Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 43 m² |
| Rok | 1973 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Zmodernizowane |
|---|
| Cena zakupu | 149.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 486,05 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo 1-pokojowe mieszkanie w centrum Lörrach zostało zmodernizowane i jest puste – gotowe do wynajęcia lub zamieszkania przez właściciela, z dużą loggią i widokiem na miasto. Odpowiednie zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających mieszkania dla siebie oraz osób dojeżdżających do Bazylei.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• Powierzchnia mieszkalna ok. 43 m² wg DIN 277 (w tym loggia ok. 12 m²), 1 pokój
• 10. piętro, dwie windy osobowe
• Loggia z widokiem na Lörrach
• Oddzielna kuchnia, łazienka, własna komórka lokatorska
• Po modernizacji, puste – gotowe do wynajęcia lub zamieszkania przez właściciela
• Cena zakupu: 149.900 €
• Opłaty eksploatacyjne ok. 150 € miesięcznie, z czego ok. 86 € można przenieść na najemcę (rozliczenie za 2025 r.)
ATRAKCYJNE DLA INWESTORÓW
• Zakładany czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 700 € – odpowiada ok. 5,6% rentowności brutto
• Kwota 700 € (ok. 16,20 €/m²) odpowiada aktualnym ofertowym stawkom najmu małych mieszkań w Lörrach (mediana w 2026 r. ok. 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Wysoki popyt na wynajem ze strony osób przekraczających granicę, dojeżdżających do pracy i singli
• Bardzo dobrze zarządzana wspólnota właścicieli: fundusz remontowy WEG przekracza 800.000 €
• Niewielki nakład inwestycyjny – odpowiednie jako pierwsza inwestycja lub sposób na dywersyfikację
ATRAKCYJNE DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH MIESZKANIA DLA SIEBIE
• Mieszkanie w centrum: deptak, targ, kawiarnie i lekarze tuż za progiem
• Gotowe do zamieszkania – bez konieczności remontu i zatrudniania fachowców
• Loggia jako drugi salon latem
• Szybki dojazd koleją miejską do Bazylei – idealne dla osób dojeżdżających przez granicę
UKŁAD
• Pokój dzienny/sypialnia
• Oddzielna kuchnia
• Łazienka
• Loggia z widokiem na Lörrach
• Położenie na 10. piętrze, dwie windy
• Własna komórka lokatorska
• Brak miejsca parkingowego
MODERNIZACJA
• Mieszkanie zostało zmodernizowane i jest gotowe do zamieszkania
PRACE W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH – JUŻ WYKONANE
• Nowy wideodomofon (2026)
• Wymiana drzwi w windach na automatyczne drzwi przesuwne (2022)
• Częściowa modernizacja instalacji grzewczej: pompa ładowania zasobnika, regulator temperatury, pompa cyrkulacyjna (2022)
• Wymiana oświetlenia na korytarzach na LED, odmalowanie korytarzy (2023)
• Nowy system czujników dymu (2023)
BUDYNEK I ENERGIA
• Rok budowy: 1973, budynek mieszkalno-usługowy z 92 lokalami mieszkalnymi, profesjonalne zarządzanie
• Fundusz remontowy WEG: ponad 800.000 € (stan na 31.12.2025)
• Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe z elektrociepłownią blokową (BHKW)
• Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii: końcowe zużycie energii 143 kWh/(m²·a), klasa E
Bez pośrednika, bez prowizji – kupują Państwo bezpośrednio od właściciela. Prosimy, aby pośrednicy nie składali zapytań.
Rzut, zestawienie powierzchni mieszkalnej, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan gospodarczy i protokoły wspólnoty właścicieli prześlemy Państwu chętnie na życzenie.
Wszystkie informacje podane bez gwarancji; podstawę stanowią dokumenty właściciela i zarządcy wspólnoty właścicieli.
IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Strona internetowa: www.wohnvision-suedbaden.de
Numer identyfikacyjny działalności gospodarczej: DE437872375
Nie jesteśmy gotowi ani zobowiązani do uczestnictwa w postępowaniu dotyczącym rozstrzygania sporów przed konsumenckim organem pojednawczym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LÖRRACH – W SAMYM SERCU MIASTA, W TRÓJKĄCIE TRZECH KRAJÓW
KOMUNIKACJA
• Bezpośrednio przy rynku, strefa dla pieszych tuż za progiem
• Dworzec kolejowy w Lörrach w zasięgu kilku minut pieszo
• Bezpośrednie połączenie koleją S-Bahn do Bazylei (Badischer Bahnhof ok. 15 min)
• Szybki dojazd do autostrad A98 i A5 – w kierunku Fryburga, Szwajcarii i Francji
INFRASTRUKTURA I CZAS WOLNY
• Sklepy, cotygodniowy targ, restauracje i kawiarnie tuż za progiem
• W okolicy lekarze, apteki i szkoły
• Kultura i rekreacja: Burghof, Muzeum Trzech Krajów, park Grütt i zamek Rötteln w pobliżu
DLACZEGO TA LOKALIZACJA JEST ODPOWIEDNIA
• Małe mieszkania w Lörrach cieszą się niezmiennie dużym popytem – wśród osób dojeżdżających do pracy za granicę, osób dojeżdżających do pracy, studentów i singli
• Trudno o bardziej centralną lokalizację w Lörrach
• Wysoka stabilność wartości dzięki bliskości Szwajcarii
369.000 € PRZEMYŚLANY UKŁAD – 4,8% RENTOWNOŚCI – DOBRY STAN79539 Lörrach
380.000 € Przytulne mieszkanie 3,5-pokojowe w śródziemnomorskim stylu z dużym tarasem na Tüllingerze79539 Lörrach
394.000 € Wspaniałe mieszkanie w kamienicy w pobliżu centrum79539 Lörrach– Lörrach
