Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 43 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|
| Ціна продажу | 149.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.486,05 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦю 1-кімнатну квартиру в центрі Лерраха модернізовано, наразі вона вільна — готова до здачі в оренду або для власного проживання, з великою лоджією та краєвидом на місто. Підійде як інвесторам, так і тим, хто шукає житло для себе, а також працівникам, які їздять на роботу до Базеля.
ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Житлова площа приблизно 43 м² за DIN 277 (включно з лоджією приблизно 12 м²), 1 кімната
• 10-й поверх, два пасажирські ліфти
• Лоджія з краєвидом на Леррах
• Окрема кухня, ванна кімната, власне підвальне приміщення
• Модернізована, вільна — готова до здачі в оренду або для власного проживання
• Ціна: 149.900 €
• Плата за утримання будинку приблизно 150 € на місяць, з них приблизно 86 € можна перекласти на орендаря (розрахунок за 2025 рік)
ЦІКАВА ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
• Очікувана орендна плата без комунальних послуг — 700 €; це відповідає валовій дохідності близько 5,6 %
• 700 € (приблизно 16,20 €/м²) відповідають актуальним цінам пропозицій для невеликих квартир у Лерраху (медіана 2026 року — приблизно 15,50–16,50 €/м², ImmoMetrica)
• Високий попит на оренду з боку транскордонних працівників, тих, хто їздить на роботу, та одиноких мешканців
• Добре фінансово забезпечене об’єднання співвласників: резерв фонду на утримання WEG становить понад 800.000 €
• Помірний обсяг інвестицій — добре підходить для першої інвестиції або диверсифікації
ЦІКАВА ДЛЯ ВЛАСНОГО ПРОЖИВАННЯ
• Життя в центрі: пішохідна зона, ринок, кафе та лікарі просто біля дому
• Готова до заселення — без ремонту та майстрів
• Влітку лоджія може слугувати другою вітальнею
• Швидке сполучення з Базелем міською електричкою — ідеально для транскордонних працівників
ПЛАНУВАННЯ
• Житлова кімната/спальня
• Окрема кухня
• Ванна кімната
• Лоджія з краєвидом на Леррах
• Розташована на 10-му поверсі, два ліфти
• Власне підвальне приміщення
• Паркомісця немає
МОДЕРНІЗАЦІЯ
• Квартиру модернізовано, вона готова до заселення
РОБОТИ У СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ — ВЖЕ ВИКОНАНІ
• Нова відеодомофонна система (2026)
• Ліфти переобладнано для автоматичних розсувних дверей (2022)
• Частково оновлено опалювальне обладнання: насос завантаження бойлера, регулятор температури, циркуляційний насос (2022)
• Освітлення в коридорах замінено на LED, коридори заново пофарбовано (2023)
• Нова система димових сповіщувачів (2023)
БУДІВЛЯ ТА ЕНЕРГІЯ
• Рік побудови — 1973, житлово-комерційний будинок із 92 квартирами, професійне управління
• Резерв фонду на утримання WEG: понад 800.000 € (станом на 31.12.2025)
• Опалення: централізоване газове опалення з когенераційною установкою (BHKW)
• Енергетичний сертифікат за споживанням: кінцеве енергоспоживання 143 kWh/(m²·a), клас E
Без маклера, без комісії — ви купуєте безпосередньо у власника. Просимо маклерів не звертатися.
План квартири, розрахунок житлової площі, енергетичний паспорт, план витрат і протоколи ОСББ надішлемо вам за запитом.
Усі дані наведені без гарантії; вони ґрунтуються на документах власника та управління ОСББ.
ВИХІДНІ ДАНІ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Електронна пошта: info@wohnvision-suedbaden.de
Вебсайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Ідентифікаційний номер підприємства: DE437872375
Ми не готові й не зобов’язані брати участь у процедурах врегулювання спорів у споживчому арбітражному органі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ЛЕРРАХ – У САМОМУ ЦЕНТРІ МІСТА, НА СТИКУ ТРЬОХ КРАЇН
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
• Прямо біля ринкової площі, пішохідна зона просто за порогом
• До залізничного вокзалу Лерраха можна дійти за кілька хвилин
• Пряме сполучення міською електричкою до Базеля (до вокзалу Badischer Bahnhof — близько 15 хв.)
• Швидкий доступ до автострад A98 і A5 — у напрямку Фрайбурга, Швейцарії та Франції
ІНФРАСТРУКТУРА ТА ДОЗВІЛЛЯ
• Магазини, щотижневий ринок, ресторани й кафе просто поруч
• Поблизу лікарі, аптеки та школи
• Культура та дозвілля: Burghof, Музей трьох країн, парк Grütt і замок Rötteln неподалік
ЧОМУ ЦЕ МІСЦЕ ІДЕАЛЬНЕ
• Невеликі квартири в Лерраху постійно мають високий попит — серед працівників, які перетинають кордон, маятникових мігрантів, студентів і самотніх людей
• У Лерраху навряд чи знайдеться місце центральніше
• Висока стабільність вартості завдяки близькості до Швейцарії
369.000 € РОЗУМНЕ ПЛАНУВАННЯ – ДОХІДНІСТЬ 4,8 % – ДОБРИЙ СТАН79539 Lörrach
380.000 € Затишна 3,5-кімнатна квартира із середземноморським шармом і великою терасою на Тюллінгері79539 Lörrach
394.000 € Чудова квартира в старому будинку неподалік від центру міста79539 Lörrach– Lörrach
