.
Цей привабливий об’єкт розташований у дуже затребуваному житловому районі Золінгена — тихо, але водночас з відмінним сполученням. Оточення вирізняється сформованим сусідством, доглянутими житловими будинками та великою кількістю зелені, що особливо приваблює як сім’ї, так і тих, хто щоденно їздить на роботу.

У безпосередній близькості є всі заклади для щоденних потреб: супермаркети, пекарні, аптеки, а також різні служби зручно доступні пішки. Дитячі садки, школи та майданчики також можна дістатися за кілька хвилин, що робить місце особливо зручним для сімей.

Підключення до громадського транспорту чудове — кілька автобусних ліній знаходяться поруч і забезпечують швидке сполучення з центром міста та головним вокзалом. Також підключення до міжрегіональної дорожньої мережі ідеальне завдяки близькості до A46 та B229 — Дюссельдорф, Вупперталь або Кельн знаходятьсязручно досяжний за короткий час.

Крім того, прилегла місцевість пропонує численні можливості для дозвілля. Чи то тривалі прогулянки, спортивні активності, чи просто відпочинок на природі - навколишні парки, ліси та зони відпочинку запрошують до різноманітних занять.

Поєднання тихого житлового розташування, хорошої інфраструктури та середовища близького до природи робить цей об'єкт ідеальним домом для всіх, хто хоче жити центрально і водночас спокійно.
- багатоквартирний будинок із трьома житловими одиницями
- рік побудови: 1902
- масивна конструкція
- повністю підвальне приміщення
- окремі комори в коридорі будинку
- постійно модернізувався (2020-2024)
- облаштоване мансардне приміщення з даховою терасою та перилами з нержавіючої сталі, вікна тоновані
- електричний маркізет
- кухня Miele у квартирі власника: усі прилади нові, доповнені Quooker, винним холодильником, витяжкою Berbel
- місце для сміттєвих контейнерів з навісом
- навіс для авто з електричними ролетними воротами


МОДЕРНІЗАЦІЇ/РЕМОНТИ:

- 2025 оновлення душу зі скляною перегородкою у спальні квартири власника.

- 2025 протипожежні вікна на горищному поверсі гостьового туалету (вимога протипожежної концепції через протипожежну стіну до сусіднього будинку.

- 2024: повне оновлення вікон на першому поверсі з електричними ролетами, новий електричний підрозподільник на першому поверсі, нові радіатори, нова концепція освітлення з LED, нова кухня Miele на першому поверсі, утеплення труб опалення в підвалі, два вікна підвалу оновлено

- 2023: капітальний ремонт квартири на першому поверсі, нові вхідні двері, оновлення фасаду, нове електричне зовнішнє освітлення, витяжка Bora, винний холодильник на кухні мансарди, нові короби ролет і плісе, нові вікна на мансарді, москітні ролети

- 2022: нова кухонна техніка на мансарді, нова дахова тераса та тераса мансарди, оновлення вхідних дверей до квартири на верхньому поверсі, оновлення вікон підвалу та місця для сміттєвих контейнерів, новий електричний маркізет

- 2021: оновлення паркету та відновлення сходів, перегородка в спальні мансарди, нові підлоги та електрика на 2-му поверсі

- 2020: протизламний захист вікон підвалу, новий душ і скляні двері у ванній 2-го поверху, модернізація електрики, нові дзеркала та умивальник

- 2019: розширення електричної системи на горищному поверсі
Ми пишаємося тим, що завдяки нашій відданості на провідних інтернет-порталах досягли вище середнього добрих оцінок. Фаховий журнал "Focus-Spezial" з 2013 року безперервно відзначає нашу компанію як одну з найкращих ріелторських компаній у Німеччині.

Як ексклюзивний партнер FALC ми пропонуємо нашим клієнтам ще більше переваг. Тепер ми є частиною мережі нерухомості з більш ніж 150 партнерами на понад 100 локаціях у Німеччині та Європі. Так ми можемо запропонувати вам понад 1.000 об’єктів нерухомості, як у національному, так і в міжнародному масштабі. У нашій базі даних на вашу нерухомість чекають понад 50.000 зацікавлених осіб.

Відомості про об’єкт частково ґрунтуються на даних власника. Ми не несемо відповідальності за повноту та правильність.

Із задоволенням і компетентністю та пристрастю ми продамо також і вашу нерухомість. Довіртеся нам! Ви можете зв’язатися з нами за адресою


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Розташування