Investissement de premier ordre : immeuble collectif modernisé avec 3 unités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre se trouve une maison plurifamiliale soignée et continuellement modernisée, située en emplacement central à Solingen, datant de 1902. Le bien comprend trois unités d’habitation qui s’étendent sur le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi que le deuxième étage en liaison avec les combles et le comble aménagé. Le bâtiment est entièrement sous-solé et se présente dans un très bon état structurel et technique.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’environ 55 m² de surface habitable avec des plafonds rénovés et comprend deux pièces. Depuis le couloir central, toutes les pièces sont accessibles. L’appartement offre une cuisine séparée avec coin repas et spots spéciaux à intensité variable au-dessus de l’îlot de cuisson ; cuisine Miele de 2024 (propriété du propriétaire de la maison) ainsi qu’un salon spacieux avec 4 plafonniers à intensité variable pour une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un concept d’éclairage évocateur avec spots LED à intensité variable a été réalisé. La chambre et la salle de bain ont été réunies, toilettes séparées. Un autre débarras dans le couloir de l’immeuble appartient également à l’unité.

Au premier étage se trouve un autre appartement de 2 pièces d’environ 67 m². Il dispose d’un grand espace ouvert salon-salle à manger avec cuisine Miele moderne de 2024 (propriété du propriétaire de la maison), une chambre avec salle de bains attenante avec lumière naturelle, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire. Les fenêtres de la chambre à l’arrière disposent de volets roulants électriques. Ceux-ci ont déjà été installés lors de la rénovation complète de la maison en 2006/2007. À cet appartement est également attribué un débarras séparé dans le couloir de l’immeuble.

La plus grande unité s’étend sur le deuxième étage, les combles ainsi que le comble aménagé. Au 2e étage se trouvent trois grandes pièces, un petit espace vestiaire, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche à effet pluie et baignoire d’angle. Dans les combles situés au-dessus, s’ouvre un vaste espace ouvert salon et salle à manger avec une grande cuisine Miele de haute qualité. Cet niveau est complété par un WC invités ainsi qu’un débarras pratique. Dans le comble aménagé se trouve une grande pièce pouvant être utilisée comme espace de vie (actuellement chambre avec lavabo et toilettes) avec accès à une terrasse de toit et vue dégagée sur Solingen. Idéal comme atelier, espace de retraite ou surface habitable supplémentaire. Nouveaux LED partout. Deux caves privatives offrent un espace de rangement supplémentaire.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2006/2007. La la rénovation complète de fond en comble de l’appartement du rez-de-chaussée a eu lieu en 2023/2024 : remplacement de toutes les fenêtres, y compris les volets roulants électriques, modernisation de l’installation électrique et du chauffage au sous-sol ainsi que le renouvellement des cuisines, des salles de bains et des revêtements de sol. Au rez-de-chaussée, un concept d’éclairage harmonieux avec des spots LED à intensité variable a été réalisé. En outre, diverses mesures de construction visant à améliorer la protection contre les effractions ainsi que l’efficacité énergétique ont été mises en œuvre.

Ce bien immobilier séduit par son bon état d’entretien, ses appartements modernes et bien agencés ainsi que par l’attractif rapport locatif. Il convient idéalement comme investissement locatif à fort rendement avec une perspective à long terme dans un secteur résidentiel recherché de Solingen.

RÉPARTITION DE LA SURFACE HABITABLE :

- Rez-de-chaussée : env. 55 m²
- Étage supérieur : env. 67 m²
- Appartement en duplex : env. 155 m²

REVENUS LOCATIFS :

- Rez-de-chaussée : loyer hors charges de 11,00 EUR/m², 605 EUR/mois, plus 125 EUR/mois d’amortissement de cuisine, 8.760,00 EUR p.a.

- 1er étage : loyer hors charges de 7,02 EUR/m² 470,34 EUR/mois, 5.644,08 EUR p.a. (plus 50 EUR/mois pour la cuisine Miele en cas de relocation).

- 2e étage, combles, grenier aménagé : usage personnel, 11,00 EUR
plus 150 EUR/mois d’amortissement de cuisine, plus 50,00 EUR/mois de carport, mensuellement 1.905 EUR de loyer net, 22.680,00 EUR p.a.

Revenus bruts annuels actuellement possibles au total p.a. : 37.084,08 EUR

L’appartement en duplex au 2e étage, aux combles et dans le grenier aménagé est utilisé par le propriétaire. Cette partie sera libre après la vente du bien.
Ce bien attractif se situe dans un quartier résidentiel très recherché de Solingen - au calme tout en étant parfaitement desservi. Les environs se caractérisent par un voisinage établi, des immeubles bien entretenus ainsi qu’une végétation abondante, ce qui séduit tout particulièrement les familles et les navetteurs.

À proximité immédiate se trouvent toutes les commodités du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que divers services sont facilement accessibles à pied. Les crèches, écoles et aires de jeux sont également accessibles en quelques minutes et rendent l’emplacement particulièrement adapté aux familles.

La desserte par les transports publics est excellente - plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate et assurent une liaison rapide vers le centre-ville ainsi que vers la gare principale. L’accès au réseau routier suprarégional est également idéal grâce à la proximité de l’A46 et de la B229 - Düsseldorf, Wuppertal ou Cologne sont facilement accessible en peu de temps.

Par ailleurs, la région environnante proche offre de nombreuses possibilités de loisirs. Qu’il s’agisse de longues promenades, d’activités sportives ou simplement de détente au vert, les parcs, forêts et zones de détente à proximité invitent à de multiples activités.

La combinaison d’un cadre résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’un environnement proche de la nature fait de ce bien un foyer idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre de manière centrale tout en restant au calme.
- Immeuble collectif avec trois unités d’habitation
- Année de construction : 1902
- Construction massive
- Entièrement sous-solé
- Débarras séparés dans le couloir de l’immeuble
- Modernisé en continu (2020-2024)
- Combles aménagés avec terrasse sur le toit et garde-corps en acier inoxydable, fenêtres teintées
- store électrique
- Cuisine Miele dans l’appartement du propriétaire : tous les appareils sont neufs, complétés par un Quooker, un refroidisseur à vin, une hotte Berbel
- emplacement des bacs à déchets avec toit
- Carport avec porte basculante électrique


MODERNISATIONS/RÉNOVATIONS:

- 2025 remplacement de la douche avec séparation en verre dans la chambre de l’appartement du propriétaire.

- 2025 fenêtres coupe-feu au dernier étage des toilettes invités (exigence du concept de protection incendie en raison du mur coupe-feu mitoyen avec la maison voisine.

- 2024 : remplacement complet des fenêtres du rez-de-chaussée avec volets roulants électriques, nouveau sous-tableau électrique au rez-de-chaussée, nouveaux radiateurs, nouveau concept d’éclairage avec LED, nouvelle cuisine Miele au rez-de-chaussée, isolation des conduites de chauffage au sous-sol, deux fenêtres de cave remplacées

- 2023 : rénovation complète de l’appartement du rez-de-chaussée, nouvelle porte d’entrée, remise en état de la façade, nouvel éclairage extérieur électrique, hotte Bora, refroidisseur à vin dans la cuisine des combles, nouveaux caissons de volets roulants et stores plissés, nouvelles fenêtres aux combles, moustiquaires enroulables

- 2022 : nouveaux appareils de cuisine aux combles, nouvelle terrasse sur le toit et terrasse des combles, remplacement de la porte d’entrée de l’étage, remplacement des fenêtres de cave et de l’emplacement des bacs à déchets, nouveau store électrique

- 2021 : rénovation du parquet et remise en état de l’escalier, séparation dans la chambre des combles, nouveaux revêtements de sol et électricité au 2e étage

- 2020 : protection ضد effraction des fenêtres de cave, nouvelle douche et porte en verre dans la salle de bain du 2e étage, modernisation de l’électricité, nouveaux miroirs et meuble-vasque

- 2019 : extension de l’installation électrique dans les combles
Nous sommes fiers d’avoir obtenu, grâce à notre engagement sur les principaux portails Internet, des évaluations nettement supérieures à la moyenne. Le magazine spécialisé "Focus-Spezial" a distingué notre entreprise sans interruption depuis 2013 comme l’une des meilleures sociétés immobilières d’Allemagne.

En tant que partenaire exclusif FALC nous offrons encore plus d’avantages à nos clients. Nous faisons désormais partie d’un réseau immobilier comprenant plus de 150 partenaires sur plus de 100 sites en Allemagne et en Europe. Nous pouvons ainsi vous proposer plus de 1.000 biens immobiliers, au niveau national comme international. Dans notre base de données, bien plus de 50.000 personnes intéressées attendent votre bien immobilier.

Les informations sur l’objet reposent en partie sur les indications du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exhaustivité et à l’exactitude.

Nous vendons volontiers aussi votre bien immobilier avec compétence et passion. Faites-nous confiance ! Vous pouvez nous joindre au


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tél : 0212 88 13 47 99
Portable: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Emplacement