5,6 % प्रतिफल | लोएराख़ केंद्र में 1-कमरे का अपार्टमेंट | आधुनिकीकृत | खाली और तुरंत किराये पर देने योग्य

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

लोएराख़ के केंद्र में स्थित इस 1-कमरे के अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण किया गया है और यह खाली है—इसे तुरंत किराये पर दिया जा सकता है या स्वयं उपयोग किया जा सकता है। इसमें बड़ी लॉजिया और शहर का नज़ारा है। यह पूंजी निवेशकों के साथ-साथ स्वयं रहने वालों और बासेल आने-जाने वालों के लिए भी उपयुक्त है।

मुख्य विवरण एक नज़र में
• रहने का क्षेत्रफल लगभग 43 m², DIN 277 के अनुसार (लॉजिया लगभग 12 m² सहित), 1 कमरा
• 10वीं मंज़िल, दो यात्री लिफ्ट
• लॉजिया से लोएराख़ का नज़ारा
• अलग रसोई, बाथरूम, अपना तहख़ाना भंडारण कक्ष
• आधुनिकीकृत, खाली—तुरंत किराये पर देने या स्वयं उपयोग के लिए तैयार
• खरीद मूल्य: 149.900 €
• मासिक भवन शुल्क लगभग 150 €, जिसमें से लगभग 86 € किरायेदारों पर डाले जा सकते हैं (2025 का हिसाब)

निवेशकों के लिए आकर्षक
• लक्षित शुद्ध किराया 700 €—लगभग 5,6 % सकल प्रतिफल के बराबर
• 700 € (लगभग 16,20 €/m²) लोएराख़ में छोटे अपार्टमेंट के वर्तमान विज्ञापित किरायों के अनुरूप है (माध्यिका 2026 लगभग 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• सीमा-पार कामगारों, रोज़ाना आने-जाने वालों और अकेले रहने वालों के कारण किराये की मज़बूत मांग
• सुव्यवस्थित मालिक समुदाय: WEG का रखरखाव आरक्षित कोष 800.000 € से अधिक
• सीमित निवेश राशि—शुरुआती निवेश या विविधीकरण के लिए उपयुक्त

स्वयं रहने वालों के लिए आकर्षक
• केंद्र में निवास: पैदल यात्री क्षेत्र, बाज़ार, कैफ़े और डॉक्टर बिल्कुल पास
• रहने के लिए तैयार—न मरम्मत की ज़रूरत, न कारीगरों की
• गर्मियों में लॉजिया दूसरे बैठक-कक्ष की तरह
• एस-बान से बासेल जल्दी पहुंचें—सीमा-पार कामगारों के लिए आदर्श

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

विभाजन
• रहने/सोने का कमरा
• अलग रसोई
• बाथरूम
• लॉजिया से लोएराख़ का नज़ारा
• 10वीं मंज़िल पर स्थित, दो लिफ्ट
• अपना तहख़ाना भंडारण कक्ष
• पार्किंग स्थान नहीं

आधुनिकीकरण
• अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण किया गया है और यह रहने के लिए तैयार है

सामुदायिक संपत्ति पर कार्य—पहले ही पूरे किए जा चुके
• नया वीडियो इंटरकॉम सिस्टम (2026)
• लिफ्टों में स्वचालित स्लाइडिंग दरवाज़े लगाए गए (2022)
• हीटिंग तकनीक के कुछ हिस्से बदले गए: बॉयलर चार्जिंग पंप, तापमान नियंत्रक, परिसंचरण पंप (2022)
• गलियारों की लाइटिंग LED में बदली गई, गलियारों को फिर से रंगा गया (2023)
• नया धुआँ अलार्म सिस्टम (2023)

इमारत और ऊर्जा
• निर्माण वर्ष 1973, 92 आवासीय इकाइयों वाला आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, पेशेवर प्रबंधन
• WEG का रखरखाव आरक्षित कोष: 800.000 € से अधिक (31.12.2025 की स्थिति के अनुसार)
• हीटिंग: ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट (BHKW) के साथ गैस केंद्रीय हीटिंग
• ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र: अंतिम ऊर्जा खपत 143 kWh/(m²·a), श्रेणी E

अन्य

कोई ब्रोकर नहीं, कोई कमीशन नहीं – आप सीधे मालिक से खरीदते हैं। कृपया ब्रोकर पूछताछ न करें।
हम अनुरोध पर आपको फ्लोर प्लान, रहने के क्षेत्र की गणना, ऊर्जा प्रमाणपत्र, बजट योजना और WEG की बैठकों के कार्यवृत्त भेजने में खुशी होगी।
सभी जानकारी बिना किसी गारंटी के है; इसका आधार मालिक और WEG प्रबंधन के दस्तावेज़ हैं।

कानूनी सूचना
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
ई-मेल: info@wohnvision-suedbaden.de
वेब: www.wohnvision-suedbaden.de
आर्थिक पहचान संख्या: DE437872375

हम उपभोक्ता मध्यस्थता निकाय के समक्ष विवाद समाधान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए न तो तैयार हैं और न ही बाध्य।

स्थान

स्थान विवरण

लोराख – तीन देशों के संगम पर शहर के बिल्कुल बीचोंबीच

आवागमन की सुविधा
• सीधे बाज़ार चौक पर, घर के सामने ही पैदल क्षेत्र
• लोराख रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर
• एस-बान से सीधे बासेल (बैडिशर स्टेशन लगभग 15 मिनट)
• A98 और A5 तक जल्दी पहुँच – फ़्राइबुर्ग, स्विट्ज़रलैंड और फ़्रांस की दिशा में

आपूर्ति एवं मनोरंजन
• दुकानें, साप्ताहिक बाज़ार, रेस्तराँ और कैफ़े बिल्कुल दरवाज़े पर
• आसपास डॉक्टर, फ़ार्मेसी और स्कूल
• संस्कृति और मनोरंजन: बुर्गहोफ़, त्रि-देश संग्रहालय, ग्र्यूट पार्क और रोटेलन क़िला पास में

यह स्थान क्यों उपयुक्त है
• लोराख में छोटे अपार्टमेंट की माँग लगातार बहुत अधिक है – सीमा पार आने-जाने वालों, यात्रियों, छात्रों और अकेले रहने वालों के बीच
• लोराख में इससे अधिक केंद्रीय स्थान मिलना मुश्किल है
• स्विट्ज़रलैंड की निकटता के कारण मूल्य में उच्च स्थिरता