En iyi sermaye yatırımı: 3 birimli modernize edilmiş çok aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan, Solingen’in merkezi konumunda bulunan, 1902 yapımı bakımlı ve sürekli modernize edilen bir apartman binasıdır. Taşınmaz; zemin kat, birinci kat ve çatı katı ile birlikte ikinci kat ve çatı arasına yayılan üç konut biriminden oluşmaktadır. Bina tamamen bodrumludur ve yapısal ve teknik açıdan çok iyi durumdadır.

Zemin kattaki daire, yenilenmiş tavanlarıyla yaklaşık 55 m² yaşam alanına sahip olup iki odadan oluşmaktadır. Tüm odalara merkezi koridordan ulaşılabilir. Dairede yemek alanına sahip ayrı bir mutfak ve yemek adasının üzerinde kısılabilir özel spotlar; 2024 tarihli Miele mutfak (ev sahibinin mülkiyetinde) ile sıcak bir atmosfer sağlayan, kısılabilir 4 tavan aydınlatıcısına sahip geniş bir oturma odası bulunmaktadır. Zemin katta kısılabilir LED spotlarla atmosferik bir aydınlatma konsepti gerçekleştirilmiştir. Yatak odası ve banyo birleştirilmiş, ayrıca ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. Bina koridorundaki başka bir depo odası da bu birime aittir.

Birinci katta yaklaşık 67 m² büyüklüğünde başka bir 2 odalı daire bulunmaktadır. Dairede 2024 tarihli modern Miele mutfağa (ev sahibinin mülkiyetinde) sahip geniş, açık planlı bir oturma-yemek alanı ve yanında gün ışığı alan, duş ve küvet ile donatılmış bir banyosu bulunan yatak odası yer almaktadır. Arka tarafa bakan yatak odası pencerelerinde elektrikli panjurlar bulunmaktadır. Bunlar tüm evin 2006/2007 yıllarındaki kapsamlı yenilemesi sırasında monte edilmiştir. Bu daireye de bina koridorunda ayrı bir depo odası tahsis edilmiştir.

En büyük birim ikinci kat, çatı katı ve kullanıma dönüştürülmüş çatı arasına yayılmaktadır. İkinci katta üç geniş oda, küçük bir vestiyer odası ve yağmur duşu ile köşe küvetine sahip büyük bir banyo bulunmaktadır. Üstteki çatı katında büyük ve kaliteli bir Miele mutfağına sahip ferah, açık planlı bir oturma ve yemek alanı açılmaktadır. Bu kat ayrıca bir misafir tuvaleti ve pratik bir depo odası ile tamamlanmaktadır. Kullanıma dönüştürülmüş çatı arasında, çatı terasına erişimi ve Solingen manzarasına hâkim geniş bir yaşam alanı bulunmaktadır (şu anda lavabo ve tuvalet bulunan yatak odası). Atölye, dinlenme alanı veya ilave yaşam alanı olarak idealdir. Her yerde yeni LED’ler. İki özel bodrum odası ilave depolama alanı sunmaktadır.

Ev, 2006/2007 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Zemin kattaki dairenin kapsamlı yenilemesi 2023/2024 yılında gerçekleştirilmiştir: Elektrikli panjurlar dahil tüm pencerelerin değiştirilmesi, elektrik tesisatının ve bodrumdaki ısıtma tesisatının modernize edilmesi, ayrıca mutfakların, banyoların ve zemin kaplamalarının yenilenmesi. Zemin katta, kısılabilir LED spotlarla etkileyici bir aydınlatma konsepti uygulanmıştır. Bunun yanı sıra hırsızlığa karşı korumanın ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesi amacıyla çeşitli yapısal önlemler alınmıştır.

Bu gayrimenkul, bakımlı durumu, iyi planlanmış ve modern daireleri ve cazip kira ilişkisiyle öne çıkmaktadır. Solingen’in talep gören bir konut bölgesinde, uzun vadeli perspektife sahip yüksek getirili bir yatırım olarak idealdir.

KONUT ALANI DAĞILIMI:

- Zemin kat: yaklaşık 55 m²
- Üst kat: yaklaşık 67 m²
- Maisonette daire: yaklaşık 155 m²

KİRA GELİRLERİ:

- Zemin kat: 11,00 EUR/m² net kira, aylık 605 EUR, ayrıca aylık 125 EUR mutfak amortismanı, yıllık 8.760,00 EUR

- 1. üst kat: 7,02 EUR/m² net kira, aylık 470,34 EUR, yıllık 5.644,08 EUR (ayrıca yeni kiralamada aylık 50 EUR Miele mutfak ücreti).

- 2. üst kat, çatı katı, çatı arası: Malik tarafından kullanım, 11,00 EUR
ayrıca aylık 150 EUR mutfak amortismanı, ayrıca aylık 50,00 EUR carport, aylık 1.905 EUR net kira, yıllık 22.680,00 EUR

Güncel olarak mümkün olan toplam yıllık brüt kira geliri: yıllık 37.084,08 EUR

2. üst kattaki, çatı katındaki ve çatı arasındaki maisonette daire malik tarafından kullanılmaktadır. Bu bölüm, gayrimenkulün satışından sonra boşalacaktır.
Bu cazip gayrimenkul, Solingen’in çok rağbet gören bir konut bölgesinde bulunmaktadır; sakin bir konumda olmasına rağmen ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Çevre; yerleşik bir komşuluk yapısı, bakımlı konutlar ve bol miktarda yeşil alanla karakterizedir; bu özellikler özellikle ailelere ve işe gidip gelenlere hitap etmektedir.

Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklar doğrudan yakın çevrede bulunmaktadır: Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve çeşitli hizmet sağlayıcılarına yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Anaokulları, okullar ve oyun alanları da birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir ve konumu özellikle aile dostu kılmaktadır.

Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir; yakın çevrede bulunan çok sayıda otobüs hattı şehir merkezine ve ana tren istasyonuna hızlı ulaşım sağlamaktadır. A46 ve B229’a yakınlığı sayesinde şehirlerarası karayolu ağına bağlantı da idealdir; Düsseldorf, Wuppertal veya Köln’e kısa sürede rahatça ulaşılabilir.

Bunun yanı sıra, yakındaki çevre bölge boş zaman değerlendirmek için çok sayıda olanak sunmaktadır. İster uzun yürüyüşler, sportif aktiviteler veya sadece yeşillikler içinde dinlenme olsun - çevredeki parklar, ormanlar ve dinlenme alanları çeşitli etkinliklere davet etmektedir.

Sakin konut konumu, iyi altyapı ve doğayla iç içe çevrenin birleşimi, merkezi ancak yine de sakin bir yerde yaşamak isteyen herkes için bu taşınmazı ideal bir yuva hâline getirmektedir.
- Üç konut birimli çok aileli ev
- Yapım yılı: 1902
- Masif yapı
- Tamamen bodrumlu
- Ev koridorunda ayrı depolama alanları
- Sürekli modernize edilmiştir (2020-2024)
- Çatı terası ve paslanmaz çelik korkuluklu, pencereleri renkli kaplamalı kullanıma açılmış çatı arası
- Elektrikli tente
- Ev sahibinin dairesinde Miele mutfak: tüm cihazlar yeni, Quooker, şarap soğutucusu ve Berbel davlumbaz ile tamamlanmıştır
- Üzeri kapalı çöp konteyneri alanı
- Elektrikli kepenk kapılı carport


MODERNİZASYONLAR/İYİLEŞTİRMELER:

- 2025 Ev sahibinin dairesindeki yatak odasında cam bölmeli duşun yenilenmesi.

- 2025 Misafir tuvaletinin çatı katında yangın güvenliği penceresi (komşu eve yangın duvarı bulunduğundan yangın güvenliği konsepti gereği.

- 2024: Zemin kattaki pencerelerin elektrikli panjurlarla tamamen yenilenmesi, zemin kat elektrik tesisatında yeni alt dağıtım, yeni radyatörler, LED'li yeni aydınlatma konsepti, zemin katta yeni Miele mutfak, bodrumda ısıtma borularının yalıtımı, iki bodrum penceresinin yenilenmesi

- 2023: Zemin kattaki dairenin kapsamlı tadilatı, yeni dış kapı, cephe yenilemesi, yeni elektrikli dış aydınlatma, Bora davlumbaz, çatı katındaki mutfakta şarap soğutucusu, yeni panjur kutuları ve plise perdeler, çatı katında yeni pencereler, sineklikli stor perdeler

- 2022: Çatı katında yeni mutfak cihazları, yeni çatı terası ve çatı arası terası, üst kattaki bina giriş kapısının yenilenmesi, bodrum pencerelerinin ve çöp konteyneri alanının yenilenmesi, yeni elektrikli tente

- 2021: Parke yenilemesi ve merdivenlerin elden geçirilmesi, çatı arasındaki yatak odasında ayırma, 2. üst katta yeni zeminler ve elektrik tesisatı

- 2020: Bodrum pencerelerinde hırsızlık koruması, 2. üst kattaki banyoda yeni duş ve cam kapı, elektrik tesisatının modernizasyonu, yeni aynalar ve lavabo

- 2019: Çatı katındaki elektrik tesisatının genişletilmesi
Önde gelen internet portallarındaki özverili çalışmalarımız sayesinde ortalamanın üzerinde iyi değerlendirmeler elde etmiş olmaktan gurur duyuyoruz. "Focus-Spezial" dergisi, 2013 yılından bu yana şirketimizi kesintisiz olarak Almanya'nın en iyi gayrimenkul şirketlerinden biri seçmiştir.

FALC münhasır iş ortağı olarak müşterilerimize daha fazla avantaj sunuyoruz. Artık Almanya ve Avrupa'da 100'den fazla lokasyonda 150'den fazla iş ortağı bulunan bir gayrimenkul ağına dahiliz. Böylece size ulusal ve uluslararası alanda 1.000'den fazla gayrimenkul sunabiliriz. Veritabanımızda gayrimenkulünüzü bekleyen 50.000'den fazla ilgili bulunmaktadır.

Gayrimenkul bilgileri kısmen mal sahibinin beyanlarına dayanmaktadır. Bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Gayrimenkulünüzü de uzmanlık ve tutkuyla memnuniyetle satarız. Bize güvenin! Bize şu numaradan ulaşabilirsiniz:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Konum