Topbelegging: Gemoderniseerd meergezinswoning met 3 eenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerd meergezinswoning in centrale ligging van Solingen, uit het bouwjaar 1902. Het pand omvat drie wooneenheden, die zich uitstrekken over de begane grond, de eerste verdieping evenals de tweede verdieping in combinatie met de zolder en de topzolder. Het gebouw is volledig onderkelderd en presenteert zich in een zeer goede bouwkundige en technische staat.

De woning op de begane grond beschikt over ca. 55 m² woonoppervlakte met vernieuwde plafonds en omvat twee kamers. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De woning biedt een aparte keuken met eethoek en dimbare speciale spots boven het kookeiland; Miele-keuken uit 2024 (eigendom van de huiseigenaar) evenals een ruime woonkamer met 4 dimbare plafondspots voor een gezellige sfeer. Op de begane grond is een sfeervol lichtconcept met dimbare LED-spots gerealiseerd. Slaapkamer en badkamer zijn samengevoegd, aparte toiletruimte. Een extra berging in de gang van het huis behoort eveneens tot de eenheid.

Op de eerste verdieping bevindt zich nog een 2-kamerwoning met ca. 67 m². Deze beschikt over een grote, open woon-eetruimte met moderne Miele-keuken uit 2024 (eigendom van de huiseigenaar), een slaapkamer met aangrenzende badkamer met daglicht, die zowel is uitgerust met een douche als met een bad. De slaapkamerraampjes aan de achterkant beschikken over elektrische rolluiken. Deze zijn al bij de kernrenovatie van het gehele huis in 2006/2007 ingebouwd. Ook aan deze woning is een aparte berging in de gang van het huis toegewezen.

De grootste eenheid strekt zich uit over de tweede verdieping, de zolder evenals de uitgebouwde topzolder. Op de 2e verdieping bevinden zich drie ruime kamers, een kleine garderobekamer, evenals een grote badkamer met regendouche en hoekbad. In de daarboven gelegen zolder opent zich een uitgestrekte, open woon- en eetruimte met een grote en hoogwaardige Miele-keuken. Deze verdieping wordt aangevuld met een gastentoilet evenals een praktische berging. In de uitgebouwde topzolder bevindt zich een grote, als woonruimte bruikbare kamer (momenteel slaapkamer met wastafel en toilet) met toegang tot een dakterras en weids uitzicht over Solingen. Ideaal als atelier, terugtrekruimte of extra woonruimte. Overal nieuwe LED's. Twee eigen kelderruimtes bieden extra bergruimte.

Het huis werd in de jaren 2006/2007 volledig gerenoveerd. De De volledige kernrenovatie van de beganegrondwoning vond plaats in 2023/2024: vervanging van alle ramen inclusief elektrische rolluiken, modernisering van de elektra- en verwarmingsinstallatie in de kelder evenals de vernieuwing van keukens, badkamers en vloerbedekkingen. Op de begane grond werd een sfeervol lichtconcept met dimbare LED-spots gerealiseerd. Daarnaast zijn verschillende bouwkundige maatregelen uitgevoerd ter verbetering van de inbraakbeveiliging en de energie-efficiëntie.

Dit vastgoed overtuigt door de verzorgde staat, de goed ingedeelde en moderne appartementen evenals door de aantrekkelijke huursituatie. Het is ideaal als rendabele kapitaalbelegging met langetermijnperspectief in een gewilde woonlocatie van Solingen.

INDELING WOONOPPERVLAKTE:

- Begane grond: ca. 55 m²
- Verdieping: ca. 67 m²
- Maisonnettewoning: ca. 155 m²

HUURINKOMSTEN:

- Begane grond: 11,00 EUR/m² kale huur, 605 EUR p.m., plus 125 EUR p.m. afschrijving keuken, 8.760,00 EUR p.j.

- 1e verdieping: 7,02 EUR/m² kale huur 470,34 EUR p.m., 5.644,08 EUR p.j. (plus 50 EUR/maand huur keuken bij nieuwe verhuur).

- 2e verdieping, zolderverdieping, vliering: eigen gebruik, 11,00 EUR
plus 150 EUR p.m. afschrijving keuken, plus 50,00 EUR p.m. carport, maandelijks 1.905 EUR KM, 22.680,00 EUR p.j.

In totaal momenteel mogelijke jaarlijkse bruto huurinkomsten p.j.: 37.084,08 EUR

De maisonnettewoning op de 2e verdieping, op de zolderverdieping en op de vliering wordt door de eigenaar gebruikt. Dit deel komt na verkoop van het object vrij.
Dit aantrekkelijke object bevindt zich in een zeer gewilde woonlocatie van Solingen - rustig gelegen en toch uitstekend aangesloten. De omgeving kenmerkt zich door een gevestigde buurt, verzorgde woonhuizen en veel groen, wat zowel gezinnen als forensen bijzonder aanspreekt.

In de directe nabijheid bevinden zich alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften: supermarkten, bakkerijen, apotheken en diverse dienstverleners zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook kinderdagverblijven, scholen en speelplaatsen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en maken de locatie bijzonder gezinsvriendelijk.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend - meerdere buslijnen bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid en zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum en het hoofdstation. Ook de aansluiting op het bovenregionale wegennet is door de nabijheid van de A46 en B229 ideaal - Düsseldorf, Wuppertal of Köln zijn comfortabel binnen korte tijd bereikbaar.

Daarnaast biedt de nabijgelegen omgeving talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding. Of het nu gaat om uitgebreide wandelingen, sportieve activiteiten of gewoon ontspanning in het groen - de omliggende parken, bossen en recreatiegebieden nodigen uit tot uiteenlopende activiteiten.

De combinatie van een rustige woonlocatie, goede infrastructuur en een natuurrijke omgeving maakt dit object tot een ideaal thuis voor iedereen die centraal en toch rustig wil wonen.
- Meergezinswoning met drie wooneenheden
- Bouwjaar: 1902
- Massieve bouw
- Volledig onderkelderd
- Afzonderlijke bergingen in de gang
- Voortdurend gemoderniseerd (2020-2024)
- Uitgebouwde zoldertop met dakterras en roestvrijstalen balustrade, ramen getint
- elektrische zonwering
- Miele-keuken in de eigenaarswoning: alle apparaten nieuw, aangevuld met Quooker, wijnkoeler, Berbel-afzuigkap
- Containerplaats voor afval met overkapping
- Carport met elektrische roldeur


MODERNISERINGEN/SANERINGEN:

- 2025 vernieuwing van de douche met glazen afscheiding in de slaapkamer van de eigenaarswoning.

- 2025 brandwerende ramen op de zolderverdieping van het gastentoilet (voorschrift uit brandbeveiligingsconcept wegens brandmuur naar het buurhuis.

- 2024: volledige vernieuwing van de ramen op de begane grond met elektrische rolluiken, nieuwe onderverdeling elektra bg, nieuwe radiatoren, nieuw lichtconcept met leds, nieuwe Miele-keuken op de begane grond, isolatie van de verwarmingsleidingen in de kelder, twee kelderramen vernieuwd

- 2023: kernrenovatie van de woning op de begane grond, nieuwe voordeur, gevelrenovatie, nieuwe elektrische buitenverlichting, Bora-afzuigkap, wijnkoeler in de keuken op de zolderverdieping, nieuwe rolluikkasten en plissés, nieuwe ramen op de zolderverdieping, insectenhor-rolgordijnen

- 2022: nieuwe keukenapparatuur op de zolderverdieping, nieuw dakterras en zoldertopterras, vernieuwing van de entree deur van de woning op de bovenverdieping, vernieuwing van kelderramen en afvalcontainerplaats, nieuwe elektrische zonwering

- 2021: parketrenovatie en trapopknapbeurt, afscheiding in de slaapkamer op de zoldertop, nieuwe vloeren en elektra op de 2e verdieping

- 2020: inbraakbeveiliging kelderramen, nieuwe douche en glazen deur in badkamer 2e verdieping, modernisering van de elektra, nieuwe spiegel en wastafel

- 2019: uitbreiding van de elektrische installatie op de zolderverdieping
Wij zijn er trots op dat wij door onze inzet op de toonaangevende internetportalen bovengemiddeld goede beoordelingen hebben behaald. Het vakblad "Focus-Spezial" heeft ons bedrijf sinds 2013 onafgebroken uitgeroepen tot een van de beste vastgoedbedrijven in Duitsland.

Als FALC Exklusivpartner bieden wij onze klanten nog meer voordelen. Wij maken nu deel uit van een vastgoednetwerk met meer dan 150 partners op meer dan 100 locaties in Duitsland en Europa. Zo kunnen wij u meer dan 1.000 onroerende goederen aanbieden, nationaal en internationaal. In onze databank wachten ruim 50.000 geïnteresseerden op uw onroerend goed.

De objectgegevens zijn deels gebaseerd op de informatie van de eigenaar. Voor volledigheid en juistheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Graag verkopen wij met expertise en passie ook uw onroerend goed. Schenk ons uw vertrouwen! U bereikt ons onder


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Locatie