Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 43 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|
| Prix d'achat | 149.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 486,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement 1 pièce situé dans le centre de Lörrach a été modernisé et est libre – immédiatement louable ou habitable par son propriétaire, avec une grande loggia et une vue sur la ville. Convient aussi bien aux investisseurs qu’aux personnes souhaitant y habiter et aux navetteurs vers Bâle.
CARACTÉRISTIQUES EN UN COUP D’ŒIL
• Surface habitable d’env. 43 m² selon DIN 277 (loggia d’env. 12 m² incluse), 1 pièce
• 10e étage, deux ascenseurs
• Loggia avec vue sur Lörrach
• Cuisine séparée, salle de bains, cave privative
• Modernisé, libre – immédiatement louable ou habitable par son propriétaire
• Prix d’achat : 149.900 €
• Charges de copropriété d’env. 150 € par mois, dont env. 86 € récupérables auprès du locataire (décompte 2025)
INTÉRESSANT POUR LES INVESTISSEURS
• Loyer froid visé de 700 € – correspond à un rendement brut d’environ 5,6 %
• Les 700 € (env. 16,20 €/m²) correspondent aux loyers actuellement proposés pour les petits appartements à Lörrach (médiane 2026 d’env. 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Forte demande locative de la part des travailleurs frontaliers, des navetteurs et des personnes seules
• Copropriété très bien gérée : fonds de réserve de la copropriété supérieur à 800.000 €
• Investissement modéré – convient bien pour débuter ou diversifier son portefeuille
INTÉRESSANT POUR LES PERSONNES SOUHAITANT Y HABITER
• Habiter en centre-ville : zone piétonne, marché, cafés et médecins au pied de l’immeuble
• Prêt à emménager – pas de travaux de rénovation ni d’artisans
• La loggia devient un deuxième salon en été
• Bâle rapidement accessible en S-Bahn – idéal pour les travailleurs frontaliers
AGENCEMENT
• Pièce à vivre/chambre
• Cuisine séparée
• Salle de bains
• Loggia avec vue sur Lörrach
• Situé au 10e étage, deux ascenseurs
• Cave privative
• Pas de place de stationnement
MODERNISATION
• L’appartement a été modernisé et est prêt à être occupé
TRAVAUX SUR LES PARTIES COMMUNES – DÉJÀ RÉALISÉS
• Nouvelle installation d’interphone vidéo (2026)
• Ascenseurs équipés de portes coulissantes automatiques (2022)
• Équipements de chauffage partiellement renouvelés : pompe de charge du ballon, régulateur de température, pompe de circulation (2022)
• Éclairage des couloirs remplacé par des LED, couloirs repeints (2023)
• Nouveau système de détecteurs de fumée (2023)
BÂTIMENT & ÉNERGIE
• Année de construction : 1973, immeuble mixte résidentiel et commercial de 92 logements, gestion professionnelle
• Fonds de réserve de la copropriété : supérieur à 800.000 € (au 31.12.2025)
• Chauffage : chauffage central au gaz avec centrale de cogénération (BHKW)
• Certificat de consommation énergétique : consommation d’énergie finale de 143 kWh/(m²·a), classe E
Pas d’agence, pas de commission – vous achetez directement auprès du propriétaire. Merci de ne pas envoyer de demandes de la part d’agents immobiliers.
Nous vous transmettrons volontiers sur demande le plan, le calcul des surfaces habitables, le certificat énergétique, le plan prévisionnel et les procès-verbaux de la copropriété.
Toutes les informations sont données sans garantie ; elles se fondent sur les documents du propriétaire et du syndic de copropriété.
MENTIONS LÉGALES
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail : info@wohnvision-suedbaden.de
Web : www.wohnvision-suedbaden.de
Numéro d’identification économique : DE437872375
Nous ne sommes ni disposés ni tenus de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation de la consommation.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
LÖRRACH – AU CŒUR DU CENTRE-VILLE, AU CARREFOUR DES TROIS PAYS
TRANSPORTS
• Directement sur la place du marché, zone piétonne au pas de la porte
• Gare de Lörrach accessible à pied en quelques minutes
• Liaison directe vers Bâle en S-Bahn (gare badoise à environ 15 min)
• Accès rapide aux autoroutes A98 et A5 – en direction de Fribourg, de la Suisse et de la France
COMMERCES & LOISIRS
• Commerces, marché hebdomadaire, restaurants et cafés au pas de la porte
• Médecins, pharmacies et écoles à proximité
• Culture et loisirs : Burghof, musée des Trois Pays, parc Grütt et château de Rötteln à proximité
LES ATOUTS DE CET EMPLACEMENT
• Les petits appartements à Lörrach sont très recherchés en permanence – par les travailleurs frontaliers, les navetteurs, les étudiants et les personnes seules
• Difficile d’être plus central à Lörrach
• Grande stabilité de la valeur grâce à la proximité de la Suisse
369.000 € PLAN INTELLIGENT – 4,8 % DE RENDEMENT – BON ÉTAT79539 Lörrach
380.000 € Charmant appartement de 3,5 pièces avec une touche méditerranéenne et grande terrasse sur le Tüllinger79539 Lörrach
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