Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 43 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|
| Precio de compra | 149.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.486,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación en el centro de Lörrach ha sido modernizado y está desocupado: listo para alquilar de inmediato o para uso propio, con una amplia logia y vistas a la ciudad. Ideal tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda propia y para quienes se desplazan a Basilea.
DATOS CLAVE DE UN VISTAZO
• Superficie habitable aprox. 43 m² según DIN 277 (incl. logia de aprox. 12 m²), 1 habitación
• 10.ª planta, dos ascensores para personas
• Logia con vistas a Lörrach
• Cocina independiente, baño, trastero propio en el sótano
• Modernizado, desocupado: listo para alquilar de inmediato o para uso propio
• Precio de compra: 149.900 €
• Gastos de comunidad aprox. 150 € al mes, de los cuales aprox. 86 € repercutibles al inquilino (liquidación de 2025)
INTERESANTE PARA INVERSORES
• Alquiler frío previsto de 700 €: equivale a una rentabilidad bruta de alrededor del 5,6 %
• Los 700 € (aprox. 16,20 €/m²) corresponden a los alquileres ofertados actualmente para apartamentos pequeños en Lörrach (mediana de 2026: alrededor de 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Fuerte demanda de alquiler por parte de trabajadores transfronterizos, personas que se desplazan por trabajo y personas solteras
• Comunidad de propietarios muy bien organizada: fondo de reserva de mantenimiento de la comunidad superior a 800.000 €
• Inversión de importe moderado: muy adecuada como primera inversión o para diversificar
INTERESANTE PARA QUIENES BUSCAN VIVIENDA PROPIA
• Vivir en el centro: zona peatonal, mercado, cafeterías y médicos justo a la puerta de casa
• Listo para entrar a vivir: sin necesidad de reformas ni de contratar profesionales
• Logia como segundo salón en verano
• Rápida conexión con Basilea en tren de cercanías: ideal para trabajadores transfronterizos
DISTRIBUCIÓN
• Sala de estar/dormitorio
• Cocina independiente
• Baño
• Logia con vistas a Lörrach
• Ubicado en la 10.ª planta, dos ascensores
• Trastero propio en el sótano
• Sin plaza de aparcamiento
MODERNIZACIÓN
• El apartamento ha sido modernizado y está listo para entrar a vivir
OBRAS EN LOS ELEMENTOS COMUNES – YA REALIZADAS
• Nuevo sistema de videoportero (2026)
• Ascensores adaptados con puertas correderas automáticas (2022)
• Renovación parcial de la instalación de calefacción: bomba de carga del calentador, regulador de temperatura, bomba de circulación (2022)
• Iluminación de los pasillos sustituida por LED y pasillos recién pintados (2023)
• Nuevo sistema de detectores de humo (2023)
EDIFICIO Y ENERGÍA
• Año de construcción: 1973, edificio residencial y comercial con 92 viviendas, gestión profesional
• Fondo de reserva de mantenimiento de la comunidad: más de 800.000 € (a fecha de 31.12.2025)
• Calefacción: calefacción central de gas con cogeneración (BHKW)
• Certificado de consumo energético: consumo de energía final 143 kWh/(m²·a), clase E
Sin agencia, sin comisión: compra directamente al propietario. No se admiten consultas de agencias inmobiliarias.
Con mucho gusto le enviaremos, previa solicitud, el plano, el cálculo de superficie habitable, el certificado energético, el plan económico y las actas de la comunidad de propietarios.
Todos los datos se facilitan sin garantía; la información se basa en documentos del propietario y de la administración de la comunidad de propietarios.
AVISO LEGAL
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Correo electrónico: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Número de identificación fiscal empresarial: DE437872375
No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de conflictos ante una entidad de conciliación de consumo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
LÖRRACH – EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD, EN LA REGIÓN DE LOS TRES PAÍSES
CONEXIONES DE TRANSPORTE
• Justo en la plaza del mercado, zona peatonal a la puerta
• Estación de Lörrach a pocos minutos a pie
• Con el tren de cercanías, directamente a Basilea (estación Badischer Bahnhof, unos 15 min.)
• Acceso rápido a las autopistas A98 y A5: en dirección a Friburgo, Suiza y Francia
SERVICIOS Y OCIO
• Tiendas, mercado semanal, restaurantes y cafeterías a la puerta
• Médicos, farmacias y colegios en los alrededores
• Cultura y ocio: Burghof, Museo de los Tres Países, parque Grütt y castillo de Rötteln en las proximidades
POR QUÉ ESTA UBICACIÓN ES IDEAL
• Los apartamentos pequeños en Lörrach tienen una demanda elevada y constante: entre trabajadores transfronterizos, personas que se desplazan al trabajo, estudiantes y personas solteras
• Difícilmente se puede estar más en el centro de Lörrach
• Gran estabilidad del valor gracias a la proximidad a Suiza
369.000 € PLANO DE DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE – 4,8 % DE RENTABILIDAD – BUEN ESTADO79539 Lörrach
380.000 € Acogedor piso de 3,5 habitaciones con encanto mediterráneo y gran terraza en el Tüllinger79539 Lörrach
394.000 € Maravilloso piso antiguo cerca del centro de la ciudad79539 Lörrach– Lörrach
