Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 43 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|
| Цена покупки | 149.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 486,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 1-комнатная квартира в центре Лёрраха модернизирована и свободна — можно сразу сдавать в аренду или использовать для собственного проживания; в квартире большая лоджия с видом на город. Подойдёт как инвесторам, так и тем, кто ищет жильё для себя, и тем, кто ездит на работу в Базель.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Жилая площадь около 43 м² по DIN 277 (включая лоджию около 12 м²), 1 комната
• 10-й этаж, два пассажирских лифта
• Лоджия с видом на Лёррах
• Отдельная кухня, ванная комната, собственная кладовая в подвале
• Модернизирована, свободна — можно сразу сдавать в аренду или использовать для собственного проживания
• Цена покупки: 149.900 €
• Плата за содержание дома около 150 € в месяц, из них около 86 € можно переложить на арендатора (расчёт за 2025 год)
ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРАМ
• Планируемая холодная аренда — 700 €, что соответствует валовой доходности около 5,6 %
• 700 € (около 16,20 €/м²) соответствуют текущим ставкам аренды небольших квартир в Лёррахе (медиана на 2026 год — около 15,50–16,50 €/м², ImmoMetrica)
• Высокий спрос на аренду со стороны трансграничных работников, commuters и одиноких жильцов
• Хорошо сформированное сообщество собственников: резерв на содержание WEG превышает 800.000 €
• Умеренный объём инвестиций — хорошо подходит для первого вложения или диверсификации
ИНТЕРЕСНО ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
• Жизнь в центре: пешеходная зона, рынок, кафе и врачи прямо у порога
• Готова к заселению — не требуется ремонт и помощь мастеров
• Лоджия — как вторая гостиная летом
• На электричке можно быстро добраться до Базеля — идеально для трансграничных работников
ПЛАНИРОВКА
• Жилая комната / спальня
• Отдельная кухня
• Ванная комната
• Лоджия с видом на Лёррах
• Расположение на 10-м этаже, два лифта
• Собственная кладовая в подвале
• Парковочного места нет
МОДЕРНИЗАЦИЯ
• Квартира модернизирована и готова к заселению
РАБОТЫ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ — УЖЕ ВЫПОЛНЕНЫ
• Новая видеодомофонная система (2026)
• Лифты переоборудованы под автоматические раздвижные двери (2022)
• Частично обновлено оборудование отопительной системы: насос загрузки бойлера, терморегулятор, циркуляционный насос (2022)
• Освещение в коридорах переведено на LED, коридоры заново покрашены (2023)
• Новая система дымовых извещателей (2023)
ЗДАНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
• Год постройки — 1973, жилое и коммерческое здание на 92 квартиры, профессиональное управление
• Резерв на содержание WEG: более 800.000 € (по состоянию на 31.12.2025)
• Отопление: центральное газовое отопление с когенерационной установкой (BHKW)
• Энергетический сертификат по фактическому потреблению: конечное энергопотребление 143 kWh/(m²·a), класс E
Без маклера, без комиссии — покупка напрямую у собственника. Просьба маклерам не обращаться.
По запросу мы с удовольствием вышлем вам планировку, расчёт жилой площади, энергетический паспорт, финансовый план и протоколы собраний товарищества собственников жилья (WEG).
Все сведения предоставлены без гарантии; основаны на документах собственника и управляющей компании WEG.
ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Электронная почта: info@wohnvision-suedbaden.de
Сайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Идентификационный номер для целей налогообложения в сфере экономики: DE437872375
Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по рассмотрению потребительских споров.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ЛЁРРАХ — В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА, В ПОГРАНИЧНОМ РЕГИОНЕ ТРЁХ СТРАН
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• Прямо у рыночной площади, пешеходная зона — у порога
• До вокзала Лёрраха можно дойти за несколько минут
• Прямое сообщение на городской электричке с Базелем (до вокзала Бадишер-Банхоф около 15 мин.)
• Быстрый выезд на A98 и A5 — в направлении Фрайбурга, Швейцарии и Франции
ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСУГ
• Магазины, еженедельный рынок, рестораны и кафе прямо у порога
• Поблизости врачи, аптеки и школы
• Культура и досуг: Бургхоф, Музей трёх стран, парк Грютт и замок Рёттельн неподалёку
ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПОДХОДИТ
• Небольшие квартиры в Лёррахе пользуются стабильно высоким спросом — у трансграничных работников, тех, кто ездит на работу, студентов и одиноких людей
• Более центральное расположение в Лёррахе найти трудно
• Высокая стабильность стоимости благодаря близости к Швейцарии
369.000 € РАЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА – ДОХОДНОСТЬ 4,8 % – ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ79539 Lörrach
380.000 € Уютная квартира с 3,5 комнатами в средиземноморском стиле и большой террасой на Тюллингере79539 Lörrach
394.000 € Прекрасная квартира в старом доме недалеко от центра79539 Lörrach– Lörrach
