Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|
| Prezzo di acquisto | 149.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.486,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 1 locale nel centro di Lörrach è stato ammodernato ed è libero: pronto per essere affittato o utilizzato come abitazione propria, con ampia loggia e vista sulla città. Adatto sia agli investitori immobiliari sia a chi cerca una casa per sé e ai pendolari diretti a Basilea.
DATI PRINCIPALI A COLPO D’OCCHIO
• Superficie abitabile di ca. 43 m² secondo DIN 277 (loggia di ca. 12 m² inclusa), 1 locale
• 10° piano, due ascensori per persone
• Loggia con vista su Lörrach
• Cucina separata, bagno, cantina di pertinenza
• Ammodernato, libero: pronto per essere affittato o utilizzato come abitazione propria
• Prezzo di acquisto: 149.900 €
• Spese condominiali ca. 150 € al mese, di cui ca. 86 € riaddebitabili agli inquilini (consuntivo 2025)
INTERESSANTE PER GLI INVESTITORI
• Canone di locazione a freddo previsto: 700 € – corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,6 %
• I 700 € (ca. 16,20 €/m²) sono in linea con gli attuali canoni richiesti per i piccoli appartamenti a Lörrach (mediana 2026 ca. 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Forte domanda di locazione da parte di frontalieri, pendolari e single
• Condominio ben gestito: fondo per le manutenzioni della WEG superiore a 800.000 €
• Investimento contenuto: ideale come primo investimento o per diversificare
INTERESSANTE PER CHI CERCA UNA CASA PER SÉ
• Vivere in centro: zona pedonale, mercato, caffè e medici proprio fuori dalla porta di casa
• Pronto da abitare: nessun lavoro di ristrutturazione, nessun artigiano da chiamare
• Loggia come secondo soggiorno in estate
• Basilea è raggiungibile rapidamente con la S-Bahn: ideale per i frontalieri
DISTRIBUZIONE
• Soggiorno/camera da letto
• Cucina separata
• Bagno
• Loggia con vista su Lörrach
• Situato al 10° piano, due ascensori
• Cantina di pertinenza
• Nessun posto auto
AMMODERNAMENTO
• L’appartamento è stato ammodernato ed è pronto per essere abitato
INTERVENTI SULLE PARTI COMUNI – GIÀ REALIZZATI
• Nuovo impianto videocitofonico (2026)
• Ascensori dotati di porte scorrevoli automatiche (2022)
• Impianto di riscaldamento parzialmente rinnovato: pompa di carico del boiler, regolatore di temperatura, pompa di circolazione (2022)
• Illuminazione dei corridoi sostituita con LED, corridoi ritinteggiati (2023)
• Nuovo sistema di rilevatori di fumo (2023)
EDIFICIO ED ENERGIA
• Anno di costruzione 1973, edificio residenziale e commerciale con 92 unità abitative, amministrazione professionale
• Fondo per le manutenzioni della WEG: oltre 800.000 € (al 31.12.2025)
• Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas con cogeneratore (BHKW)
• Attestato di prestazione energetica basato sul consumo: consumo energetico finale 143 kWh/(m²·a), classe E
Nessuna agenzia immobiliare, nessuna provvigione: acquistate direttamente dal proprietario. Si prega di non inviare richieste da parte di agenzie immobiliari.
Saremo lieti di inviarvi su richiesta la planimetria, il calcolo della superficie abitabile, l’attestato di prestazione energetica, il piano economico e i verbali della WEG.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; si basano sulla documentazione del proprietario e dell’amministrazione della WEG.
NOTE LEGALI
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Numero di identificazione economica: DE437872375
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
LÖRRACH – NEL CUORE DEL CENTRO CITTÀ, NEL TRIANGOLO DI CONFINE
COLLEGAMENTI
• Direttamente sulla piazza del mercato, zona pedonale proprio fuori casa
• Stazione di Lörrach raggiungibile a piedi in pochi minuti
• Collegamento diretto in S-Bahn con Basilea (stazione Badischer Bahnhof a circa 15 min.)
• A98 e A5 rapidamente raggiungibili – in direzione di Friburgo, Svizzera e Francia
SERVIZI E TEMPO LIBERO
• Negozi, mercato settimanale, ristoranti e caffè proprio fuori casa
• Medici, farmacie e scuole nelle vicinanze
• Cultura e tempo libero: Burghof, Dreiländermuseum, Grütt-Park e castello di Rötteln nelle vicinanze
PERCHÉ QUESTA POSIZIONE È IDEALE
• I piccoli appartamenti a Lörrach sono sempre molto richiesti – da frontalieri, pendolari, studenti e single
• Difficile trovare una posizione più centrale a Lörrach
• Elevata stabilità del valore grazie alla vicinanza alla Svizzera
369.000 € PLANIMETRIA INTELLIGENTE – RENDIMENTO DEL 4,8 % – BUONE CONDIZIONI79539 Lörrach
380.000 € Accogliente appartamento di 3,5 locali con atmosfera mediterranea e ampia terrazza sul Tüllinger79539 Lörrach
394.000 € Splendido appartamento in un edificio d’epoca vicino al centro79539 Lörrach– Lörrach
