Topowa inwestycja kapitałowa: zmodernizowany dom wielorodzinny z 3 lokalami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest zadbany i na bieżąco modernizowany dom wielorodzinny w centralnej lokalizacji w Solingen, z roku budowy 1902. Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne, rozciągające się na parter, pierwsze piętro oraz drugie piętro w połączeniu z poddaszem i zaadaptowaną częścią szczytową dachu. Budynek jest w pełni podpiwniczony i prezentuje się w bardzo dobrym stanie budowlanym i technicznym.

Mieszkanie na parterze ma ok. 55 m² powierzchni mieszkalnej z odnowionymi sufitami i obejmuje dwa pokoje. Z centralnego korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia. Mieszkanie oferuje oddzielną kuchnię z częścią jadalnianą i regulowane punktowe oświetlenie nad wyspą kuchenną; kuchnia Miele z 2024 (własność właściciela domu) oraz przestronny salon z 4 regulowanymi sufitowymi naświetlaczami dla przytulnej atmosfery. Na parterze zrealizowano nastrojową koncepcję oświetlenia z regulowanymi punktami LED. Sypialnia i łazienka zostały połączone, oddzielna toaleta. Do lokalu należy również dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w korytarzu domu.

Na pierwszym piętrze znajduje się kolejne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 67 m². Dysponuje dużą, otwartą strefą dzienno-jadalnianą z nowoczesną kuchnią Miele z 2024 (własność właściciela domu), sypialnią z przylegającą łazienką z naturalnym światłem, wyposażoną zarówno w prysznic, jak i wannę. Okna sypialni z tyłu posiadają elektryczne rolety zewnętrzne. Zostały one zamontowane już podczas generalnej renowacji całego domu w 2006/2007. Do tego mieszkania również przypisane jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze w korytarzu domu.

Największa jednostka rozciąga się na drugie piętro, poddasze oraz zaadaptowaną część szczytową dachu. Na 2. piętrze znajdują się trzy przestronne pokoje, małe pomieszczenie garderobiane oraz duża łazienka z prysznicem deszczowym i wanną narożną. W znajdującym się wyżej poddaszu otwiera się rozległa, otwarta strefa dzienno-jadalniana z dużą i wysokiej jakości kuchnią Miele. Uzupełnieniem tego poziomu jest toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze. W zaadaptowanej części szczytowej dachu znajduje się duże, nadające się do mieszkania pomieszczenie (obecnie sypialnia z umywalką i toaletą) z wyjściem na dachowy taras i dalekim widokiem na Solingen. Idealne jako atelier, miejsce wyciszenia lub dodatkowa powierzchnia mieszkalna. Wszędzie nowe LED'y. Dwa własne pomieszczenia piwniczne oferują dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Dom został poddany generalnemu remontowi w latach 2006/2007. The kompleksowa modernizacja mieszkania na parterze została przeprowadzona w 2023/2024 roku: wymiana wszystkich okien wraz z elektrycznymi roletami, modernizacja instalacji elektrycznej i ogrzewania w piwnicy oraz odnowienie kuchni, łazienek i podłóg. Na parterze zrealizowano nastrojową koncepcję oświetlenia z ściemnialnymi reflektorami LED. Ponadto wdrożono różne działania budowlane poprawiające ochronę przed włamaniem oraz efektywność energetyczną.

Nieruchomość ta przekonuje swoim zadbanym stanem, dobrze rozplanowanymi i nowoczesnymi mieszkaniami oraz atrakcyjnym stosunkiem najmu. Idealnie nadaje się jako dochodowa inwestycja kapitałowa z długoterminową perspektywą w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w Solingen.

PODZIAŁ POWIERZCHNI MIESZKALNEJ:

- parter: ok. 55 m²
- piętro: ok. 67 m²
- mieszkanie dwupoziomowe: ok. 155 m²

PRZYCHODY Z NAJMU:

- parter: 11,00 EUR/m² czynsz netto, 605 EUR mies., plus 125 EUR mies. odpis kuchni, 8.760,00 EUR rocznie

- 1. piętro: 7,02 EUR/m² czynsz netto 470,34 EUR mies., 5.644,08 EUR rocznie (plus 50 EUR/miesiąc Miele kuchnia przy ponownym wynajmie).

- 2. piętro, poddasze, strych: użytkowanie własne, 11,00 EUR
plus 150 EUR mies. odpis kuchni, plus 50,00 EUR mies. carport, miesięcznie 1.905 EUR czynszu netto, 22.680,00 EUR rocznie.

Łącznie obecnie możliwe roczne przychody brutto z najmu: 37.084,08 EUR

Mieszkanie dwupoziomowe na 2. piętrze, na poddaszu i na strychu jest użytkowane przez właściciela. Ta część będzie wolna po sprzedaży obiektu.
Ten atrakcyjny obiekt znajduje się w bardzo poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w Solingen - spokojnie położony, a jednocześnie doskonale skomunikowany. Otoczenie charakteryzuje się ugruntowaną sąsiedzką zabudową, zadbanymi domami mieszkalnymi oraz dużą ilością zieleni, co szczególnie przemawia zarówno do rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie obiekty potrzebne do codziennego życia: supermarkety, piekarnie, apteki oraz różne usługi są wygodnie dostępne pieszo. Również przedszkola, szkoły i place zabaw są osiągalne w kilka minut i czynią tę lokalizację szczególnie przyjazną rodzinom.

Połączenie z komunikacją publiczną jest znakomite - w bezpośredniej okolicy znajdują się kilka linii autobusowych, które zapewniają szybkie połączenie z centrum miasta oraz z dworcem głównym. Również połączenie z ponadregionalną siecią dróg jest idealne dzięki bliskości A46 i B229 - Düsseldorf, Wuppertal lub Köln sąW krótkim czasie wygodnie dostępne.

Ponadto pobliska okolica oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Czy to długie spacery, aktywność sportowa, czy po prostu odpoczynek na łonie natury - okoliczne parki, lasy i tereny rekreacyjne zachęcają do różnorodnych aktywności.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, dobrej infrastruktury i otoczenia bliskiego naturze sprawia, że ta nieruchomość jest idealnym domem dla wszystkich, którzy chcą mieszkać centralnie, a jednocześnie spokojnie.
- dom wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi
- rok budowy: 1902
- budowa solidna
- w pełni podpiwniczony
- oddzielne pomieszczenia gospodarcze w korytarzu domu
- na bieżąco modernizowany (2020-2024)
- zaadaptowane poddasze z tarasem dachowym i balustradą ze stali nierdzewnej, okna przyciemniane
- elektryczna markiza
- kuchnia Miele w mieszkaniu właścicieli: wszystkie urządzenia nowe, uzupełnione o Quooker, chłodziarkę do wina, okap Berbel
- miejsce na pojemniki na odpady z zadaszeniem
- carport z elektryczną bramą rolowaną


MODERNIZACJE/REMONTY:

- 2025 wymiana prysznica z przeszkloną ścianką w sypialni mieszkania właścicieli.

- 2025 okna przeciwpożarowe na poddaszu w toalecie dla gości (wymóg koncepcji ochrony przeciwpożarowej ze względu na ścianę przeciwpożarową do sąsiedniego domu.

- 2024: całkowita wymiana okien na parterze z elektrycznymi roletami, nowa podrozdzielnia elektryczna na parterze, nowe grzejniki, nowa koncepcja oświetlenia LED, nowa kuchnia Miele na parterze, izolacja przewodów grzewczych w piwnicy, wymienione dwa okna piwniczne

- 2023: gruntowny remont mieszkania na parterze, nowe drzwi wejściowe, odnowienie elewacji, nowe zewnętrzne oświetlenie elektryczne, okap Bora, chłodziarka do wina w kuchni na poddaszu, nowe skrzynki roletowe i plisy, nowe okna na poddaszu, rolety przeciw owadom

- 2022: nowe urządzenia kuchenne na poddaszu, nowy taras dachowy i taras na poddaszu, wymiana drzwi wejściowych na piętrze, wymiana okien piwnicznych i miejsca na pojemniki na odpady, nowa elektryczna markiza

- 2021: renowacja parkietu i odnowienie schodów, wydzielenie w sypialni na poddaszu, nowe podłogi i instalacja elektryczna na 2. piętrze

- 2020: zabezpieczenie antywłamaniowe okien piwnicznych, nowy prysznic i szklane drzwi w łazience na 2. piętrze, modernizacja instalacji elektrycznej, nowe lustra i umywalka

- 2019: rozbudowa instalacji elektrycznej na poddaszu
Jesteśmy dumni, że dzięki naszemu zaangażowaniu uzyskaliśmy ponadprzeciętnie dobre oceny na wiodących portalach internetowych. Branżowy magazyn "Focus-Spezial" od 2013 roku nieprzerwanie wyróżnia naszą firmę jako jedną z najlepszych firm nieruchomościowych w Niemczech.

Jako ekskluzywny partner FALC oferujemy naszym klientom jeszcze więcej korzyści. Jesteśmy teraz częścią sieci nieruchomości z ponad 150 partnerami w ponad 100 lokalizacjach w Niemczech i Europie. Dzięki temu możemy zaoferować Państwu ponad 1.000 nieruchomości, krajowych i międzynarodowych. W naszej bazie danych na Państwa nieruchomość czeka znacznie ponad 50.000 zainteresowanych.

Dane dotyczące obiektu opierają się częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność i poprawność.

Chętnie sprzedamy z kompetencją i pasją również Państwa nieruchomość. Proszę obdarzyć nas zaufaniem! Mogą się Państwo z nami skontaktować pod


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Lokalizacja